나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7893 [4] 전라남도 나주시 남평읍 남석리 924-6 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 토우

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 남평읍 남석리 소재 "중남마을" 북서측 인근[일련번호 1) - 4)] 및 남동측 인근[일련번호 5), 6)]에 위치하며, 주위는 순수 농경지대임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) - 3) 세장형 평지이며, 답임.
일련번호 4) 가장형 평지이며, 답임.
일련번호 5), 6) 부정형 평지이며, 전임.

인접 도로상태

일련번호 1), 2) 북동측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 3) 남서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 4) 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 5) 북측으로 노폰 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 6) 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) - 3) 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
일련번호 4) 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
일련번호 5) 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역),생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
일련번호 6) 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천예정지(2019-01-30)(남석천)<소하천정비법>임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 일련번호 5) 일부 지상 및 인접지(887-1번지) 경계상에 이동이 가능한 컨테이너 1동이 소재함.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

물건 비고

-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경7893 (4)

소재지: 전라남도 나주시 남평읍 남석리 924-6

용도: 답

감정가: 270,180,000원

토지면적: 3002.00㎡ (약 908.26평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행 (자료상 농OOOOOOOO으로 표시)

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환)

감정평가서 요약: 토지감정요항표

1.1. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 남평읍 남석리 중남마을 북서측 및 남동측 인근에 위치하며, 주변은 순수 농경지대로 구성되어 있습니다. [cite:PROMPT]

본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. [cite:PROMPT]

일련번호 1), 2)는 북동측 약 4m, 일련번호 3)은 남서측 약 4m, 일련번호 4)는 남측 왕복 2차선 아스팔트 포장도로, 일련번호 5)는 북측 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다. [cite:PROMPT]

일련번호 5), 6)은 부정형 평지이며, 답입니다. [cite:PROMPT]

일련번호 6)은 맹지 상태입니다. [cite:PROMPT]

1.2. 권리분석

말소기준권리인 2019년 5월 22일자 농협은행주식회사의 근저당권보다 선순위 권리는 없습니다. [cite:PROMPT]

경매개시결정등기(2024타경7893)는 말소기준권리보다 후순위이므로, 매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸될 예정입니다. [cite:PROMPT]

토지 등기부 요약에 따르면 소유권 이전 기록과 다수의 근저당권 설정이 확인되며, 채무총액은 675,600,000원입니다. [cite:PROMPT]

임차인 현황상 인수할 보증금 합계는 0원으로, 별도의 임차인이 존재하지 않거나 인수 대상이 없음을 시사합니다. 다만, 임대관계는 미상으로 파악됩니다. [cite:PROMPT]

매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다. [cite:PROMPT]

1.3. 상권분석

본건 소재지는 전라남도 나주시 남평읍 남석리이며, 주위는 순수 농경지대로 이루어져 있습니다. [cite:PROMPT]

구체적인 상권 분석을 위한 상업 시설이나 유동 인구에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. [cite:PROMPT]

다만, 나주시 일부 지역에서 폐기물 처리 시설 및 발전소 건설과 관련된 논란이 있었던 사례가 검색되었습니다. 이는 해당 지역의 개발 계획이나 주민 민원 사항과 연관될 수 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 불명확합니다.

1.4. 생활정보

본건은 농경지로, 주변의 편의시설이나 주거 밀집 지역에 대한 상세 정보는 없습니다. [cite:PROMPT]

교통 상황은 차량 출입이 가능하며 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:PROMPT]

인근 지역은 농업 활동이 주를 이루는 환경입니다. [cite:PROMPT]

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금 전액을 반환받지 못할 위험이 있습니다. [cite:PROMPT]

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호 1) - 3): 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당합니다. [cite:PROMPT]

일련번호 4): 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당합니다. [cite:PROMPT]

일련번호 5): 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다. [cite:PROMPT]

일련번호 6): 생산관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 소하천예정지에 해당합니다. [cite:PROMPT]

이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

맹지 (일련번호 6): 일부 토지가 맹지로서 도로 접근이 제한될 수 있습니다. [cite:PROMPT]

제시외 물건: 일련번호 5) 일부 지상 및 인접지에 이동 가능한 컨테이너 1동이 소재하고 있어, 관련 정리가 필요할 수 있습니다. [cite:PROMPT]

향후 지역 개발 정책 변화: 농업진흥구역 등 토지이용규제는 향후 지역 개발 정책에 따라 변경될 가능성이 있으며, 이는 토지 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 전라남도 나주시 남평읍 남석리 일대의 농지로서, 순수 농경지대로 이루어져 있습니다. [cite:PROMPT]

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 확보하지 못할 경우 매수 자체가 무산될 위험이 있습니다. [cite:PROMPT]

다양한 용도지역 및 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등의 지정으로 인해 토지 활용에 제약이 따를 것으로 예상됩니다. [cite:PROMPT]

권리상 문제는 없으나, 농지 관련 법규 및 지역별 규제를 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

농업인 또는 농업 관련 사업을 영위하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

향후 해당 지역의 농업진흥정책이나 개발 계획에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

권리 분석상 인수할 부담이 없는 토지라는 점은 장점으로 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 농지 시세, 해당 지역의 개발 가능성, 농지취득자격증명 발급 용이성 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 필요합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

일반적으로 농지 경매는 농업인이나 관련 법규에 대한 이해도가 높은 투자자들이 참여하며, 감정가격을 기준으로 입찰 경쟁률이 결정됩니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 전문가와 상담하여 상세한 현장 조사 및 시장 분석을 진행하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.