나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30905 [1] 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 103동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인산 · 평가일 2026.04.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

광주광역시 북구 용봉동 광주비엔날레 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 소규모 공장 등을 이루어짐.

교통상황

인근에 버스승강장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 (사용승인일: 2016.5.27) 외 벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등

이용상태

아파트

설비내역

기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 평지, 아파트 부지

인접 도로상태등

동측 소로한면을 통하여 차량 등 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

24.1평형 아파트

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 광주지방법원 2026타경30905 (1)

소재지: 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 103동 2층203호

용도: 아파트

감정가: 249,000,000원

토지면적: 34.33㎡ (약 10.38평)

건물면적 (전용면적): 56.94㎡ (약 17.22평)

건물면적 (공급면적, 추정): 24.1평형 (약 79.64㎡)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2016년 5월 27일

1.2. 입지조건

주위환경: 광주광역시 북구 용봉동, 광주비엔날레 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 단지 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 동측으로는 소로한면을 통하여 차량 출입이 가능합니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 우리은행 근저당 (2016-06-03, 64,080,000원) 입니다.

임차인 현황:

주택도시보증공사(황성환)가 임차인으로 등재되어 있습니다. 보증금 160,800,000원, 차임 0원이며, 전입 및 확정일자는 2018년 10월 24일입니다. 배당신고일자는 2024년 10월 23일이나, 대항력은 없습니다.

인수되는 권리: 본 건은 말소기준권리보다 후순위 권리 및 임차권 등이 존재하므로, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

인수 보증금 합계: 0원

1.4. 상권분석

도나우270 아파트는 주거단지로서, 주변에 아파트 단지들이 밀집해 있습니다. 용봉동 일대는 비교적 조용한 주거지역으로, 단지 내 상가나 인근 상가를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 인근에 소규모 공장들이 혼재되어 있으나, 직접적인 상권 형성에 큰 영향을 미치지는 않는 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건축물 구조 및 설비: 본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 17층 건물이며, 사용승인일은 2016년 5월 27일입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인트 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 내부에는 기본 급배수, 위생, 난방 설비와 함께 승강기, 지하주차장이 갖추어져 있습니다.

교육환경: 본 아파트의 배정 초등학교는 태봉초등학교이며, 중학교는 신용중, 용봉중, 양산중학교 등이 학군에 포함됩니다.

편의시설: 단지 내 및 인근에 기본적인 편의시설이 있으나, 자세한 편의시설 이용을 위해서는 주변 지역 탐색이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

권리사항: 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요'가 언급되었으나, 현재 제공된 등기부 요약 정보 상으로는 말소기준권리보다 선순위로 등기된 지상권은 확인되지 않았습니다. 그러나 해당 내용은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

주변환경: 주위 환경에 소규모 공장들이 혼재되어 있어, 장기적으로 소음이나 환경적인 영향 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 용봉동에 위치한 도나우270 아파트입니다. 2016년에 사용 승인된 비교적 신축 아파트이며, 전용면적 56.94㎡ (약 17.22평)의 주거 공간을 제공합니다. 임차인은 대항력이 없어 매수인에게 인수되는 보증금은 없으므로 권리 관계는 비교적 명확합니다. 교통 및 교육 환경은 양호한 편이나, 주변에 소규모 공장이 혼재된 점은 참고해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 권리관계: 임차인의 대항력이 없어 명도 및 권리 관계가 명확합니다.

우수한 입지: 광주비엔날레 인근에 위치하며, 버스 교통망 이용이 편리합니다.

신축급 아파트: 2016년 준공으로 비교적 최신 건물에 해당합니다.

1.9. 예상 입찰가

상기 물건은 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 249,000,000원을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 실제 입찰가는 시장 상황, 경쟁률, 본건의 현황 및 추가적인 현장 조사를 통해 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.