나이스옥션 법원경매 김천 2025타경309 [3] 경상북도 구미시 고아읍 외예리 44 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예경감정 · 평가일 2025.05.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 고아읍 외예리 소재 "바깥연흥마을" 북서측 근거리 및 선산읍 독동리 소재 "독동리새마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 축사등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(3): 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서, 현황 대부분 "축사용 건부지등" 상태임. 기호(4): 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서, 현황 대부분 "축사용 건부지등" 상태임.

인접 도로상태

기호(3): 남서측으로 폭 약 3미터내외 포장도로와 접함. 기호(4): 남측으로 폭 약 3미터내외 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(3): 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>임. 기호(4): 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 소하천구역(2017-06-21)(민동골천)<소하천정비법>, 공장설립승인 지역<수도법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 개황도" 참조.

공부와의 차이

귀제시목록상 기호(3)(4)는 지목이 "답"이나, 현황 대부분 "축사용 건부지등"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호(3)(4) 지상에 이동이 용이한 "컨테이너등"이 소재하는 바, 참고 바랍니다. 기호(3)(4) 지상에 "관정"이 소재하는 바, 참고 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가): 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로서,
·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등,
·바닥: 시멘 콘크리트등 마감,
·천정: 철골트러스 노출등 마감,
기호(나): 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로서,
·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등,
·바닥: 시멘 콘크리트등 마감,
·천정: 철골트러스 노출등 마감,
기호(다): 강파이프구조 기타지붕(갈바폼) 단층 건물로서,
·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등,
·바닥: 시멘 콘크리트등 마감,
·천정: 철골트러스 노출등 마감,
기호(라): 강파이프구조 기타지붕 단층 건물로서,
·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등,
·바닥: 시멘 콘크리트등 마감,
·천정: 철골트러스 노출등 마감,
기호(마): 강파이프구조 기타지붕(칼라강판) 단층 건물로서,
·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등,
·바닥: 시멘 콘크리트등 마감,
·천정: 철골트러스 노출등 마감,
기호(바): 강파이프구조 기타지붕(칼라강판) 단층 건물로서,
·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등,
·바닥: 시멘 콘크리트등 마감,
·천정: 철골트러스 노출등 마감,
기호(사): 강파이프구조 기타지붕(칼라강판) 단층 건물로서,
·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등,
·바닥: 시멘 콘크리트등 마감,
·천정: 철골트러스 노출등 마감,
기호(아): 강파이프구조 기타지붕(칼라강판) 단층 건물로서,
·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등,
·바닥: 시멘 콘크리트등 마감,
·천정: 철골트러스 노출등 마감,
기호(자): 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로서,
·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등,
·바닥: 시멘 콘크리트등 마감,
·천정: 철골트러스 노출등 마감,
기호(자)부속건물: 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서,
·외벽: 징크판넬등 마감,
·내벽: 벽지등 마감,
·바닥: 장판등 마감,
·창호: 샷시등 마감,
기호(차): 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로서,
·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등,
·바닥: 시멘 콘크리트등 마감,
·천정: 철골트러스 노출등 마감,

이용상태

기호(가)(나)(차): 축사(우사) 및 퇴비사등
기호(다)(라)(마)(바)(사)(아): 축사(우사)등
기호(자): 축사(우사) 및 관리사등

설비내역

기호(가)~(나), 기호(라)~(차) 지붕에 각각 고정형 태양광 발전설비 되어 있음.
기호(가)~(차): 환풍설비등 되어있음.
기호(자)관리사: 급·배수설비 및 난방설비등 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 개황도"" 참조

공부와의 차이

귀제시목록상 본건 기호(가)""1층 관리사 18㎡"", 기호(다)""1층 축사(창고) 19.2㎡"" 및
기호(마) ""1층 축사(관리사) 24㎡""가 소재하나, 소재불명인 바, 참고 바랍니다.
귀제시목록상 기호(마)""부속건물 1층 축사(퇴비사, 퇴비저장소) 202.5㎡""는 현황 대부분
""축사(우사)등""인 바, 참고 바랍니다.
귀제시목록상 기호(자)""단층 사료창고 25㎡""는 현황 대부분 ""관리사등""인 바, 참고 바랍
니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 기호(가)~(차)상에 해체 및 이동이 용이한 ""사료탱크 및 공급장치등""이
설치되어 있는 바, 참고 바랍니다.
제시외건물(ㅋ)에 전기온수설비등 되어있는것으로 조사되는 바, 참고하시기
바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록16 농지취득자격증명 요함. 미제출시 보증금 미반환. 본건 토지 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "목장용지"임. 신규 축산업허가 가능여부는 관할관청에 문의요.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 김천지원 2025타경309 (3)

