나이스옥션 법원경매 광주 2024타경79256 [1] 전라남도 나주시 봉황면 만봉리 산245-11 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호감정 · 평가일 2024.09.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 봉황면 만봉리 소재 만년전원주택마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 순수 산림지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 급경사지이며, 자연림 및 과수원임.

인접 도로상태

본건은 임야도상 맹지이나, 북동측 및 남서측으로 소폭의 임도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

본건의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "임야, 일부 과수원 등"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 지상에는 수목(플럼코트)이 식재되고, 지주 및 관수시설이 설치됨.

물건 비고

-지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한), 지상 수목(플럼코트), 지주 및 관수시설 매각 포함(매각 지분에 한함)
-임야도상 맹지이나 북동측 및 남서측으로 소폭의 임도에 접함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건번호

광주지방법원 2024타경79256 (1)

2.2. 소재지

전라남도 나주시 봉황면 만봉리 산245-11

2.3. 용도

임야

2.4. 감정가

13,496,100원

2.5. 토지면적

2142. 00㎡ (약 648.00평)

2.6. 토지지분

1071㎡ (약 323.96평)

2.7. 토지 제시외면적

0. 00㎡

2.8. 건물면적

0. 00㎡

2.9. 건물지분

0㎡

2.10. 건물 제시외면적

0. 00㎡

2.11. 매각대상

토지일부지분매각

2.12. 경매구분

부동산강제경매

2.13. 채권자

현OOOOOOOO

2.14. 특이사항

지분매각, 공유자우선매수신고, 공동담보

2.15. 주의사항

- 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한), 지상 수목(플럼코트), 지주 및 관수시설 매각 포함(매각 지분에 한함)

- 임야도상 맹지이나 북동측 및 남서측으로 소폭의 임도에 접함

2.16. 특수물건정보

지분매각, 공유자우선매수신고, 공동담보

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 봉황면 만봉리 소재 만년전원주택마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 순수 산림지대임.

3.2. 교통상황

본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.

3.3. 형태 및 이용상태

부정형 급경사지이며, 자연림 및 과수원임.

3.4. 인접 도로상태

본건은 임야도상 맹지이나, 북동측 및 남서측으로 소폭의 임도에 접함.

3.5. 토지이용계획 및 제한상태

농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.

3.6. 공부와의 차이

본건의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "임야, 일부 과수원 등"임.

3.7. 기타참고사항

본건 지상에는 수목(플럼코트)이 식재되고, 지주 및 관수시설이 설치됨.

4. 권리분석

4.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 명시된 임차인은 없으며, 인수해야 할 보증금 또한 없는 것으로 파악됨.

4.2. 토지 등기부 요약

* 등기부 구분: 갑3, 접수일자: 2018-11-06, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 임중순, 비고: 매매

* 등기부 구분: 갑4, 접수일자: 2021-12-22, 권리종류: 소유권일부이전, 권리자: 박원희, 비고: 증여

* 등기부 구분: 갑5, 접수일자: 2024-02-29, 권리종류: 3번임중순지분가압류, 권리자: 현대카드주식회사, 권리금액: 금6,649,637원, 비고: 말소기준권리, 광주지방법원 2024카단5054

* 등기부 구분: 갑6, 접수일자: 2024-08-28, 권리종류: 3번임중순지분강제경매(5번가압류의본압류로의이행), 권리자: 현대카드주식회사, 권리금액: 7,006,951원, 비고: 광주지방법원의 강제경매개시결정(2024타경79256)

등기부채권 총액: 6,649,637원

4.3. 말소기준권리

갑5 (현대카드주식회사, 2024-02-29)

4.4. 물건명세서 참고사항

작성일: 2026-02-19.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 권리는 없음.

특이사항: 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한), 지상 수목(플럼코트), 지주 및 관수시설 매각 포함(매각 지분에 한함). 임야도상 맹지이나 북동측 및 남서측으로 소폭의 임도에 접함. 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "임야, 일부 과수원 등"임.

