나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9206 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 644-38 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문감정 · 평가일 2024.07.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 소재 "선재레저바다낚시터" 북측 인근에 위치하며 주위는 국도변을 따라 근린생활시설, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

기호(1), (2)은 차량접근이 힘들며, 기호(3)는 차량출입이 가능하며 기호(4 - 7)은 현황도로로서 차량출입이 가능하며 본건 남측 선재로에 연결되는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 완경사 토지로서 자연림으로 이용중임.
기호(2) : 삼각형 완경사 토지로서 자연림으로 이용중임.
기호(3) : 사다리 완경사 토지로서 자연림으로 이용중임.
기호(4 - 7) : 부정형 평지 토지로서 현황도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호 (1, 2) : 맹지임.
기호 (3 - 7) : 세로(가)임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1, 3, 5, 6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기호(4, 7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

본건 (1 - 3)은 현황 자연림 상태로 위성사진상 분묘는 확인되지 않고 있으나 미연고분묘가 소재할 수 있는바 경매입찰 시 유의하시기 바람.

공부와의 차이

본건 (4)는 지목상‘대’, 본건(5, 6)은 지목상‘임야’, 본건(7)은 지목상‘답’이나 각각 현황 도로로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각(목록 4 ~ 7 은 지분매각)
2. 목록 1 ~ 3 은 감정평가서 상 분묘는 확인되지 않았으나, 미연고 분묘 소재 가능성 있음으로 조사됨.
3. 목록 4(지목 대), 목록 5 ~ 6(지목 임야), 목록 7(지목 답)은 현황 상 도로로 사용 중임.
4. 목록 7(지목 답, 현황 도로). 은 영흥면의 사실조회 회신서 상 전용허가를 득하였으나, 농지전용 외 목적으로 취득시 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.
5. 목록 7. 에 대하여 농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)