나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30610 [1] 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 1층114호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인진 · 평가일 2026.03.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "경기김포경찰서" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 1층 114호로서 (사용승인일: 2020.06.15) 외벽: 강화유리 등 마감 창호: 샷시 창호 마감

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, E/V, 소화전설비 및 주차설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 2필일단 사다리형의 토지로서 공장, 지원시설, 교육연구시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측, 북동측 및 남측으로 각각 도로에 접하고 있는 삼면획지로 차량 진출입이 용이함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역,준주거지역(2014-11-27),고도지구(공항고도제한해발112.86m~671.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합),가축사 육제한구역(모든축종 제한),장애물제한표면구역,진입표면구역,성장관리권역,택지개발지구 (김포한강신도시택지개발),하수처리구역(장기처리분구). 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간: 25.8.26.~26.8.25.). 장기동 2008-5: 중점경관관리구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 부천지원 2026타경30610 (1) 사건번호로 진행 중인 부동산 임의경매 물건입니다.

경기도 김포시 장기동 2008-4번지에 위치한 경동미르웰시티 1층 114호 근린상가입니다.

감정가는 1,050,000,000원이며, 토지 면적은 23.86㎡ (약 7.22평), 건물 면적은 75.00㎡ (약 22.69평)입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 특수물건정보에도 동일하게 기재되어 있습니다.

건물은 2020년 6월 15일 사용 승인되었으며, 철근콘크리트 구조입니다.

건축물대장상 주용도는 공장(지식산업센터) 및 지원시설이나, 실제로는 근린생활시설로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.1. 입지조건

본 건은 경기도 김포시 장기동에 소재하며, '경기김포경찰서' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 생활 및 업무 시설과의 접근성이 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 무난한 편입니다.

본 건은 북서측, 북동측, 남측으로 도로에 접한 삼면 획지로서 차량의 진출입이 편리한 장점이 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 고도지구, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m) 등에 해당하며, 일부 지역은 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 성장관리권역, 택지개발지구(김포한강신도시택지개발), 하수처리구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 외국인 등의 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 주의가 필요합니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건의 말소기준권리는 2024년 4월 5일에 접수된 국민은행의 근저당(을2)입니다.

등기부등본 상 채권 총액은 966,248,056원입니다.

접수일자 순으로 주요 권리 내역을 보면 소유권이전 1건(신탁등기 말소), 소유권이전(매매) 1건, 국민은행 근저당 1건, 하나은행 가압류 1건, 서울신용보증재단 가압류 1건, 김포세무서장 압류 1건, 유에이치케이제팔차유동화전문유한회사 임의경매 1건 등이 등기되어 있습니다.

모든 가압류, 압류 및 근저당은 말소기준권리보다 후순위이므로, 본 경매 절차가 완료되면 위 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 세부 내용은 확인이 필요합니다.

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원이며, 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 김포한강신도시는 계획적인 도시 개발로 인프라 구축이 잘 되어 있으며, 아파트 단지와 지식산업센터가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

'경기김포경찰서' 인근에 위치하여 치안 및 공공 시설 접근성이 좋습니다.

주변에 다수의 근린생활시설이 분포하고 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

2020년 준공된 신축 건물로, 비교적 양호한 건물 컨디션을 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본 물건이 속한 장기동은 김포한강신도시 내에서도 주요 거점 지역 중 하나로, 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에도 도로망이 잘 갖춰져 있습니다.

검색 결과, 본 물건 주변에 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 개발 과정에서 발생할 수 있는 일반적인 생활 소음 등은 고려할 필요가 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

유동화 물건이라는 점은 권리 관계의 복잡성을 야기할 수 있으나, 말소기준권리 분석 결과 경매를 통해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 보입니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다. 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

건축물대장상 등록 용도(공장, 지식산업센터)와 실제 이용 용도(근린상가)가 다를 경우, 향후 관련 법규에 따른 문제가 발생할 소지가 있습니다.

토지이용계획상 고도지구, 토지거래계약허가구역 등 일부 제한 사항이 존재하므로, 투자 목적에 따른 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시의 핵심 지역에 위치한 근린상가로, 신축 건물이라는 장점과 함께 주변 배후 수요가 풍부하다는 점에서 긍정적인 평가를 할 수 있습니다.

권리 분석상 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 임대차 관계 미상과 건물 용도 상이 가능성은 잠재적 리스크로 관리해야 합니다.

유동화 물건이라는 특성을 고려하여 권리관계에 대한 심층적인 추가 확인이 권장됩니다.

1.7. 투자 포인트

김포한강신도시 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대.

2020년 준공된 비교적 신축 건물로 관리 상태 및 상품성 우수.

아파트 단지 및 지식산업센터 등 고정 수요층 확보 용이.

삼면 획지, 넓은 도로 접근성 등 입지적 장점 보유.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 물건의 감정가 1,050,000,000원을 기준으로, 향후 시세 조사, 주변 유사 물건의 낙찰가율, 본건의 명도 및 특수 물건 여부 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

인수해야 할 보증금이 없으므로, 감정가를 상회하는 금액으로 입찰할 경우에도 인수 부담은 없습니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 전문가의 면밀한 현장 조사와 시세 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.