나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30879 [1] 광주광역시 서구 금호동 787 중흥아파트 107동 8층807호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써치 · 평가일 2026.04.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

광주광역시 서구 금호동 소재 마재초등학교 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트지대로서 주거환경 양호합니다.

교통상황

간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 19층 계단식 내 8층807호 단위세대로서, 1동의 건물외벽은 콘크리트벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC 샷시 이중창임.

이용상태

아파트이고, 내부 구조는 별첨 건축물대장 건축물현황도 참고 바람.

설비내역

급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 부정형 평지이고, 아파트 단지 용지입니다.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마재초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(마재초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 정보

* 소재지: 광주광역시 서구 금호동 787 중흥아파트 107동 8층807호

* 용도: 아파트

* 건축물 구조: 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 19층 건물 내 8층에 위치

* 준공년도: 2000년 4월 (27년차)

1.2. 면적 정보

* 토지면적: 31.61㎡ (약 9.56평)

* 토지 지분: 31.605㎡

* 건물면적 (전용면적): 59.46㎡ (약 17.99평)

* 건물 지분: 59.46㎡

* 해당 물건은 76Am² 타입으로 공급면적은 76.89㎡ (약 23.26평)입니다.

1.3. 감정가 및 매각 정보

* 감정가: 166,000,000원

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 광주광역시 서구 금호동 소재 마재초등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지대로 주거환경이 양호합니다.

2.2. 교통 및 접근성

* 간선도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 편리합니다.

* 단지 인근 중로에 접해 있어 차량 출입 및 도로 교통 사정이 양호합니다.

* 광주 2호선 마재역 이용이 가능한 것으로 보입니다.

2.3. 교육환경

* 마재초등학교가 단지에서 도보 5분 거리(약 297m)에 위치하고 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

* 인근에 광주중학교, 금호중학교, 운리중학교, 광주대동고등학교, 풍암고등학교, 송원고등학교 등이 소재하여 교육 환경이 우수합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 해당 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

* 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다.

* 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 지역(마재초등학교 인근)입니다.

* 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제6구역(전술)에 포함됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 말소기준권리: 2015-06-12 접수된 주식회사새마을금고자산관리회의 근저당권 (을20)으로, 해당 경매로 인해 말소될 권리들이 다수 존재합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상 특이사항은 없으나, 지상권의 경우 말소되지 않을 수 있습니다. (단, 등기부 요약상 지상권은 확인되지 않았습니다.)

* 최종 임의경매 개시결정: 2026-03-27 접수된 주식회사새마을금고자산관리회사 근저당권에 의한 임의경매 (갑9)로 사건번호 2026타경30879 (1)의 근거가 됩니다.

* 등기부상 총 채권액은 182,684,800원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대내역: 미상

* 주의사항: 임대내역이 미상이나 인수 보증금 합계가 0원인 점으로 미루어, 대항력 있는 임차인이 없을 가능성이 높습니다. 다만, 실제 점유 관계는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주거환경

* 주변이 중흥아파트를 포함한 대규모 아파트 단지로 형성되어 있어 안정적인 주거 지역입니다.

* 마재근린공원, 광주중앙공원 특례사업 등으로 인해 쾌적한 주거 환경이 조성될 것으로 예상됩니다.

4.2. 편의시설 및 상업시설

* 단지 내 상가(CU, 미용실, 정육점, 치과 등) 및 단지 인근 상업지역을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 서구문화센터, 풍암저수지 등 문화 및 여가 시설 접근성이 좋습니다.

* 주변 상업시설 및 마트, 병원 등은 도보 또는 대중교통 이용이 편리합니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 및 건물 내부

* 총 1,437세대, 7개동으로 구성된 대단지 아파트입니다.

* 최고 19층 높이의 건물이며, 해당 물건은 8층에 위치합니다.

* 내부 설비로는 급·배수, 난방, 급탕, 위생, 소화전, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

5.2. 편의시설

* 단지 내 상가에 CU 편의점, 미용실, 정육점, 세탁소 등이 있습니다.

* 아파트 단지 쪽문으로 서구문화센터, 마재근린공원 등을 이용하기 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 비행안전구역

* 비행안전제6구역(전술)에 해당하여 군사 활동과 관련된 제한이나 소음 등의 영향이 있을 수 있습니다.

6.2. 주차 공간

* 세대당 주차 대수가 0.73대로, 주차 공간이 다소 부족할 수 있다는 의견이 있습니다.

6.3. 방음 및 난방

* 일부 거주민 후기에 따르면 방음이 잘 안되고 겨울에 다소 춥다는 의견이 있습니다.

6.4. 임대 내역 미상

* 임대 내역이 미상이나 인수 보증금이 0원인 점으로 보아 대항력 있는 임차인이 없을 가능성이 높으나, 실제 점유 관계는 반드시 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구 금호동 소재의 중흥아파트 107동 8층 807호로, 마재초등학교가 도보 거리에 있고 주변 교통 및 편의시설이 양호하여 주거 환경이 우수한 아파트입니다. 2000년에 준공된 아파트로 연식은 있으나, 단지 규모가 크고 학군 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 받을 수 있는 물건입니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 비행안전구역 지정 및 주차 공간 부족 등 일부 리스크 요인이 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교육 환경: 마재초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 매력적인 투자처입니다.

* 편리한 교통 및 생활 인프라: 간선도로 및 대중교통 접근성이 좋고, 단지 내 및 주변 상업시설 이용이 편리합니다.

* 대단지 아파트: 1,400세대 이상의 대단지로 관리 및 편의시설 이용에 유리합니다.

* 안정적인 주거 지역: 주변이 아파트 단지로 구성되어 있어 주거 환경이 안정적입니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 1억 6,600만 원입니다.

* 인수해야 할 임차인의 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 가격 및 권리 분석 결과 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 최근 실거래가 및 주변 시세를 참고하여 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다. (최근 실거래가 1억 7,731만원 수준 언급됨)

* 본 건의 입찰가는 감정가 166,000,000원을 기준으로, 주변 시세 및 낙찰 동향을 고려하여 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.