나이스옥션 법원경매 서산 2026타경114 [1] 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-6 103동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2026.04.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 '백사장출장소' 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

"철근콘크리트구조 제4층 건물 중 제103동 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2020.10.06) 외 벽 : 돌붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지, 타일 마감 등. 창 호 : 샤시 창호임."

이용상태

공동주택

설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 부지는 사다리 평지의 토지로서 현황 '건부지(다세대)'임.

인접 도로상태등

대상물건의 부지는 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건의 부지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(49.763M)<공항시설법> 중점경관관리구역(2016-03-10)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계 미상임. 나.기타 -.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 서산지원 2026타경114 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 태OOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-6 103동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 147,000,000원

토지면적: 65.36㎡ (약 19.77평)

건물면적: 50.57㎡ (약 15.29평)

건물구조: 철근콘크리트구조 (2020년 10월 6일 사용승인)

건물 층수: 4층 중 4층 (103동)

주요 설비: 기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비

1.3. 건축물 정보 요약

건물명: 성원상떼빌

총동수: 5개동

총세대수: 29세대

토지면적 (대지권): 65.36㎡ (약 19.77평)

건축면적: 159.76㎡ (약 48.33평) (103동 기준)

연면적: 392.88㎡ (약 118.85평) (103동 기준)

주요 용도: 공동주택

기타 용도: 제1종근린생활시설

건축년도: 2020년 10월 6일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 '백사장출장소' 남동측 인근에 위치합니다. 주변에는 근린생활시설과 주택 등이 소재하여 기본적인 생활 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량으로 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

2.3. 도로 및 토지 이용

물건 부지는 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(130m, 1500m, 300m), 장애물제한표면구역, 중점경관관리구역 등의 제한이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 2021년 3월 8일 접수된 태안신용협동조합의 근저당권 (을7)으로 채권최고액은 117,000,000원입니다.

3.2. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 117,000,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: ZHANGYING (ZH )

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입일자: 2024년 2월 6일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

ZHANGYING 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 의무가 없습니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다 (지상권: 없음).

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

대상 물건은 2020년에 준공된 신축급 다세대주택으로, 현대적인 건축 구조 및 설비를 갖추고 있습니다.

5.2. 주변 편의시설

인근에 백사장출장소가 있으며, 주택 및 근린생활시설이 밀집된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.3. 외부 시설 조사

주변 지역에 대한 외부 지도 검색을 통한 혐오시설 정보는 제공된 정보만으로는 확인이 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련

ZHANGYING 임차인은 대항력이 없으나, 실제 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한

가축사육제한구역, 장애물제한표면구역 등이 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 공동담보 물건

본 물건은 공동담보로 진행되어, 경매 절차상의 특이사항은 없으나 관련 기록을 추가 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2020년 준공된 신축급 다세대주택으로, 태안군 안면읍의 관광 및 생활 인프라 접근성이 양호한 위치에 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 예정이며, 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점과 토지 이용 제한 사항은 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물 (2020년 준공)

* 안면도 관광지 내 위치하여 잠재적 임대수익 및 시세 상승 가능성

* 권리관계가 명확하여 명도만 완료되면 안전하게 소유권 취득 가능

* 이용 면적이 실거주 및 임대 모두에 적합

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 동일 단지(성원상떼빌) 내 3층 물건이 2026년 4월 3일 105,000,000원(전용면적 50.57㎡ 기준)에 거래되었습니다. 감정가는 147,000,000원입니다.

본건은 4층 물건으로, 최근 최고가 거래 사례 및 감정가를 종합적으로 고려하여 약 105,000,000원에서 115,000,000원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

따라서, 현재 시세 및 향후 시장 전망을 고려하여 최적 입찰가는 110,000,000원 (11억 원) 으로 예상됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.