나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30745 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 OOOOO OOOOOOOOOO OOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 로운 · 평가일 2026.04.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 소재하는 "옥길산들초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 대중교통의 이용 편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내, 제6층 제601호로서, 외벽: 돌붙임 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

"오피스텔"로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "공동주택 및 업무시설" 등의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 도로 개설되어 있으며, 인접 공도에 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

외벽에 '106'동으로 표기됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 776-1번지에 소재한 부천옥길자이오피스텔 6층 601호에 대한 부동산 강제 경매 물건입니다.

감정가는 413,000,000원이며, 토지 면적은 29.51㎡ (약 8.93평), 건물 면적은 78.96㎡ (약 23.89평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

경매 구분은 부동산 강제 경매이며, 채권자는 부OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 토지거래허가구역으로 지정되어 있으며, 주의사항으로 외벽에 '106'동으로 표기되어 있습니다.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 위치하며, 인근에 '옥길산들초등학교'가 북서측에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도 역시 보통입니다.

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형으로, 공동주택 및 업무시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다.

단지 내 도로가 개설되어 있으며, 인접 공도와 연결되어 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리로는 2023년 4월 27일 접수된 한국스탠다드차타드은행의 근저당권(을1, 110,000,000원)이 확인됩니다.

본 경매 절차에 따라 근저당권보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

지상권 개요는 해당 사항 없습니다.

임차인 현황으로는 임대 관계가 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있습니다.

인수할 보증금이 없더라도 임대 관계 미상인 점은 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 옥길동 일대는 신흥 주거 단지와 상업 시설이 복합적으로 개발된 지역입니다.

주변에 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 다수 분포하고 있어 배후 수요가 풍부합니다.

일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 있습니다.

초등학교가 인접해 있어 어린 자녀를 둔 가구의 수요도 고려할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

생활 편의시설로는 인근에 '옥길산들초등학교'가 있어 교육 환경이 마련되어 있습니다.

차량 이용 시 도로망이 잘 갖추어져 있으며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 혼재하여 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 외국인 등 특정 구매자에게는 허가가 필요할 수 있습니다. (2025.8.26.~2026.8.25. 유효 기간 확인 필요)

외벽에 '106'동으로 표기된 점은 건축물대장 상 주소와 다소 상이할 수 있으나, 복합단지 내 특정 동을 지칭하는 것으로 보입니다.

임대 관계가 미상으로, 실제 점유자나 미신고 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없어 현장 확인이 필수적입니다.

1.6. 종합 의견

부천옥길자이오피스텔은 2018년에 준공되어 비교적 신축에 속하는 건물로, 입지 조건과 주변 환경이 양호한 편입니다.

주변 지역의 개발 상황과 편의 시설 등을 고려할 때 투자 가치가 있습니다.

다만, 임대 관계 미상이라는 점은 명도를 위한 추가 확인 및 비용 발생 가능성을 내포하고 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 준신축급(2018년 준공)으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 옥길동 내 개발이 완료된 지역에 위치하여 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

* 다양한 유형의 부동산이 혼재된 지역 특성상 임대 및 매매 수요가 꾸준할 것으로 전망됩니다.

* 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계가 명확합니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가 데이터를 분석한 결과, 동일 건물의 6층 물건이 2026년 1월 10일에 415,000,000원에 거래되었습니다.

감정가(413,000,000원) 또한 최근 실거래가 수준과 유사하며, 6층 거래가를 고려할 때 적정 입찰가는 415,000,000원 내외로 예상됩니다.

다만, 임대 관계 미상이라는 잠재적 리스크 요소를 감안하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

인수 보증금이 없는 점은 긍정적 요인입니다.

이에 본건의 예상 입찰가는 415,000,000원으로 산정합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.