나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50510 [1] 경기도 안성시 죽산면 두현리 53-2 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하일 · 평가일 2026.04.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

·본건은 경기도 안성시 죽산면 두현리 소재 "두현교차로" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 단독주택, 농경지, 나지, 임야 등이 혼재된 지대로서 주변환경은 보통시 됨.

교통상황

·본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통 이용의 편의성 등은 보통임.

형태 및 이용상태

·평지, 부정형의 건부지(단독주택)로 이용 중임.

인접 도로상태

·본건 남측에서 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

·제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058) -외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)).

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

· 임대관계는 미상임. · 경매 진행시 인접지와의 경계 및 타인점유 유무 등을 확인하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

-. 조적조 (벽돌조) 콘크리트경사스라브지붕 지상 2층의 건물로서 ·외벽 : 치장벽돌 등 마감.(별지 사진 참조) ·내벽 : 벽지, 타일 등 마감 ·창호 : 샷시창호임.(사용승인일 : 1999.11.23)

이용상태

-.조사일 현재 단독주택으로 이용중임. -.거주인 등의 부재 등의 사유로 내부조사를 못하였으므로 경매진행시 참고바랍니다.

설비내역

-.위생·급배수시설, 태양열에 의한 보일러시설 등이 시설되어 있는 것으로 탐문됨.

부합물 및 종물

-. 건물개황도 참조

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계는 미상임. ·본건물의 구조, 면적 등은 일반건축물대장 등을 기준하였으므로 참고바람. ·종물인 제시외 건물의 면적 등은 본건 평가선례, 관찰에 의한 개략적인 산정치이므로 참고바람. ·부합물로 판단되는 차양 등은 건물에 포함하였으므로 참고바람.

물건 비고

1. 일괄매각, 제시외 건물("1-1~1-8") 포함
2. 지상 소재 컨테이너, 비닐하우스는 매각 및 평가에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2026타경50510 (1)

소재지: 경기도 안성시 죽산면 두현리 53-2

용도: 단독주택

감정가: 429,787,840원

토지면적: 880.00㎡ (약 266.2평)

건물면적: 175.51㎡ (약 53.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 양OO

2. 입지조건

본건은 경기도 안성시 죽산면 두현리에 소재하며, "두현교차로" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 농경지, 나지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 한적한 전원 또는 농촌 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건지 남측으로는 포장도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

본건은 토지/건물 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물("1-1~1-8")이 포함됩니다. 다만, 지상 소재 컨테이너와 비닐하우스는 매각 및 평가에서 제외됩니다.

등기부등본상 말소기준권리는 2022년 7월 29일 접수된 죽산농업협동조합의 근저당권(120,000,000원)입니다. 이에 따라 해당 근저당권보다 늦게 설정된 가처분(갑8), 강제경매개시결정(갑9) 등은 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

채권자 양OO(양승작)이 신청한 강제경매 사건이며, 채권 총액은 60,328,767원입니다.

임차인 현황상 인수할 보증금 합계는 0원으로, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건은 제1종일반주거지역에 속해 있으며, 주변이 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역 특성상 상업 시설이 밀집된 상권보다는 생활 편의 시설이 분산되어 있을 것으로 예상됩니다. "두현교차로" 인근에 기본적인 편의점 등은 있을 수 있으나, 활성화된 상업 지구와는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

"두현교차로" 인근에 위치하여 기본적인 도로 접근성은 양호한 편입니다. 주변 생활 환경은 주로 단독 주택과 농경지가 혼재된 조용한 지역이므로, 전원생활 또는 귀촌을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용 편의성과 주변의 교육, 의료, 쇼핑 시설 등에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 답사를 통해 확인하는 것이 좋습니다. 주변 지역(두현리) 지도상으로는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한구역, 자연보전권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 시)으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

* 건물 내부 조사 미비: 조사일 현재 거주인 등의 부재로 인해 건물 내부 조사를 하지 못하였으므로, 경매 진행 시 내부 상태 확인이 필요합니다.

* 경계 및 타인 점유 확인: 감정평가서상 인접지와의 경계 및 타인 점유 유무 등을 경매 진행 시 확인하시기 바란다는 주의사항이 있습니다.

* 제시외 건물: 본건은 제시외 건물("1-1~1-8")을 포함하여 일괄 매각되나, 컨테이너 및 비닐하우스는 제외되므로, 명확한 구분 및 관리가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 넓은 토지 면적을 가진 단독주택으로, 비교적 최근인 1999년에 건축되었습니다. 주거지로서의 기본적인 요건을 갖추고 있으나, 여러 토지이용 규제가 존재하며 건물 내부 상태 확인이 어려운 점은 유의해야 합니다. 조용하고 한적한 전원생활을 원하는 수요자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 880㎡ (약 266평)의 넓은 대지는 활용 가치가 높습니다.

* 경매 감정가: 4억 2978만 7840원으로, 지역 시세 대비 합리적인 가격으로 매수할 기회가 될 수 있습니다.

* 전원생활 환경: 농경지 및 임야 등이 혼재된 조용한 환경으로, 귀촌 또는 전원 생활을 위한 최적의 입지입니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보를 바탕으로 주변 시세를 분석한 결과, 안성시 죽산면 일대 단독주택 및 토지 매물의 가격대는 다양하게 분포하고 있습니다. 최근 실거래가 및 공시지가 정보를 종합적으로 고려할 때, 본건과 유사한 면적의 토지와 건축 연도를 가진 단독주택의 시장 가치는 감정가와 유사하거나 일부 상승 가능성이 있습니다.

현재 감정가 429,787,840원을 기준으로, 권리 분석상 인수할 권리가 없고 채권자 대위 절차 등 특이 사항이 없는 점을 감안하면, 일반적인 경매 할인율(감정가의 85%~95%)을 적용하여 예상 입찰가를 산정할 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 3억 6500만 원 ~ 4억 800만 원

이는 현 시세 및 일반적인 경매 낙찰가율을 기반으로 한 추정치이며, 실제 입찰 시점의 시장 상황, 물건의 정확한 상태, 경쟁 입찰 현황 등에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 충분한 현장 조사와 추가적인 시세 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.