나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경53 [1] 강원특별자치도 홍천군 내촌면 화상대리 723-7 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2026.04.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 내촌면 화상대리 소재 '화상대1리 마을회관' 북동측 근거리에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택(펜션), 농경지 및 임야 등으로 이루 어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형 평지로서, 도로임. 기호(2): 세장형 평지로서, 단독주택 건부지임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 토지가 노폭 6M 내외의 비포장도로임. 기호(2): 본건 토지 서측으로 기호(2)가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(내촌037), 가축사육제한구역(20 24-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역 (100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축 사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖 소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주 택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭, 오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(20 24-08-16)(지방하천_양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로서, 외벽: 드라이비트 및 사이딩 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임. 창호: 플라스틱 창호 등임.

이용상태

기호(3) 1,2층: 다가구주택(각 층 마다 원룸형 2개호)임.

설비내역

기본적인 위생설비, 소방설비(화재탐지 및 경보 등) 및 기름보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 춘천지방법원 2026타경53 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 홍OOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 홍천군 내촌면 화상대리 723-7

용도: 다가구주택/원룸형 (건물감정평가요항표 상 '다가구주택(각 층 마다 원룸형 2개호)')

감정가: 266,639,750원

1.3. 면적 정보

토지면적: 1235.00㎡ (약 373.59평)

토지지분: 264.9745㎡ (약 80.16평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 163.83㎡ (약 49.56평)

건물지분: 163.83㎡ (약 49.56평)

건물 제시외면적: 124.06㎡ (약 37.53평)

매각대상: 토지지분/건물전체매각 (일괄매각. 제시외 건물 포함)

1.4. 건축물 정보 (건축물표제부 요약 기반)

건축물대장 주소: 강원특별자치도 홍천군 내촌면 화상대리 723-12번지 (신주소: 강원특별자치도 홍천군 어은동길 19-6)

건물구조: 일반철골구조

지붕: 샌드위치판넬

사용승인일: 2016년 01월 18일

주용도: 다가구주택 (건물감정평가요항표 상 '다가구주택(각 층 마다 원룸형 2개호)')

연면적: 163.83㎡ (약 49.56평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 내촌면 화상대리 소재 '화상대1리 마을회관' 북동측 근거리에 소재합니다.

주위는 단독주택(펜션), 농경지 및 임야 등으로 이루어진 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

토지(기호1)는 노폭 6M 내외의 비포장도로로 이용 중입니다.

토지(기호2, 건부지)는 서측으로 도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 계획관리지역

* 성장관리계획구역 (2024-07-25) (내촌037)

* 가축사육제한구역 (2024-08-16): 다양한 거리 및 가축 종류에 따른 제한 구역 다수 (돼지, 개, 닭, 오리, 양, 사슴, 소, 말, 젖소 등)

* 공장설립승인지역 (2016-11-28) (수도법시행령 제14조의3 1호)

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리: 홍천새마을금고 근저당 (2021-02-04)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김

전입일자: 2017-08-07

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 있음

비고: 금액이 0원으로 기재되어 있으나, 전입일자가 빠르고 대항력이 있어 인수 여부 및 명도 관련 면밀한 검토가 필요합니다.

* 임차인: 윤

전입일자: 2024-07-01

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 말소기준권리보다 후순위이며 대항력이 없어 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원 (단, 김 임차인의 대항력 존재로 인해 법률적, 사실적 인수 여부 검토 필수)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음 (단, 상기 임차인 권리 분석 참조)

3.4. 등기부 현황 요약

* 토지:

소유권 이전 다수 (갑구)

홍천새마을금고 근저당 (을구, 말소기준)

강원신용보증재단, 소상공인시장진흥공단, 국민은행 가압류 (갑구, 말소 예정)

홍천새마을금고 임의경매 (갑구, 본건 경매 개시)

등기부채권 총액: 202,165,994원

* 건물:

소유권 보존 및 이전 다수 (갑구)

홍천새마을금고 근저당 (을구, 말소기준)

강원신용보증재단, 소상공인시장진흥공단, 국민은행 가압류 (갑구, 말소 예정)

홍천새마을금고 임의경매 (갑구, 본건 경매 개시)

등기부채권 총액: 202,165,994원

4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 임야와 단독주택(펜션)이 혼재된 농촌 지역에 위치합니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 유동 인구가 많은 지역은 아니므로, 상업적 가치보다는 주거용 또는 전원생활 목적에 적합한 입지입니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설: '화상대1리 마을회관'이 근거리에 위치하여 기본적인 지역 생활 편의는 제공됩니다.

* 교통: 차량 접근성은 보통 수준입니다. 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

* 주변 건물 정보: 제공된 JSON 데이터(주변 연립, 다세대, 빌라 매매/임대 정보)가 없어 주변 시세 및 단지 정보 분석이 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력있는 임차인 존재: 김 임차인(전입 2017-08-07)은 보증금 및 차임이 0원으로 신고되었으나 대항력이 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다. 보증금이 0원임에도 대항력을 유지하는 특이사항에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

* 가축사육 제한 구역: 토지 이용 시 다양한 종류의 가축 사육에 대한 제한이 많아, 향후 용도 변경이나 신축 시 제약이 따를 수 있습니다.

* 공장설립 제한 구역: 수도법에 따라 공장 설립이 제한되는 지역으로, 관련 사업을 고려할 경우 확인이 필요합니다.

* 도로 상태: 기호1 토지가 노폭 6M 내외의 비포장도로로 이용 중이라는 점은 접근성 및 활용 측면에서 고려할 요소입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 홍천군 내촌면의 농촌 지역에 위치한 다가구주택 및 토지입니다. 2016년에 사용 승인된 건물이며, 주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 구성되어 조용하고 한적한 생활이 가능한 곳입니다.

그러나 '대항력있는 임차인'이 존재하며 보증금 및 차임이 0원으로 신고된 특이사항은 명도 과정에서의 잠재적 리스크 요인입니다. 또한, 다수의 가축사육 제한 구역 및 공장설립 제한 구역 지정은 토지의 활용 가능성에 영향을 줄 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적 (1235.00㎡ / 약 373.59평)을 활용한 다양한 건축 또는 개발 가능성 (단, 관련 법규 확인 필요).

* 비교적 신축(2016년)인 건물로 즉시 거주 또는 임대가 가능한 상태.

* 조용하고 쾌적한 전원생활을 희망하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 보고서 작성에 필요한 주변 연립, 다세대, 빌라 매매/임대 정보(JSON)가 제공되지 않아, 현 시세 분석 및 이를 기반으로 한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다.

따라서, 본 보고서에서는 상세한 시세 분석 및 예상 입찰가를 제시하기 어렵다는 점을 밝힙니다.

감정가는 266,639,750원입니다.

낙찰가는 법원 경매 시세, 경쟁률, 물건의 특이사항(특히 대항력있는 임차인) 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.