나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100698 [1] 대구광역시 북구 산격동 1621 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이한 · 평가일 2026.04.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 '대구종합유통단지' 내에 위치하는 '전자관' 제1층 193호 외 2개호로서 부근일대는 유통단지내 각종 상업시설, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하는 등 일반대중교통사정은 보통 정도임.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 슬라브지붕 지하2층, 지상5층건 중 제1층 제193호, 제194호 및 제206호 구분상가로서 외벽 : 복합판넬, 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 무벽체, 바닥 : 데코타일 등 마감임.

이용상태

일련번호 가) ~ 다) : 판매시설이나 기준시점 현재는 공실임.

설비내역

공동위생설비, 급배수설비, 중앙집중식 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 건부지(집합상가)로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 폭 약 50미터의 유통단지로, 동측, 서측 및 북서측으로 폭 약 20-25미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 유통상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(도매단지용지) , 광로2류(폭 50m~70m)(보조간선도로)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각, 집합건축물 대장상 구분소유 건물로 기재되어 있고, 구분건물(상가)로 평가함, 대구종합 유통단지 내 전자관 제1층 제193호, 제194호, 제206호임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2026타경100698 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 예OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 북구 산격동 1621 (대구광역시 북구 유통단지로 45)

용도: 판매시설 (전자관 제1층 제193호, 제194호, 제206호)

감정가: 198,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 지분매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 27875.60㎡ (약 8432.5평)

토지지분: 83.6268㎡ (약 25.3평)

건물면적 (집합건물 전체 연면적): 75560.57㎡ (약 22857.0평)

건물지분: 226.68㎡ (약 68.6평)

1.4. 구조 및 현황

건물구조: 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 지하 2층, 지상 5층 건물 중 해당 호실 (판매시설)

건물특이사항: 집합건축물대장상 구분소유 건물로 기재됨.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 '대구종합유통단지' 내 '전자관'에 위치합니다. 주위에는 유통단지 내 각종 상업시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 북대구IC와 인접하여 광역 접근성이 양호합니다.

2.3. 도로상태

단지 내 남측으로 폭 약 50미터의 유통단지 도로, 동측, 서측, 북서측으로는 폭 약 20-25미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 유통상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(도매단지용지), 광로2류, 대로3류, 중로1류에 해당하며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역 등 관련 법규상 제한이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음 (일괄매각 조건)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 박재봉

보증금: 16,635,000원

차임: 554,500원

전입(사업)일자: 2019-12-16

대항력: 있음

비고: 상기 임차인은 대항력 있는 임차인으로, 보증금 16,635,000원은 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 높습니다. (인수 보증금)

* 임차인: 정천섭

보증금: 0원

차임: 0원

전입(사업)일자: 2026-01-28 (보고서 작성일(2026-09-01) 기준 미래 시점)

대항력: 없음

비고: 상기 임차인의 전입(사업)일자가 보고서 작성일보다 미래 시점이므로, 실제 현황과 차이가 있거나 데이터 오류일 가능성이 있습니다. 대항력은 없으나, 실제 점유 여부 및 권리관계는 현장 확인이 필요합니다.

3.3. 권리분석 요약

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적인 경우 매각으로 대부분의 권리는 소멸됩니다. 다만, 박재봉 임차인은 대항력이 있어 보증금 16,635,000원을 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 높습니다. (별도 인수 보증금 합계 0원으로 기재되어 있으나, 임차인 현황과 상이할 수 있어 주의 필요)

4. 상권분석

4.1. 대구종합유통단지 내 위치

본건은 전자제품 상설 매장인 '전자관'에 속해 있으며, 과거 교동 전자상가 등에서 이전한 업체들이 입점하여 대구 지역 전자제품 유통의 한 축을 담당하고 있습니다.

4.2. 시장 동향

최근 대구종합유통단지는 전자상거래 발달 등으로 인해 상권 침체가 장기화되고 있으며, 일부 공실 및 낮은 점포 가치 등의 어려움을 겪고 있다는 보도가 있습니다. 이는 본 건의 투자 가치 및 향후 수익성에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

대구종합유통단지 내에는 다양한 판매시설, 식당가, 편의시설 등이 존재합니다. 또한, 인근에 EXCO, 코스트코 등 대형 시설과 주거 및 근린생활시설도 분포하고 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.

5.2. 교통 및 접근성

북대구IC와 인접해 있으며, 여러 시내버스 노선이 운행되는 전자관 버스정류장이 근거리에 위치하여 대중교통 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분매각

본 건은 토지 및 건물의 일부 지분으로 매각되므로, 공유자 간의 재산권 행사 및 분쟁 가능성이 존재합니다. 이는 매각 후 소유권 행사 및 건물 이용에 제약을 초래할 수 있습니다.

6.2. 대항력 있는 임차인 (박재봉)

보증금 16,635,000원에 대항력 있는 임차인이 존재하므로, 낙찰자는 해당 보증금을 인수해야 할 수 있습니다. 이는 예상 낙찰가 외 추가적인 자금 부담으로 이어집니다.

6.3. 공실 및 상권 침체

감정평가서 상 '기준시점 현재 공실'로 기재되어 있으나 임차인 현황이 존재하는 점은 실제 이용 상태에 대한 불확실성을 내포합니다. 또한, 전반적인 유통단지 상권의 침체는 향후 임대 수익 및 자산 가치 상승에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

6.4. 데이터 불일치 (정천섭 임차인)

미래 시점의 임차인 전입(사업)일자는 데이터 오류일 가능성이 높으며, 실제 점유 현황 및 권리 관계에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

6.5. 토지이용계획상 제한

비행안전제6구역, 가축사육제한구역 등은 향후 해당 토지 이용에 제약이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

대구종합유통단지 내 전자관에 위치한 판매시설 지분 물건으로, 입지적 잠재력은 있으나, 지분매각, 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 부담, 상권 침체 및 공실 리스크, 데이터 불일치 등 다수의 위험 요소를 내포하고 있습니다. 특히, 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 여부와 공유자 간의 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 대구종합유통단지 내 고정된 상권 접근성

* 전자관이라는 특정 테마 상가의 중심부 위치

* 일괄 매각으로 인한 복합적인 권리관계 정리 가능성

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 198,000,000원이나, 대항력 있는 임차인 박재봉의 보증금 16,635,000원을 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 높습니다.

따라서, 예상 입찰가는 감정가에서 인수 보증금을 제외한 금액을 기준으로 산정합니다.

예상 입찰가 = 감정가 - 인수 보증금 (박재봉)

예상 입찰가 = 198,000,000원 - 16,635,000원 = 181,365,000원

상기 예상 입찰가는 잠재적 리스크(지분매각, 상권 침체, 데이터 오류 등)를 고려하여 보수적으로 산정되었으며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.