나이스옥션 법원경매 인천 2026타경502158 [1] 인천광역시 연수구 선학동 412-8 근린시설 경매

인천광역시 연수구 학나래로6번길 6 서천빌딩 (업무시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경502158(인천지방법원 경매28계). 감정가 3,830,943,560원, 최저가 3,830,943,560원. 매각기일은 2026-11-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 502158 [1]
소재지	인천광역시 연수구 선학동 412-8
도로명주소	인천광역시 연수구 학나래로6번길 6 서천빌딩
용도	업무시설
매각기일	2026.11.12
관할법원	인천지방법원 경매28계 (032-860-1664)
이용제한	(접함)도시관리계획 입안중, (저촉)상대보호구역, 제2종일반주거지역, (접함)도로, (접함)완충녹지, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 제1종지구단위계획구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 중점경관관리구역, (접함)지구단위계획구역

면적

토지면적	487.20㎡ (147.38평)
건물면적	2,045.69㎡ (618.82평)

금액

감정가	3,830,943,560원
최저가	3,830,943,560원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	383,094,356원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.12	3,830,943,560원

감정평가 요약

감정평가기관: 서해 · 평가일 2026.04.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 평가대상 물건은 인천광역시 연수구 선학동 소재 인천지하철1호선 &quot;선학역&quot; 남서측 인근에 위치하고 있으며 주변은 근린생활시설, 일반음식점, 병원(의원), 학원, 판매시설(자동차, 안경점 등) 등의 주거편익시설로 이루고 있고, 본건 북동측 로변으로 선학 먹거리타운으로 지정·형성되어 있는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 평가대상 물건까지 차량진입이 가능하며, 인근 대로변으로 지하철역(선학역), 시내·외 버스정류장이 위치하고 노선 및 운행상황 등으로 보아 일반대중교통편은 무난함.
형태 및 이용상태: 평가대상 토지는 가장형 평지로서 상업용 건부로 이용중임.
인접 도로상태: 평가대상 토지 북측으로 폭 약10m, 서측으로 폭 약8m에 접한 소로각지임.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 제1종지구단위계획구역(2014-01-13)(선학 지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-06-26),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
제시목록 외의 물건: 후첨 &quot;지적 및 건물개황도, 사진용지&quot; 참조
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 내역은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 평가대상 건물은 1997년12월08일 사용승인을 필한 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상6층 근린생활시설으로서 구조, 현상, 관리상태는 보통임. 외벽 : 석재판넬붙이기, 일부 강화유리 및 몰탈위 페인팅 내벽 : 몰탈위 페인팅(영업에 수반되는 내부 인테리어 마감), 일부 타일붙이기. 창호 : 샷시창호임.
이용상태: 근린생활시설임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 상·하수도시설, 자동화재탐지 및 경보기, 승강기 등이 구비되어 있음. 평가대상 건물에 설치되어 있는 기계식 주차설비는 장기간 방치되어 있는 것으로 보이며, 사용가능 여부는 확인 요함.
부합물 및 종물: 평가대상 물건의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물(일련번호2-1 ~ 2-4)이 소재함. 후첨 : 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 내역은 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함