나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50436 [1] 전라남도 순천시 조곡동 566 금강메트로빌 102동 13층1302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 조곡동 소재 "봉화터널" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(아파트) 부동산임. 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경량철골트러스경사지붕 20층 건물(102동) 내 13층 1302호로서, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등의 설비를 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

13필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트단지 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 남서측으로 진출입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 근린공원(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)), 중점경관관리구역

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 순천지원 2026타경50436 (1)

소재지: 전라남도 순천시 조곡동 566 금강메트로빌 102동 13층1302호

용도: 아파트

감정가: 135,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 미래케이제사차유동화전문유한회사

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 1. 면적 정보

토지 면적 (토지 지분): 36.69㎡ (약 11.10평)

건물 면적 (전용 면적): 84.67㎡ (약 25.61평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 구분: 아파트는 전용면적 84.67㎡ (약 25.61평)이며, 공급 면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 조곡동 소재 "봉화터널" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하여 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

아파트 단지 남서측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.

본건은 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 근린공원(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역, 주거지역), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

인근에 봉화터널이 있어 순천 원도심과 신도심을 연결하는 교통망이 구축되어 있습니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 페퍼저축은행 근저당권 (접수일자: 2022-02-28)

등기부등본상 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매개시결정)는 말소기준권리보다 후순위에 있어 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되지 않았습니다.

1.3. 1. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원

임대 관계는 미상임.

1.3. 2. 등기부채권 총액

등기부채권 총액: 280,089,397원

1.4. 상권분석

본건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

하지만, "생활편리시설이 부족하다"는 평가도 있어, 대형 상업 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치합니다. 봉화터널을 통해 순천 시내 이동이 편리합니다.

* 편의시설: 주위 환경은 보통이며, 근린생활시설이 소재합니다.

* 교육: 배정 가능한 초등학교 목록에 순천성동초등학교 등이 포함되어 있으나, 구체적인 학군 정보는 추가 확인이 필요합니다.

* 기타: 건물은 철근콘크리트 구조 경량철골트러스 경사지붕으로, 20층 건물 내 13층에 위치합니다. 위생 및 급배수, 개별난방, 도시가스, 화재탐지, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 유동화물건: 본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 취급 방식에 있어 일부 차이가 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획: 근린공원(저촉), 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 임대차 관계 미상: 임대차 관계 및 임차인의 점유 여부가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 보행자 도로 환경: 봉화터널 내 보행자 도로는 협소하고 교통 소음 및 매연에 노출될 수 있으며, 보행 환경 개선을 위한 공사에서 예산 낭비 사례가 지적된 바 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 순천시 조곡동에 위치한 아파트로, 감정가는 1억 3,500만 원입니다.

교통 및 주거 환경은 양호한 편이나, 일부 편의시설 부족 및 토지이용계획상 제한 사항이 존재합니다.

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이나, 임대차 관계가 미상인 점은 주의가 필요합니다.

유동화 물건이라는 점도 경매 진행 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 위치: 순천시 조곡동에 위치하며, 봉화터널을 통해 시내 접근성이 좋습니다.

* 아파트: 84.67㎡ (약 25.61평)의 전용면적을 가진 아파트로, 실수요자 및 투자자 모두에게 고려될 수 있습니다.

* 가격: 감정가 1억 3,500만 원 대비 향후 시세 변동 가능성이 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 정확한 산출이 어렵습니다.

일반적으로 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 주변 시세, 물건의 가치, 경매 참여 경쟁률, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정됩니다.

인수해야 할 보증금이 없는 점(0원)은 긍정적인 요소입니다.

다만, 유동화 물건 및 임대차 관계 미상 등의 리스크 요소를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

입찰 참여 시에는 반드시 현장 조사를 통해 물건 상태 및 명도 가능성을 확인하시고, 전문가와 상담하여 최적의 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.