나이스옥션 법원경매 창원 2026타경126 [1] 경상남도 김해시 삼방동 691-2 한일아파트 2동 3층306호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동부 · 평가일 2026.04.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 '삼방초등학교' 북동측에 소재하며, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건내 3층 306호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시창호구조

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 소화전, 바닥난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적되는 토지는 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지의 남서측으로 중로, 남동측 및 북서측으로 각각 소로의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

삼방동 691-2 :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼방지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 창원지방법원 2026타경126 (1)

* 소재지: 경상남도 김해시 삼방동 691-2 한일아파트 2동 3층306호

* 용도: 아파트

* 감정가: 124,000,000원

* 토지면적: 37.29㎡ (약 11.28평)

* 건물면적: 84.86㎡ (약 25.67평) (전용면적 추정)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 국OOO (국민은행)

* 건축연도: 1992년 7월

* 건축물 정보: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 3층 306호

* 총 세대수: 834세대 (단지 전체)

* 총 주차대수: 393대 (단지 전체)

* 전용면적: 84.86㎡ (약 25.67평) (전용면적 추정)

* 분양면적: 제공된 정보에 별도 명시되지 않음.

1.1. 입지조건

* 본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 '삼방초등학교' 북동측에 위치하고 있습니다.

* 주위는 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집하여 형성되어 있습니다.

* 단지 내 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 도로 조건으로는 남서측으로 중로, 남동측 및 북서측으로 소로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼방지구)에 속하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 포함됩니다.

1.2. 권리분석

* 본건의 말소기준권리는 2011년 3월 30일 접수된 국민은행의 근저당권(을11)입니다.

* 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 소유권이전(갑1), 근저당권(을11), 가압류(갑2, 갑3, 갑4, 갑5), 임의경매개시결정(갑5), 가압류(갑6) 등 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액은 340,783,621원입니다.

* 인수해야 할 임차인 보증금은 0원으로 확인되었으며, 임차인 관계는 미상으로 확인되었습니다.

* *임차인 보증금 및 차임이 미상으로 확인되어, 명도 시 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있으니 각별한 주의가 필요합니다. *

1.3. 상권분석

* 본건이 위치한 삼방동 일대는 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 배후수요를 갖추고 있습니다.

* 아파트 단지 내 및 주변으로 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 본건 주변에 특별히 혐오시설이나 기피시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 인근에 삼방초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 단지 내 및 주변으로 마트, 병원, 식당 등 기본적인 근린생활시설 이용이 편리합니다.

* 아파트 단지 정보:

* 단지명: 삼방한일 아파트

* 주소: 경상남도 김해시 삼방동 691-2

* 사용승인일: 1992년 7월 8일

* 총 동수: 8개 동

* 총 세대수: 834 세대

* 주차 대수: 총 393대 (지상 4대, 지하 29대)

* 최고층: 15층

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등

1.5. 잠재적 리스크

* 임차인 관계 미확인: 명도 진행 시 임차인과의 협상 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 임차인의 대항력 유무 및 점유 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 건물 노후화: 1992년식으로 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 초기 투자 비용: 명도 비용, 수리 비용, 취득세 등 제반 부대 비용을 고려한 초기 투자 계획 수립이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 경상남도 김해시 삼방동에 위치한 아파트로, 삼방초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수하고, 주변 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 입지입니다.

* 매각으로 인한 권리상의 문제는 모두 소멸되는 안정적인 권리관계를 가지고 있습니다.

* 다소 아쉬운 점은 임차인 정보가 미상이라는 점이며, 이는 명도 과정에서 리스크로 작용할 수 있으므로 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

* 감정가는 1억 2,400만원이며, 최근 실거래가 데이터를 기반으로 시세 분석 후 입찰가를 산정해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 학군: 삼방초등학교 인접으로 학부모 수요 확보 가능성이 높습니다.

* 편리한 생활 환경: 단지 주변 근린생활시설과 대중교통망으로 생활 편의성이 좋습니다.

* 안전한 권리 분석: 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 시세 대비 저평가 기회: 명도 리스크로 인해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 최근 실거래가 분석 결과, 본건과 유사한 면적(84.86㎡, 약 25.67평)의 경우, 74.14㎡(약 22.4평) 타입이 2026년 5월 1억 200만원 ~ 1억 1,800만원에 거래되었습니다.

* 본건의 감정가는 1억 2,400만원입니다.

* 명도 예상 비용 및 소요 시간을 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

* 최근 시세 및 명도 리스크를 종합적으로 고려하여, 1억 1,000만원 ~ 1억 2,000만원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

* 최종 제안 입찰가: 1억 1,500만원. 이는 예상되는 명도 비용 및 기타 부대 비용을 반영한 보수적인 가격으로, 실제 입찰 시에는 동종 물건의 경쟁률, 현장 조사 결과, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.