나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50437 [1] 전라남도 순천시 해룡면 호두리 1160-5 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2026.04.21

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 전라남도 순천시 해룡면 호두리 소재 '율촌제1일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 공업용 부동산이 주를 이루는 산업단지로서 제반 환경은 보통시 됨.

토지의 상황

해당 없음.

건물의 구조 및 현상

일반철골구조 기타(샌드위치패널)지붕 단층 건물로서 벽체 : 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 새시 창호 마감 등임.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 자전거 등을 제조ㆍ생산하는 기계기구로서 기준시점 현재 정상 가동 중에 있는 상태이며 작동여부 및 결함, 재사용여부 등에 대한 확인 등이 필요하니 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바람.

공작물의 현상

-

기타참고사항

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

건물만 매각, 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 별지 기계기구(목록 제2022-103호) 매각에 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50437 (1)

소재지: 전라남도 순천시 해룡면 호두리 1160-5

물건종별: 공장

감정평가액: 3,691,153,990원

매각대상: 건물만 매각

건물면적: 3548.19㎡ (약 1,073.31평)

건물 제시외면적: 71.00㎡ (약 21.48평)

포함사항: 제시외 건물 포함, 별지 기계기구(목록 제2022-103호) 매각 포함

2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 해룡면 호두리에 위치한 '율촌제1일반산업단지' 내에 자리하고 있습니다.

주변으로는 공업용 부동산이 밀집된 산업단지로서, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

율촌제1산업단지는 광양만권경제자유구역에 속하며, 철강, 금속, 기계장비, 전기업 등을 유치 업종으로 하고 있습니다.

산업단지 내 위치하여 물류 이동 및 관련 산업과의 연계성이 용이할 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본 물건은 건물만 매각 대상이며, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 법정지상권이 존재합니다.

등기부상 권리관계 요약은 다음과 같습니다.

* 소유권 보존: 주식회사마이벨로 (2022-07-05)

* 말소기준권리: 한국산업은행 근저당 (2022-10-17, 3,500,000,000원)

* 이후 주식회사엘엑스인터내셔널, 한국무역보험공사, 국민건강보험공단, 우리은행, 중소벤처기업진흥공단, 신용보증기금, 신보2022제6차유동화전문유한회사, 하나카드주식회사, 신한은행, 김가민 등 다수의 채권자에 의한 가압류 및 압류가 등기되었습니다. (갑1~갑11, 갑14)

* 이러한 권리들은 경매 절차에 따라 대부분 말소될 예정입니다.

* 총 등기부채권액은 약 14,871,756,814원입니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원. 별도의 임차인 인수 부담은 없습니다.

* 임대 관계 등은 현재 미상인 것으로 조사되었습니다.

4. 상권분석

본건이 속한 율촌제1일반산업단지는 다양한 제조업체들이 집적되어 있어, 관련 산업 생태계가 잘 구축되어 있습니다.

이러한 산업단지 내 입지는 생산 활동 및 유통망 확보에 유리한 조건을 제공합니다.

주변의 공업용 부동산 위주의 환경은 산업 활동에 집중하기에 적합합니다.

5. 생활정보

공장 용도 물건의 특성상, 일반적인 주거지역의 생활 편의시설 정보보다는 산업단지 내 또는 인근 지원 시설에 대한 접근성이 중요합니다.

율촌제1일반산업단지는 광양만권경제자유구역 내에 위치하며, 포스코 광양제철소, 여수국가산업단지와 연접해 있어 원활한 원료 공급 및 산업 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

또한, 이차전지 소재 클러스터 조성 등 미래 친환경 핵심 산업 육성 거점으로 발전하고 있습니다.

이처럼 산업단지 내에는 관련 종사자들을 위한 기본적인 편의시설 및 지원 시설이 마련되어 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 미포함 매각: 본 물건은 건물만 매각 대상이므로, 토지에 대한 소유권이나 사용 권한이 없습니다.

* 법정지상권 존재: 매각으로 소멸되지 않는 법정지상권이 존재하여, 토지 소유자와의 관계에서 법적 분쟁의 소지가 있거나 건물 사용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 기계기구 상태 및 이전 문제: 매각에 포함된 자전거 제조 관련 기계기구는 현재 가동 중이나, 실제 작동 여부, 결함, 향후 재사용 가능성 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 별지 기계기구 목록 중 일부(3번)는 인접지 내 별개 건물에 소재하므로, 이전 가능 여부와 발생 비용을 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

* 미상 임대 관계: 임대 관계가 미상으로 조사되어, 명도 관련 추가적인 확인이나 절차가 필요할 수 있습니다.

* 높은 채권 총액: 총 등기부채권액이 감정평가액을 크게 상회하는 점은 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 순천시 율촌제1일반산업단지 내에 위치한 공장 건물로, 자전거 제조 설비를 포함한 상태로 매각됩니다.

건물만 매각되며, 토지 소유권 없이 건물을 인수해야 하는 점과 매각 후에도 소멸되지 않는 법정지상권은 반드시 인지하고 고려해야 할 주요 사항입니다.

포함된 기계기구의 실질적인 가치와 사용 가능성, 그리고 일부 기계기구의 이전 문제를 신중하게 검토해야 합니다.

또한, 높은 총 채권액으로 인해 경매 절차 진행 시 유의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 전략적 입지: 율촌제1일반산업단지라는 지역적 이점은 산업 활동 및 물류 측면에서 긍정적입니다.

* 기반 시설 포함: 공장으로서 필요한 설비와 기계기구가 매각에 포함되어 있어, 인수 후 바로 생산 활동에 투입될 잠재력을 가집니다.

* 재활용 및 전환 가능성: 현재의 제조 설비 및 공장 구조를 활용하여 타 산업 용도로의 전환 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 정확한 시장 가치 평가 및 경매 물건에 대한 추가 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.