나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경4305 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 1061 대림동문영칸타빌레아파트 제101동 제7층 제704호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜온 · 평가일 2026.04.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 지하철 2, 7호선 '대림역' 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 7호선 '대림역'이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사지붕 19층 건물내 제7층 제704호로서, (사용승인일: 2001.8.18.) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 서측으로 도림천로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역((예외:애완 및 방법용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 (진입,전이,원추,수평표면지역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항: 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅳ. 참고.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

이 보고서는 서울남부지방법원 2026타경4305 (1) 사건의 물건에 대한 정보를 제공합니다.

1.1. 물건 개요

물건 번호: 서울남부지방법원 2026타경4305 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 대림동 1061 대림동문영칸타빌레아파트 제101동 제7층 제704호

용도: 아파트

감정가: 781,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 42.47㎡ (약 12.85평)

건물 면적: 120.18㎡ (약 36.35평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

준공연도: 2001년 8월 18일

동/호수: 101동 704호

총 세대수: 133세대

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 서울특별시 영등포구 대림동에 위치하며, 지하철 2호선 및 7호선 '대림역' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량의 진출입이 용이하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 인근에 다수의 버스 정류장이 있으며, 도보 거리 내에 지하철 2호선 및 7호선 '대림역'이 있어 서울 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

2.3. 인접 도로

단지의 서측으로는 도림천로가 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

2.4. 주변 시설 (외부 검색 기반)

* 편의시설: 대림역 주변으로 다양한 상업 시설, 마트, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 교육시설: 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 다수 분포하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

* 혐오시설: 본건 아파트 단지 인근에서 특별히 인근에 위치한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2015년 5월 14일 접수된 한국외환은행 근저당권 (을13)입니다.

3.2. 등기부현황

* 소유권 이전: 윤주병 (2001.09.05.), 이순자 (2012.04.05. 협의분할에 의한 상속)

* 근저당권 (한국외환은행, 2015.05.14. 접수, 금354,000,000원) - 말소기준권리

* 근저당권 (주식회사고컴퍼니대부, 2024.09.02. 접수, 금357,500,000원) - 말소

* 근저당권부채권질권설정 (행복드림금융대부주식회사, 2024.09.02. 접수, 금357,500,000원) - 말소

* 임의경매 (주식회사고컴퍼니대부, 2026.03.31. 접수, 292,472,601원) - 말소 (본 건 경매)

매각으로 인해 위 권리들은 전부 소멸될 예정입니다.

3.3. 총 채권액

등기부상 총 채권액은 711,500,000원입니다.

3.4. 임차인 현황

인수되는 임차보증금은 없습니다 (인수 보증금 합계: 0원).

임대 관계는 미상입니다.

3.5. 임차인 관련 주의사항

임대 관계가 미상인 점은 잔금 납부 후 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 대림동은 지하철 대림역을 중심으로 주거지역과 상업지역이 혼재된 복합 상권입니다. 아파트 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 지하철역 주변으로는 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 매우 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 인근 대림역 주변으로 대형 마트, 백화점, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

5.2. 교육시설

주변에 어린이집, 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 다수 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

5.3. 교통

지하철 2, 7호선 대림역 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용계획 및 제한 상태

* 도시지역, 제2종일반주거지역

* 도로 (접함)

* 가축사육제한구역

* 장애물제한표면구역 (공항시설법)

* 대공방어협조구역 (군사기지 및 군사시설 보호법)

* 과밀억제권역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등 대상, 2025.8.26~2026.8.25.)

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (아파트 용도, 2025.10.20.~2026.12.31.)

6.2. 기타 리스크

* 임대 관계 미상: 명도 시 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 추가적인 시간 및 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 건축물 노후화: 2001년 준공된 아파트로, 일부 노후화에 따른 리모델링 또는 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 영등포구 대림동의 역세권 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 최근 실거래가 또한 안정적인 흐름을 보이고 있어 향후 시세 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 다수의 토지 이용 제한 사항과 임대 관계 미상이라는 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 더블 역세권 (2, 7호선 대림역) 인접으로 뛰어난 교통 환경

* 주변 상업시설 및 편의시설 밀집으로 높은 생활 만족도

* 안정적인 아파트 수요 기반 확보

* 최근 실거래가와 감정가를 고려한 합리적인 투자 가능성

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 동일 면적(120.18㎡)의 아파트가 2026년 6월 6일에 740,000,000원에 거래되었습니다. 감정가는 781,000,000원으로 제시되어 있습니다.

본 물건의 잠재적 가치와 최근 시장 가격을 종합적으로 고려하여, 본 물건의 예상 입찰가는 약 760,000,000원으로 산정해 볼 수 있습니다. 이는 최근 실거래가보다 소폭 높으며 감정가보다는 낮은 수준으로, 합리적인 낙찰 가능성을 고려한 가격입니다. (본 입찰가는 시장 상황 및 경쟁 상황에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.