나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60804 [1] 경기도 파주시 야당동 1074-2 연세프라자 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2026.04.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '야당역(경의중앙선)' 북서측 인근에 위치하고, 주변은 각종 근린생활시설(음식점, 카페, 의원 등)이 주를 이루어 소재하며, 배후지로 아파트 등이 소재합니다.

교통상황

본 건물까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 야당역이 소재하는 등제반 교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상8층 건물 내 제1층 제102호 건으로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 알루미늄 창호로 시공 되었습니다.

이용상태

제2종근린생활시설-일반음식점 1개호수로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 35m 내외, 동측으로 노폭 15m 내외, 남측으로 노폭 약 8m 내외 보행자전용도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M~35M)(파주운정지구) (접합), 소로3류(폭 8M 미만)(파주운정지구) (접합), 중로2류(폭 15M~20M)(파주운정지구) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래 계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호

고양지원 2026타경60804 (1)

소재지

경기도 파주시 야당동 1074-2 연세프라자 1층102호

용도

제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 업무시설 (건축물대장) / 제2종근린생활시설-일반음식점 (현황)

감정가

623,000,000원

면적

토지: 11.82㎡ (약 3.58평)

건물: 46.02㎡ (약 13.92평)

매각대상

토지/건물 일괄 매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

동서울농업협동조합

건축정보

건물명: 연세프라자

사용승인일: 2017-04-25

구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕

층수: 지하 2층, 지상 8층 건물 중 제1층 제102호

총 연면적: 13,407.03㎡

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '야당역(경의중앙선)' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설(음식점, 카페, 의원 등)이 주를 이루고, 배후지로 아파트 단지가 소재합니다.

교통상황

본 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 경의중앙선 야당역이 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다.

토지 형상 및 이용 상태

인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

서측으로 노폭 35m 내외, 동측으로 노폭 15m 내외, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 보행자 전용 도로에 각각 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부 현황

말소기준권리: 2017-09-11 근저당권 (동서울농업협동조합, 546,000,000원)

본건 경매 신청 채권자는 동서울농업협동조합이며, 등기부상 총 채권액은 630,092,385원입니다.

을4 근저당권 외 갑1, 갑2 소유권 관련 권리, 갑3, 갑4 가압류, 갑5 임의경매, 갑6, 갑7 압류 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

임차인 현황

임차인: 임

전입/사업자: 2020-11-25

보증금: 20,000,000원

차임: 2,000,000원

배당신고일자: 2026-06-19

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 사항 없습니다. (지상권 개요 없음)

1.3. 상권분석

주변 상가 현황

본건 소재지는 야당역 인근으로, 다양한 근린생활시설(음식점, 카페, 병원 등)이 밀집되어 있으며, 주거 배후지를 갖추고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

토지 이용 계획

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로, 중로, 소로에 접하여 토지 이용의 제한은 적습니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설

인근 아파트 단지 등 주거 배후지와 다양한 근린생활시설이 밀집되어 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.

대중교통

경의중앙선 야당역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지거래계약허가구역

본건 토지는 '토지거래계약에 관한 허가구역(25.8.26~26.8.25)'으로, 외국인 또는 특정 주택(단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)의 취득 시 관련 법규에 따른 허가를 받아야 합니다. 상가 용도로는 직접적인 영향은 없을 수 있으나, 향후 용도 변경 등 고려 시 확인이 필요합니다.

임대 미상

감정평가서 상 임대 내역은 '미상'으로 기재되어 있습니다. 현재 임차인 정보는 있으나, 혹시 모를 추가적인 임대차 관계나 미신고 임차인이 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

공동담보

본건은 공동담보 물건으로, 다른 담보 물건의 경매 진행 결과나 채무 변제 상황이 본건 낙찰 후 영향을 미칠 가능성은 낮으나, 전체적인 채무 구조를 파악하는 데 참고할 수 있습니다.

혐오시설

주변 지역에 혐오시설이 존재한다는 정보는 제공되지 않았습니다. (AI의 직접적인 실시간 지도 검색 기능 제한으로 인해, 실제 현장 확인 또는 추가 조사를 권장합니다.)

1.6. 종합 의견

본건은 경의중앙선 야당역 역세권에 위치한 일반상가로, 주변 근린생활시설 및 아파트 단지의 배후 수요를 갖추고 있습니다. 건물은 비교적 신축(2017년 준공)이며, 구조 및 설비 상태도 양호한 편입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 깨끗한 편입니다. 다만, 토지거래계약허가구역 지정 및 임대 미상 부분은 투자 시 확인 및 고려가 필요한 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 입지

야당역 도보 이용 가능 거리로 풍부한 유동인구 및 접근성 확보.

상업지역

일반상업지역으로 지정되어 있어 상업시설 운영에 유리.

안정된 권리관계

모든 인수되는 권리가 없어 명도 등 후속 절차에 대한 부담 적음.

신축 건물

비교적 신축(2017년 준공)으로 건물 노후도가 낮아 유지보수 비용 절감 기대.

다양한 업종 입점 가능

제1, 2종 근린생활시설 및 업무시설 용도로 활용 가능.

1.8. 예상 입찰가

본건은 인수 보증금이 없는 물건입니다.

감정가는 623,000,000원입니다.

주변 시세, 건물 상태, 예상 임대 수익률, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

(구체적인 예상 입찰가 산정은 추가적인 시장 조사 및 수익률 분석이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.