소재지: 경상북도 구미시 고아읍 외예리 44

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 775,441,840원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 흥성사료

1.2. 면적 정보

토지면적: 4805.00㎡ (약 1453.41평)

건물면적: 2084.11㎡ (약 630.44평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 262.50㎡

1.3. 특이사항

중복병합사건, 농지취득자격증명 요함.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 구미시 고아읍 외예리 소재 "바깥연흥마을" 북서측 근거리 및 선산읍 독동리 "독동리새마을회관" 남동측 인근에 위치합니다. 부근 일대는 농경지, 축사 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 현황

기호(3), (4) 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 유사 토지로서, 현황 대부분 "축사용 건부지 등" 상태입니다. 남서측 및 남측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 주변 시설 조사

구미시 고아읍 외예리 지역은 주로 농경지와 축사 위주로 형성된 전원 지역으로, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

본 건은 임의경매 사건으로, 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 명시되어 있습니다.

말소기준권리는 을3 접수일자 2022-04-07 농협은행주식회사 근저당권 (564,000,000원)이며, 이후 접수된 모든 권리(근저당, 가압류, 강제경매, 임의경매)는 말소될 예정입니다.

등기부 채권 총액은 1,493,798,489원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황상 인수할 보증금은 0원입니다.

다만, 임대관계는 미상으로 조사되어, 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건 소재지는 농경지와 축사가 주를 이루는 지역으로, 동물 및 식물 관련 시설 운영에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 상업 활동이 활발한 일반 상권과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

"바깥연흥마을"과 "독동리새마을회관"이 인근에 위치하나, 일반적인 생활 편의시설에 대한 정보는 부족합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명

본 건 토지는 공부상 지목이 "답"(전답)이나 현황은 "목장용지"이며, 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 관련 법규를 확인하고 준비해야 합니다.

6.2. 지목과 현황 불일치

토지 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "목장용지"로 이용되고 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 추가적인 확인 및 관할 관청과의 협의가 필요할 수 있습니다.

6.3. 신규 축산업 허가 가능 여부

신규 축산업 허가 가능 여부는 관할 관청에 문의하여 명확히 확인해야 합니다.

6.4. 건물 공부상 차이

제시된 건물 목록과 실제 현황 간에 일부 차이가 있는 부분이 확인되었습니다. (예: 일부 건물 소재 불명, 용도 변경 등) 이는 실제 현황 조사 및 확인을 통해 파악해야 합니다.

6.5. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상으로 조사되어, 미등기 전세, 유치권 등 예상치 못한 권리 관계가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.6. 부대 설비

기호(가)~(차) 지붕에는 태양광 발전 설비가 설치되어 있으며, 기호(3)(4) 지상에는 이동이 용이한 컨테이너, 관정, 사료 탱크 및 공급 장치 등이 소재합니다. 이러한 부대 설비의 매각 포함 여부 또는 처리 방안을 사전에 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 동물 및 식물 관련 시설로 활용 가능한 부지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 넓은 토지 면적과 기존 시설은 장점이나, 농지취득자격증명 필요, 지목과 현황 불일치, 임대 관계 미상 등 잠재적 리스크 요소를 신중하게 검토해야 합니다. 권리 관계는 매각으로 대부분 소멸될 것으로 보이나, 실제 현장 확인 및 관련 법규 검토가 철저히 이루어져야 합니다.

8. 투자 포인트

* 동물 및 식물 관련시설 운영을 위한 기존 인프라 구축 완료.

* 상당한 면적의 토지 보유.

* 농지취득자격증명 취득 시, 목장용지로서의 활용 가능성.

* 명확한 권리 관계 (매각 후 소멸).

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 775,441,840원입니다.

현지 부동산 시장 상황, 상기 명시된 잠재적 리스크(특히 농취증, 지목/현황 불일치, 임대 관계 미상 등) 해소 가능성 및 소요 비용, 그리고 향후 예상되는 수익성을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

리스크 해소 및 활용 방안에 대한 확신이 있다면, 감정가 대비 80% ~ 95% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 철저한 사전 조사와 전문가 상담을 통해 최종 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.