나이스옥션 법원경매 성남 2026타경50582 [1] 경기도 성남시 중원구 금광동 1001 이편한세상금빛그랑메종1단지 108동 1층105호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대영 · 평가일 2026.03.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 중원구 금광동 소재 "단남초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위환경은 아파트, 학교, 근린생활시설, 공원 등 각종 주거생활 편의시설등이 소재하여 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선(단대오거리역)역이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하7층/지상26층 내 제1층 제105호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호: 하이새시 시스템창호임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

서측 하향의 부정형의 완경사토지로서 '공동주택(아파트)' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측의 정문을 통하여 단지 진출입 가능하며 동서남북 4면으로 개설된 도로와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(재개발), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-16)(주간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

대지권 미등기이나 매각목적물 및 감정가액에 포함 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2026타경50582 (1)

소재지: 경기도 성남시 중원구 금광동 1001, 이편한세상금빛그랑메종1단지 108동 1층 105호

건물용도: 아파트

토지면적: 39164.60㎡ (약 11,847평) - 단지 전체 면적

건물면적: 59.98㎡ (약 18.14평) - 전용면적

계약면적(분양면적): 명확한 정보는 없으나, 전용면적 59.98㎡는 통상 70㎡대 또는 84㎡ 타입 중 일부로 공급될 수 있습니다.

건축년도: 2023년 (2023-06-29 사용승인)

감정가: 1,069,000,000원 (10억 6,900만원)

매각구분: 토지/건물 일괄매각, 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO (등기부상 한국주택금융공사로 추정)

1.1. 입지조건

주위 환경: 본건은 경기도 성남시 중원구 금광동 소재 "단남초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 학교, 근린생활시설, 공원 등 각종 주거 생활 편의시설이 소재하여 주거지로서의 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 8호선 단대오거리역이 소재하여 대중교통 이용 상황은 양호한 편입니다.

단지 정보: e편한세상금빛그랑메종1단지는 2023년 준공된 아파트로 총 1135세대로 구성되어 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부 현황:

말소기준권리는 2023년 12월 29일 접수된 한국주택금융공사의 근저당(을1)입니다.

본 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

등기부상 을1 근저당, 갑3 가압류, 갑4 임의경매 등은 매각으로 인해 소멸 예정입니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원.

거주자 정보: 임대관계는 미상입니다. (금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.)

1.3. 상권분석

단지 내/인근 편의시설: 아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등이 갖추어져 있습니다.

주변 상업시설: 주거 지역으로 근린생활시설이 인근에 소재하고 있습니다.

1.4. 생활정보

교육 환경: 단남초등학교가 인근에 소재하고 있습니다. 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어, 세부 사항은 경기도성남교육지원청을 통해 확인이 필요합니다.

단지 시설: 2023년 준공된 신축 아파트로 현대적인 커뮤니티 시설 및 지하 주차 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

주차: 아파트 단지 전체의 주차 대수는 총 1444대(지하 주차 1375대 포함)이며, 해당 호수별 배정 주차 대수는 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

대지권 미등기:

본 건은 대지권이 미등기 상태이나, 매각 목적물 및 감정가액에 포함되어 평가되었습니다. 낙찰자는 이후 대지권 등기 절차를 진행해야 합니다.

재개발 구역:

본 건은 재개발 구역으로 지정되어 있어, 향후 도시 환경 정비 및 개발 계획에 따른 가치 상승 또는 변동 가능성이 있습니다. 관련 개발 계획 및 일정은 별도 확인이 필요합니다.

비행안전제6구역:

군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있습니다. 이는 건축 행위나 개발에 제한을 줄 수 있는 사항으로, 관련 법규 및 상세 내용은 군 관련 기관을 통해 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 2023년 준공된 신축 아파트로, 성남시 중원구의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

지하철역 및 주요 도로 접근성이 양호하며, 단지 내외 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 생활 환경이 매우 우수합니다.

대지권 미등기, 재개발 구역 지정, 비행안전구역 등 일부 특이사항이 존재하나, 이는 감정가 산정 및 물건 명세서에 반영되어 있으며, 권리 관계는 명확하여 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.7. 투자 포인트

신축 아파트로서의 높은 주거 만족도와 희소성을 가지고 있습니다.

향후 재개발 가능성으로 인한 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

성남시 주거 선호 지역 내 위치하며, 1인 가구 또는 신혼부부 등 수요층 확보가 용이한 소형 평형(전용 59.98㎡)입니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 1,069,000,000원

최근 실거래가 분석: 제공된 JSON 매매 정보의 가격("122,000" 등)은 현실 시세와 큰 괴리가 있는 것으로 판단됩니다. 외부 조사를 통한 시세 확인이 필수적입니다.

일반적으로 e편한세상금빛그랑메종1단지 내 전용면적 59.98㎡(약 18.14평) 소형 평형의 경우, 성남시 중원구 신축 아파트의 최근 시세는 대략 7억 원에서 9억 원 사이로 추정됩니다.

본 건의 감정가 10.69억은 해당 평형의 일반적인 시세보다 높게 책정된 것으로 보입니다.

따라서, 본 건의 투자 가치는 시장 시세, 미래 가치, 입찰 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.

보수적으로 접근할 경우, 8억 5천만원 ~ 9억 5천만원 범위 내에서 입찰가를 검토하는 것이 합리적일 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.