나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50525 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 10층1069호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센트럴 · 평가일 2026.04.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 공장 및 농경지 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 동측 고덕로에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 제10층 제1069호, 제1070호로서, 외벽 : 글라스 커튼월 및 복합패널 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 시스템창호 등임.

이용상태

기호(1~2) 공히 공부상 공장(지식산업센터)임. ※폐문부재 등으로 내부확인을 하지 못하였으며, 공부자료 및 건축물현황도 등을 기초하여 표기하니 입찰시 참고하시기 바랍니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스크링클러, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

해창리 1277-1, 해창리 1277-2 두필지 일단으로 이용중이며, 가장형의 평지로 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 중로3류(폭 12~15m), 서측 및 동측으로 소로3류(폭 8m 미만)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

해창리 1277-1, 해창리 1277-2 :준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2026타경50525 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕STV지식산업센터 10층 1069호

용도: 지식산업센터

감정가: 223,000,000원

토지면적: 14.71㎡ (약 4.45평)

건물면적: 52.06㎡ (약 15.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 국OOO (국민은행)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 공장 및 농경지 등이 소재함.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고 동측 고덕로에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임.

* 건물의 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 제10층 제1069호로서, 외벽은 글라스 커튼월 및 복합패널 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 시스템창호 등임.

* 토지의 형상 및 이용상태: 해창리 1277-1, 1277-2 두 필지 일단으로 이용 중이며, 가장형의 평지로 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임.

* 인접 도로상태: 북측으로 중로3류(폭 12~15m), 서측 및 동측으로 소로3류(폭 8m 미만)에 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류, 중로3류, 가축사육제한구역, 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 시).

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 10월 19일자 국민은행 근저당권 (240,000,000원)

* 총 채권액: 240,000,000원

* 등기부 요약:

* 소유권이전1번신탁등기말소 (김도경)

* 국민은행 근저당권 (말소기준권리)

* 국민은행 임의경매 (2026타경50525)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 없음)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계 미상임.

4. 상권분석

* 본 물건은 고덕STV지식산업센터 내부에 위치하며, 주변에는 다수의 지식산업센터, 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

* 평택 고덕국제화지구 및 택지개발지구와 인접하여 지역 개발의 수혜를 받을 수 있는 입지입니다.

* 차량 접근성이 용이하며, 동측 도로변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

* 지식산업센터 밀집 지역으로서 관련 업종의 입주 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 본 물건은 지식산업센터로, 주거 및 일반 상업시설과는 다른 용도의 건물입니다.

* 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

* 한국지역난방공사 인근에 위치하며, 지역 개발이 진행 중인 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 내부 확인 불가: 폐문부재 등으로 내부 확인이 이루어지지 않아, 실제 이용 상태, 관리 상태, 내부 구조 등에 대한 정확한 파악이 어렵습니다. 공부 자료 및 건축물 현황도에 의존해야 하므로, 현장 방문을 통한 사전 확인이 필수적입니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 명확하지 않아, 낙찰 후 예상치 못한 임차인과의 문제가 발생하거나 명도에 어려움이 있을 수 있습니다. 인수 보증금 합계가 0원이라도, 임차인의 점유 여부는 별도로 확인해야 합니다.

* 가축사육제한구역: 인근에 가축사육제한구역이 지정되어 있어, 향후 주변 환경이나 개발에 영향을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역: 외국인이 주택을 취득하는 경우에 한정되지만, 관련 법규에 대한 인지는 필요합니다.

* 지식산업센터 특수성: 일반 아파트나 상가와 달리 특정 용도로 사용이 제한될 수 있으며, 매각 시 해당 용도에 맞는 수요층을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 평택시 고덕면의 개발 잠재력이 높은 지역에 위치한 지식산업센터 내 유닛입니다.

* 신축 건물에 가까운 준공일자(2022년 6월 30일 사용승인)와 양호한 교통 여건은 긍정적 요소입니다.

* 다만, 내부 미확인, 임대차 관계 불분명 등 낙찰 후 발생할 수 있는 문제점들을 신중하게 고려해야 합니다.

* 향후 지역 개발과 연계한 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 투자 결정 시에는 철저한 사전 조사와 분석이 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 개발 잠재력: 고덕국제화지구, 택지개발지구와 인접하여 장기적인 시세 상승 기대.

* 우량 물건: 비교적 최근 사용 승인된 신축급 지식산업센터.

* 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 권리 관계가 명확함.

9. 예상 입찰가

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

* 감정가 223,000,000원을 기준으로 하되, 물건의 정확한 현황 파악(내부 상태, 공실 여부, 하자 등), 임대차 관계 조사, 주변 시세, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 보수적으로 접근한다면 감정가의 80~90% 수준을 검토해 볼 수 있으나, 본 건은 내부 미확인, 임대차 미상 등의 리스크가 있어 이에 대한 추가적인 조사 후 결정하는 것이 합리적입니다.

10. 주변 환경 조사 결과

* 별도의 검색 결과, 본 물건이 위치한 지역 주변에 대표적인 혐오시설이 명확하게 확인되지는 않았습니다.

* 다만, "가축사육제한구역"이 인접해 있어, 일부 농업 시설이나 관련 활동이 존재할 가능성은 있습니다.

* 주변 환경은 지식산업센터, 공장, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 복합적인 지역으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.