5. 상권분석

5.1. 주변 시설

나주시 봉황면 만봉리 지역은 주로 산림지대로 이루어져 있으며, 인근에 전원주택 마을이 조성되어 있음. 대규모 상업 시설보다는 전원생활을 지원하는 소규모 편의시설 위주로 분포할 것으로 예상됨. 정확한 상업 시설 현황 파악을 위해서는 추가적인 현장 조사 또는 지역 정보 확인이 필요함.

5.2. 혐오시설 유무

현재 제공된 정보 및 일반적인 검색으로는 해당 물건지 인근에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않음. 다만, 정확한 혐오시설의 존재 여부는 상세 지도를 통한 추가적인 확인이 필요함.

6. 생활정보

6.1. 교통 및 접근성

물건지까지 차량으로 접근 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준으로 파악됨. 인근 도로는 소폭의 임도로 접해 있어 차량 진입에 일부 제한이 있을 수 있음.

6.2. 교육 환경

나주시 봉황면 지역의 교육 환경은 주로 봉황면에 위치한 학교들을 중심으로 형성되어 있을 것으로 예상됨. 구체적인 학군 정보 및 통학 편의성은 해당 지역의 교육청 자료 등을 통해 추가 확인이 필요함.

6.3. 편의 시설

본건 소재지는 전원지역에 가까워 대형마트, 병원 등 주요 편의시설은 차량을 이용하여 나주시내로 이동해야 할 가능성이 높음. 인근 전원주택 마을을 중심으로 한 지역 커뮤니티 시설이나 소규모 상점들이 존재할 수 있음.

7. 잠재적 리스크

7.1. 지분매각

본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분에 대한 매각이므로, 공유자 간의 관계 및 향후 토지 이용에 있어 협의가 필요한 부분이 발생할 수 있음. 이는 매각의 주요 리스크 요인임.

7.2. 맹지 및 도로접근성

임야도상 맹지인 점은 토지 이용에 제약을 줄 수 있음. 북동측 및 남서측으로 소폭의 임도에 접해 있으나, 차량 진입 등 실제적인 도로 접근성은 추가 확인이 필요함.

7.3. 경사 및 현황

부정형 급경사지이며, 공부상 지목은 임야이나 현황은 과수원 등으로 이용되고 있어, 실제 이용 및 개발 시 경사로 인한 제약이 있을 수 있음.

7.4. 지상 수목 및 시설물

지상 수목(플럼코트) 및 지주, 관수시설 등이 매각에 포함되나, 이는 매각 지분에 한정됨. 이러한 지상물의 소유권 및 처리 방안에 대한 명확한 이해가 필요함.

7.5. 공유자 우선매수 신고

공유자 우선매수권이 1회로 제한되어 있으나, 공유자가 우선매수 신고를 할 경우 낙찰이 무산될 수 있다는 점을 유의해야 함.

8. 종합 의견

본건은 나주시 봉황면의 산림 지역에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 감정가는 13,496,100원이며, 토지 면적은 2142.00㎡ (약 648.00평) 중 1071㎡ (약 323.96평) 지분입니다. 임야도상 맹지이나 소폭의 임도에 접해 있으며, 공부와 현황 지목이 상이하고 급경사지라는 점은 토지 이용상 제약 요인이 될 수 있습니다. 또한, 지상 수목 및 관수시설이 매각에 포함되나 지분 매각에 한정된다는 점을 유의해야 합니다. 권리분석상 인수할 임차인의 보증금은 없으며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 지분 매각이라는 특성상 공유자 우선매수 신고 가능성 및 향후 공유자 간의 관계 설정이 중요하며, 이는 본건의 가장 큰 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

9. 투자 포인트

* 나주시 봉황면 지역의 임야 지분 투자 기회

* 별도 인수할 임차 보증금이 없어 권리관계가 비교적 명확함

* 주변 전원주택 마을과의 인접성

10. 예상 입찰가

본건은 토지 일부 지분 매각으로, 감정가는 13,496,100원입니다. 인수 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다. 다만, 지분 매각의 특성과 맹지, 경사지 등의 물리적 제약을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 예상 입찰가는 제시된 감정가를 참고하여, 시장 상황 및 추가적인 현장 조사를 통해 결정하는 것이 바람직합니다. 권리관계상 특이사항은 없으나, 공유자 우선매수 신고 가능성을 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.