나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54064 [1] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1115-2 로얄팰리스2차 5층511호 오피스텔 경매

경기도 수원시 권선구 금곡로 235, 5층511호 (금곡동,로얄팰리스2차) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경54064(수원지방법원 경매1계). 감정가 206,000,000원, 최저가 144,200,000원. 매각기일은 2026-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 54064 [1]
소재지	경기도 수원시 권선구 금곡동 1115-2 로얄팰리스2차 5층511호
도로명주소	경기도 수원시 권선구 금곡로 235, 5층511호 (금곡동,로얄팰리스2차)
용도	오피스텔
건물명	로얄팰리스2차
매각기일	2026.08.11
관할법원	수원지방법원 경매1계 ((031)210-1261)
이용제한	도시지역, 도시교통정비지역, 공공주택지구, (접함)중로3류(폭 12m~15m), 일반상업지역, (저촉)시가지경관지구(일반), (접함)대로2류(폭 30m~35m), 지구단위계획구역, 과밀억제권역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), 토지거래계약에관한허가구역

경기도 수원시 권선구 금곡동 1115-2 로얄팰리스2차 5층511호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	10.09㎡ (3.05평)
건물면적	50.57㎡ (15.30평)

금액

감정가	206,000,000원
최저가	144,200,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	14,420,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.17	206,000,000원	유찰
2차	2026.05.22	144,200,000원	변경
신건	2026.06.26	206,000,000원	유찰
2차	2026.08.11	144,200,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 권익감정 · 평가일 2025.02.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 경기도 수원기 권선구 금곡동 소재 ""수원금곡초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오
피스텔, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보
통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조(라멘조.벽식구조) (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제5층 제511호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 및 몰탈 위 페인트칠 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태: 오피스텔로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 열병합발전에 의한 중앙난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설
비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 장방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약40m 내외의 포장도로에 각각 접하며, 북서측으로 폭 약12m
내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실지구), 대로1류(폭 35m~40m)
(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 공공주택지구, 도시교통정
비지역, 과밀억제권역임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

주택도시보증공사(양도인:김연기)로부터 2026.5.4.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