나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54892 [3] 경기도 수원시 권선구 금곡동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태정 · 평가일 2025.03.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ‘금곡동 행정복지센터’ 북동측 인근에
위치하는 구분건물「다인로얄팰리스 호매실테라스4차」근린생활시설 4개호 로서
주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 입지해 있는 지역으로 상업지
로서 주위환경은 보통인편임.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상8층건 중 제1층 및 제2층 내
구분건물로서

외벽 : 치장석재붙임 및 강화유리 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 강화유리 마감 등.

이용상태

공부상 근린생활시설(음식점)이나 현재는 공실 상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 엘리베이트, 주차장시설, 옥내소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 '근린생활시설 및 오피스텔' 건부지로
이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭약 15m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),
공공주택지구, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

공부상 근린생활시설(음식점)이나 공실 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 수원지방법원 2025타경54892 (3)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 화성우리신용협동조합

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 (신주소: 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 92)

건물명: 다인로얄팰리스 호매실 테라스 4차

구분: 집합건물 (근린상가/오피스텔)

공부상 용도: 근린생활시설 (음식점)

준공일자: 2019년 11월 22일

1.3. 면적 정보

토지 면적 (대지권): 16.12㎡ (약 4.88평)

건물 전유 면적: 60.21㎡ (약 18.22평)

1.4. 가치 정보

감정가: 475,000,000원

등기부채권 총액: 2,400,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ‘금곡동 행정복지센터’ 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 입지해 있는 상업지역으로, 주변 환경은 보통 수준입니다.

지역 특성으로는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 공공주택지구, 과밀억제권역에 해당합니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 출입이 용이하며, 북측으로 폭 약 15m의 포장도로와 접해 있습니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용

토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형이며, '근린생활시설 및 오피스텔' 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1: 2022년 7월 6일 접수, 화성우리신용협동조합 근저당권 (말소기준권리).

3.2. 권리 사항

갑2: 소유권이전(신탁)말소 (주식회사정담아).

을1: 근저당권 (화성우리신용협동조합) - 말소기준권리.

갑4: 압류 (구미세무서장).

갑6: 임의경매개시결정 (화성우리신용협동조합, 사건번호 2025타경54892).

갑7: 압류 (수원시).

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계 등은 미상이며, 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 다수의 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지가 공존하는 상업지대로서, 유동인구 및 배후수요 확보가 가능한 환경입니다. 신분당선 호매실역(304m 거리)과의 접근성이 있으며, 주변에 대형마트(홈플러스 서수원점 116m) 및 다양한 편의시설이 위치해 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층, 지상 8층 건물 중 제2층에 위치합니다.

마감: 외벽은 치장석재붙임 및 강화유리, 내벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 강화유리로 마감되었습니다.

설비: 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 주차장 시설, 옥내소화전 설비가 갖추어져 있습니다.

5.2. 주변 편의시설

금곡동 행정복지센터가 인근에 위치하여 공공기관 접근성이 양호합니다.

주변 상업 시설 및 주거 단지를 통해 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

검색 결과, 본건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

공부상 용도는 근린생활시설(음식점)으로 되어 있으나, 현재 공실 상태로 임차인 확보가 필요합니다.

채권 총액이 감정가보다 월등히 높아 경매가 진행되었습니다. (단, 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸 예정입니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 권선구의 상업 및 준주거 밀집 지역에 위치한 집합건물로, 교통 및 주변 환경 조건은 양호합니다. 현재 공실 상태이며, 공부상 용도와 실제 이용 현황에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다. 매각으로 모든 권리가 소멸될 예정이므로 권리관계는 비교적 명확합니다.

8. 투자 포인트

호매실지구 지구단위계획구역 내 위치하여 지역 발전 가능성이 있습니다.

2019년 준공된 건물로 비교적 신축이며, 완비된 건물 설비를 갖추고 있습니다.

현재 공실 상태이나, 향후 임차인 확보 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

토지와 건물을 함께 매각하는 일괄 매각 물건입니다.

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산정은 현장 방문을 통한 상세 분석, 유사 물건의 실거래가 조사, 그리고 경매 당일 입찰 경쟁률 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 제시된 감정가 475,000,000원을 기준으로 하되, 시장 상황 및 본 물건의 장단점을 면밀히 검토하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.