나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54892 [2] 경기도 수원시 권선구 금곡동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태정 · 평가일 2025.03.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ‘금곡동 행정복지센터’ 북동측 인근에
위치하는 구분건물「다인로얄팰리스 호매실테라스4차」근린생활시설 4개호 로서
주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 입지해 있는 지역으로 상업지
로서 주위환경은 보통인편임.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상8층건 중 제1층 및 제2층 내
구분건물로서

외벽 : 치장석재붙임 및 강화유리 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 강화유리 마감 등.

이용상태

공부상 근린생활시설(음식점)이나 현재는 공실 상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 엘리베이트, 주차장시설, 옥내소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 '근린생활시설 및 오피스텔' 건부지로
이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭약 15m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),
공공주택지구, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

공부상 근린생활시설(음식점)이나 공실 상태임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 수원지방법원 2025타경54892 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 화성우리신용협동조합 (을1 근저당권자)

매각물건: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1, 다인로얄팰리스호매실테라스4차 1층 121호

건물: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상8층 건물 중 제1층 121호

용도: 근린상가 (공부상 근린생활시설 - 음식점)

건축물대장상 주용도: 업무시설 (기타 용도: 오피스텔, 근린생활시설)

준공일자: 2019년 11월 22일

1.3. 면적

토지면적: 9.99㎡ (약 3.02평)

토지 지분: 9.9943㎡ (약 3.02평)

건물면적: 37.34㎡ (약 11.29평)

건물 지분: 37.34㎡ (약 11.29평)

1.4. 감정가

감정가: 433,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동에 소재한 ‘다인로얄팰리스 호매실 테라스 4차’ 건물 내 1층 121호입니다.

주변으로는 ‘금곡동 행정복지센터’가 북동측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재된 상업지역입니다.

전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 형상 및 이용 상태

인접 토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로, 현재 ‘근린생활시설 및 오피스텔’ 건부지로 이용 중입니다.

본건 북측으로는 폭 약 15m의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구)에 속하며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다.

또한, 공공주택지구, 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

말소기준권리는 2022년 07월 06일에 접수된 화성우리신용협동조합의 근저당권(을1)입니다.

말소기준권리보다 늦게 설정된 권리들은 본 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다. (근저당, 압류, 임의경매 등)

등기부등본 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시적으로 기재된 사항이 없습니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

제공된 정보에 따르면 인수해야 할 보증금이 없는 것으로 확인됩니다.

임대관계 및 차임 정보는 미상으로, 추후 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본 물건이 위치한 금곡동 일대는 주거단지와 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인근의 오피스텔 및 아파트 단지는 상가에 대한 잠재적 수요층을 형성합니다.

4.2. 잠재 업종 및 수요

공부상 용도는 근린생활시설(음식점)이나, 건축물대장상 주용도는 업무시설(오피스텔, 근린생활시설)로 되어 있어 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

주변 배후 수요를 고려할 때, 일상생활 관련 업종이나 서비스업종 등이 적합할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 상태 및 설비

건물은 철근콘크리트구조로, 외벽은 치장석재 및 강화유리, 내벽은 페인팅 마감 등 현대적인 마감재를 사용하였습니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 주차장 시설, 옥내 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 주변 편의시설

본건 인근에 금곡동 행정복지센터가 있어 행정 서비스 이용이 용이합니다.

주변 상업시설 및 아파트 단지 내 편의시설 이용이 가능하며, 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 상태

본 물건은 현재 공실 상태로, 이는 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵다는 점과 향후 임차인 모집의 어려움으로 이어질 수 있습니다.

6.2. 임대 조건 미확인

임대 관계 및 보증금, 차임 등 구체적인 임대 조건이 미상입니다. 비록 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 실제 점유 관계 및 법적 문제 발생 가능성을 배제할 수 없어 면밀한 확인이 필요합니다.

6.3. 용도 및 활용

공부상 용도(음식점)와 건축물대장상 주용도(업무시설) 및 실제 이용 가능성을 종합적으로 검토하여 수익성을 극대화할 수 있는 업종 선정이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 권선구 금곡동에 위치한 다인로얄팰리스 호매실 테라스 4차 내 1층 근린상가로, 입지 및 교통 여건은 양호합니다. 권리관계는 비교적 명확하여 인수 부담이 없을 것으로 판단됩니다. 그러나 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상인 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 향후 공실 해소 및 안정적인 임대 수익 확보 가능성을 면밀히 분석해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 최신 준공 건물 (2019년)로 현대적인 시설 및 유지 보수 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

* 일반상업지역에 위치하여 다양한 업종으로의 활용 가능성이 있습니다.

* 호매실지구 개발 등 수원시 권선구의 지속적인 지역 발전 가능성을 고려한 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

* 토지, 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 명확합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 433,000,000원

본 물건은 현재 공실 상태이며, 임대 수익 발생까지 공백 기간이 예상됩니다. 따라서 입찰가 산정 시에는 다음과 같은 사항을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 인수 보증금: 0원

* 향후 공실 해소 기간 및 예상 임대료 수준

* 명도 진행 시 예상되는 비용 및 시간

* 주변 유사 물건의 실거래가 및 임대 시세

* 경쟁 입찰 상황

정확한 예상 입찰가 산정은 현장 조사, 임차인 면담 (가능한 경우), 상권 분석 심화 등을 통해 이루어져야 합니다. 일반적으로 감정가의 70~80% 수준에서 시작하여, 물건의 잠재적 가치와 수익성을 면밀히 분석하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.