나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50251 [1] 전라남도 목포시 석현동 1181 목포석현서희스타힐스 103동 11층1105호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 목포시 석현동 소재 ‘목포가톨릭대학교’ 서측 인접에 위치하는 '목포석현서희스타힐스' 103동 11층 1105호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

단지내까지 차량접근이 가능하고, 대중교통편인 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상22층 건물 내 11층 1105호로서 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

일반적인 급·위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 주위로 아스팔트 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 철도보호지구<철도안전법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2026타경50251 (1)

소재지: 전라남도 목포시 석현동 1181 목포석현서희스타힐스 103동 11층1105호

용도: 아파트

감정가: 190,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

토지 면적: 36.90㎡ (약 11.16평)

토지 지분: 36.903㎡ (약 11.16평)

건물 면적: 59.98㎡ (약 18.14평)

건물 지분: 59.981㎡ (약 18.14평)

아파트 전용 면적: 59.98㎡ (약 18.14평)

아파트 분양 면적: 제공된 자료에 명시되어 있지 않습니다.

1.3. 감정평가 요약

감정가: 190,000,000원

특이사항: 유동화 물건, 특수 물건 정보: 유동화 물건

주의사항: 해당 없음

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 전라남도 목포시 석현동 소재 ‘목포가톨릭대학교’ 서측에 인접해 있습니다. 주위는 아파트 단지, 단독 주택, 근린 생활 시설 등이 혼재하여 일반적인 주거 지역 환경을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

단지 내로 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 영산로가 단지 인근에 있고, 목포IC를 5분 거리로 이용 가능하여 서해안고속도로 진입이 수월합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면 다음과 같은 권리들이 등기되어 말소될 예정입니다.

* 소유권 보존: 목포석현지역주택조합 (2021-07-26)

* 소유권 이전: 김미경 (2021-08-20)

* 소유권 이전: 이슬 (2023-07-13, 매매)

* 근저당: 국민은행 (2023-07-13, 말소기준권리)

* 근저당: 주식회사에이피엘파이낸셜대부 (2025-01-21, 말소)

* 가압류: 삼성카드 (2025-04-04, 말소)

* 가압류: 주식회사우리카드 (2025-05-01, 말소)

* 가압류: 신한카드 (2025-05-15, 말소)

* 가압류: 송원준 (2025-06-09, 말소)

* 가압류: 롯데카드 (2025-07-04, 말소)

* 임의경매: 유에이치케이제팔차유동화전문 (2026-03-31, 말소)

등기부채권 총액: 220,349,019원

3.2. 말소기준권리

국민은행 근저당권 (2023년 7월 13일 접수)이 말소기준권리가 됩니다.

3.3. 인수/소멸 권리

말소기준권리보다 늦게 등기된 모든 권리(을구의 근저당, 갑구의 가압류, 경매개시결정 등기)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 기재되어 있으나, 등기부상 지상권은 확인되지 않습니다.

3.4. 임차인 현황

임대 관계는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계가 미상이므로, 실제 점유자가 있는지, 있다면 대항력 및 별도의 보증금 인수 여부에 대한 철저한 현장 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

인근에 이마트, 농협하나로클럽, 목포중앙병원 등 생활 편의 시설이 있습니다. 또한, 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

4.2. 주변 혐오 시설

조사된 자료 내에서 본 물건지 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

단지 바로 옆에 목포가톨릭대학교가 있으며, 향도초등학교, 대연초등학교, 상동초등학교, 석현초등학교, 목포중앙고등학교 등 다양한 교육 시설이 도보 또는 차량 접근 가능한 거리에 위치해 있습니다.

5.2. 편의 시설

앞서 언급된 이마트, 농협하나로클럽, 목포중앙병원 외에도, 주거 단지 내 또는 인근에 마트, 병원, 은행, 식당 등 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

임대 관계가 미상이므로, 실제 점유자 파악 및 대항력 유무, 별도 인수 보증금 존재 가능성에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으나, 이는 서류상 확인된 내용이므로 실사와 권리 분석을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

6.2. 물건 상태 리스크

건물의 구조는 철근콘크리트이며, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시창호로 명시되어 있습니다. 그러나 실제 건물의 노후도, 하자 여부, 내부 상태 등에 대한 상세 정보는 부족하므로, 현장 방문을 통한 면밀한 상태 확인이 필수적입니다.

6.3. 기타 리스크

본 물건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건보다 절차가 복잡하거나 특수한 사안이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

목포석현서희스타힐스 아파트는 목포가톨릭대학교 인접이라는 위치적 이점과 주변의 생활 편의 시설 및 교육 환경을 갖춘 일반적인 아파트 단지입니다. 단지 규모가 크며, 인근 지역의 시세 상승세도 긍정적인 요소입니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 임대 관계 미상이라는 점은 권리 분석 및 명도 과정에서 주의가 요구됩니다. 전용면적 59.98㎡(약 18.14평)의 실거주 또는 투자 목적에 적합한 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 목포가톨릭대학교 인접으로 인한 임대 수요 기대 가능

* 주변 학군 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도 높음

* 대규모 단지로서 관리 및 편의 시설 이용 용이

* 최근 인근 지역 아파트 시세 상승세

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 190,000,000원입니다. 최근 석현동 아파트의 공급 면적당 단가는 약 819.3만원/평으로 조사되었습니다. 이를 전용 면적 18.14평에 단순 적용 시 약 148,615,020원 수준이 됩니다. 감정가가 시세보다 높게 책정되었을 가능성도 있으나, 시장 상황 및 물건의 구체적인 상태, 명도 난이도 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 인수 보증금이 0원이므로, 이는 입찰가 산정 시 고려할 부담이 없습니다. 입찰가는 감정가 대비 80% ~ 100% 범위 내에서 시장 조사 및 현장 답사를 통해 결정하는 것이 일반적이나, 개별적인 상황 판단 및 전문가의 도움을 받아 최종 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.