나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70588 [1] 경기도 의정부시 호원동 456-3 호원신일아파트 101동 7층704호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영진 · 평가일 2026.04.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 전철 1호선 "망월사역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대주택), 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 전철역(1호선 망월사역) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 편리한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 14층 건물 내 제7층 제704호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 마감임. ※본건의 사용승인일은 1998.03.13.일임.

이용상태

아파트 1개호로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조) ※상기 내부구조도는 건축물현황도, 평가전례 및 탐문조사에 의한 개략적인 것인 바, 실제와는 다소 차이가 있을 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

설비내역

승강기설비, 위생설비 및 급배수 설비, 화재탐지설비, 주차장 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 아파트의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 남측 및 서측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(신흥대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 본건 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70588 (1)

소재지: 경기도 의정부시 호원동 456-3 호원신일아파트 101동 7층704호

용도: 아파트

감정가: 297,000,000원

토지면적: 30.24㎡ (약 9.15평)

토지지분: 30.2388㎡ (약 9.15평)

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

건물지분: 59.988㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO (말소기준권리 근저당권자인 한국주택금융공사가 경매 신청 주체로 추정됨)

사용승인일: 1998년 3월 13일

2. 입지조건

주위환경: 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 전철 1호선 망월사역 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대주택), 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 전철 1호선 망월사역 및 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 편리한 편임. 망월사역 도보 5분 거리로 대중교통 이용이 편리함.

주변시설:

* 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

* 인근에 망월사역이 소재하며, 주변 맛집으로는 백채김치찌개, 식껍, 채선당 등이 있음.

* 교통 접근성이 용이하여 서울 근교 여행지(도봉산, 수락산 등)로 이동이 편리함.

혐오시설: 주변에 혐오시설에 대한 명확한 언급은 없으나, 과거 호원동 일대에서 군·경 합동검문소 철거 요청이 있었던 사례가 있음.

3. 권리분석

임차인 현황: 조사된 임차내역이 없으며, 임대관계는 미상임. 인수되는 보증금 합계는 0원임.

등기부 요약:

* 말소기준권리: 한국주택금융공사의 근저당권 (2017년 4월 21일 접수, 143,000,000원)

* 매각으로 인해 말소될 권리: 한국주택금융공사 근저당권, 소상공인자영업자새출발기금주식회사 근저당권, 삼성카드 가압류, 한국주택금융공사 임의경매 등기 등 을구 및 갑구의 후순위 권리들은 모두 말소될 것으로 예상됨.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 현재 파악된 바로는 없음. (자료 상 지상권이 명시되어 있으나, 매각으로 소멸되지 않는다고 명시된 내용은 없음)

* 등기부채권 총액: 365,794,633원

4. 상권분석

본건은 망월사역 인근의 주거 지역으로, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역임. 인근에 상업시설이 밀집되어 있어 생활 편의성이 양호함.

5. 생활정보

건물구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 14층 건물 내 7층 704호임. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호임.

이용상태: 아파트 1개호로 이용 중임.

설비내역: 승강기, 위생, 급배수, 화재탐지, 주차장, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있음.

아파트정보:

* 단지명: 호원신일아파트

* 세대수: 121세대

* 총 층수: 14층 (본건 7층)

* 건축 연도: 1998년 (2026년 기준 28년차)

* 총 주차대수: 88대 (세대당 약 0.72대)

* 관리사무소 연락처: 031-878-0247

* 면적: 전용면적 59.98㎡ (약 18.15평)

6. 잠재적 리스크

* 건축 연도가 1998년으로 노후화되어 있어 향후 유지보수 및 리모델링 필요성을 고려해야 함.

* 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 상대보호구역(신흥대학), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당함.

* 임대관계가 미상으로, 잠재적 점유자 또는 미확인 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없음. 다만, 인수 보증금은 없는 것으로 파악됨.

7. 종합 의견

본 물건은 의정부시 호원동에 위치한 신일아파트 7층 호실로, 1호선 망월사역 이용이 편리한 교통 요지에 있음. 주거 환경은 보통이며, 생활 편의시설 이용이 용이함. 1998년 준공된 아파트로 건물의 노후화는 고려해야 할 사항임. 권리관계는 명확하게 정리될 것으로 예상되며, 임차인 인수 부담은 없음.

8. 투자 포인트

* 교통 편리성: 망월사역 도보 이용 가능한 역세권 단지.

* 생활 인프라: 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편리.

* 경매 적정가: 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 입찰가 산정 가능.

* 안정적 가치: 아파트로서 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 정보에 따르면, 본건과 동일 면적(59.98㎡)의 호원신일아파트가 2026년 6월 23일, 6월 9일에 2억 6,000만원에 거래된 것으로 확인됨. 또한, KB시세상 일반 매매가는 2억 8,000만원으로 조사됨. 감정가 2억 9,700만원과 비교 시, 현재 시세 반영 및 향후 경매 진행 상황을 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있음.

예상 입찰가: 250,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.