나이스옥션 법원경매 광주 2024타경74763 [1] 광주광역시 광산구 월전동 1046-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 월전동 소재 '평동2차산업단지' 내에 위치하며 주위는 대규모 공장지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 및 진출입이 용이하며, 북측 근거리에 지하철 평동역이 위치하여 대체로 무난시 됨.

형태 및 이용상태

1) : 부정형으로 공업용 건부지. 7) : 가로 장방형으로 공업용 건부지. 11) : 세로 장방형으로 공업용 건부지.

인접 도로상태

공히 북서측으로 편도 3차선에 접하며 7)의 경우 북동측으로 왕복 4.5차선 도로에도 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1), 11) : 일반공업지역, 중로2류(접함), 일단의공업용지조성사업지역, 비행안전제6구역, 지방산업단지임. 7) : 일반공업지역, 중로2류(접함), 중로2류(접함), 일단의공업용지조성사업지역, 비행안전 제6구역, 지방산업단지임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2) ~ 6) : 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 벽체 : 강판, 썬라이트 마감. 바닥 : 콘크리트 마감. 8-가) : 일반철골구조 강판 및 썬라이트지붕 2층 건물로서, 벽체 : 강판, 일부 판넬 마감. 바닥 : 콘크리트 마감. 창호 : 샤시임. 8-나) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감. 바닥 : 콘크리트 마감. 창호 : 샤시임. 8-다) : 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감. 내벽 : 석고보드위 수성페인트, 벽지, 타일 등 마감. 바닥 : 타일 및 장판 등 마감. 창호 : 샤시임. 9) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감. 바닥 : 콘크리트 마감. 창호 : 샤시임. 10-가) : 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 벽체 : 강판 마감. 바닥 : 콘크리트 마감. 창호 : 샤시임. 10-나) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 벽체 : 판넬. 일부 무벽체 마감. 바닥 : 콘크리트 마감. 12) : 일반철골구조 강판 및 썬라이트지붕 3층 건물로서, 벽체 : 강판, 일부 판넬 마감. 바닥 : 콘크리트 마감. 창호 : 샤시임.

이용상태

2) ~ 6), 8-가), 8-나), 9), 10-가) : 공장. 8-다) : 식당, 기숙사, 사무실. 10-나) : 주차장, 기계실. 12) : 1층 공장, 2.3층 기숙사.

설비내역

2), 4), 8-가), 8-다), 12) : 위생 및 급수설비 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 '지적및건물개황도' 참조.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각(제시외 건물, 관정 및 기계기구 각 포함)
본건 광산구 월전동 1046-1 공장내에 소재하는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 호이스트 외 5식(감정평가서 참조) 매각 포함
본건 광산구 월전동 1047 공장내에 소재하는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 호이스트 크레인 외 7식(감정평가서 참조) 매각 포함
본건 광산구 월전동 1046-1 및 1047 공장내에 소재하는 제시외 기계·기구 및 태양광 발전설비 각 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경74763 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 월전동 1046-1 외 1필지 (토지 1046-1번지 9918㎡, 1047번지 15236.9㎡, 합계 25154.9㎡)

용도: 공장

감정가: 27,255,328,320원

토지면적: 25,154.90㎡ (약 7,609.6평)

토지지분: 25,154.9㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17,486.67㎡ (약 5,290.1평)

건물지분: 17,486.67㎡

건물 제시외면적: 205.10㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행

특이사항: 중복병합사건, 법정지상권, 공동담보, 대항력 있는 임차인 존재

주의사항: 일괄매각(제시외 건물, 관정 및 기계기구 포함). 단, 제시외 기계·기구 및 태양광 발전설비는 매각 제외.

2. 입지조건

* 위치: 본건은 광주광역시 광산구 월전동 소재 '평동2차산업단지' 내에 위치하며, 주변은 대규모 공장지대입니다.

* 교통: 차량 접근 및 진출입이 용이하며, 북측 근거리에는 지하철 평동역이 위치하여 대중교통 이용도 대체로 편리한 편입니다.

* 토지: 토지는 부정형 및 장방형으로 공업용 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 편도 3차선에 접하며, 1047번지는 북동측 왕복 4.5차선 도로에도 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 일반공업지역, 지방산업단지로 지정되어 공장 용도에 적합한 지역입니다. 중로2류 도로에 접하며, 비행안전제6구역에 해당됩니다.

* 주변 시설: 평동2차산업단지는 광주의 주요 산업단지 중 하나로, 관련 산업 시설 및 물류 시설 등이 집적되어 있습니다. 검색 결과, 평동2차산업단지 내 및 인근 지역에 폐기물 처리 시설(소각 시설은 제외되고 매립 시설만 추진됨)이 계획되었으나, 주민 반발로 인해 소각 시설은 백지화되고 매립 시설만 추진되는 것으로 확인되었습니다. 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

3. 권리분석

* 특이사항: 본 물건은 중복병합사건으로, 법정지상권, 공동담보, 대항력 있는 임차인 등의 권리관계가 복합적으로 얽혀 있습니다.

* 말소기준권리: 등기부등본상 말소기준권리는 중소기업은행의 근저당권(을14, 접수일자 2019-07-12)이며, 이보다 선순위 권리들은 모두 말소될 예정이거나 말소된 것으로 보입니다.

* 등기상 권리 내역:

* 근저당권: 중소기업은행 외 다수 (총 채권액 약 182억원 이상)

* 가압류: 광주은행, 기술보증기금

* 압류: 광산세무서장, 국민건강보험공단

* 위 권리들은 임의경매(중소기업은행)로 인해 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: K (2023-04-13 전입, 대항력 없음)

* 임차인: P (2015-03-20 사업자등록, 대항력 있음)

* 임차인: 사 K (2015-03-20 사업자등록, 대항력 있음)

* 임차인: 사 K (2020-09-01 사업자등록, 대항력 없음)

* 임차인: 유 K (2020-09-01 사업자등록, 대항력 없음)

* 임차인: 이 (2024-03-04 전입, 대항력 없음)

* 임차인: 정 (2024-06-07 전입, 대항력 없음)

* 임차인: 주 K , 김 (2013-08-06 사업자등록, 대항력 있음)

* 임차인: 주식회사하이메탈광주지점,전남숙 (2024-04-19 전입, 대항력 없음)

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 주의사항: 대항력 있는 임차인(P , 사 K , 주 K , 김 )이 존재하나, 보증금 및 차임이 모두 0원으로 기재되어 있습니다. 금액이 0원이라도 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '지상권개요' 관련 내용이 있으나 구체적인 사항은 명시되어 있지 않습니다. 법정지상권 성립 가능성이 있는 점은 잠재적 리스크 요인입니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 '평동2차산업단지' 내에 위치한 대규모 공장용지입니다. 주변이 공장지대로 형성되어 있어, 산업시설 및 관련 기업들의 입지가 집중된 지역적 특성을 보입니다. 일반적인 상업시설이나 주거 편의시설보다는 산업 활동에 최적화된 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근성이 우수하며, 인근 지하철 평동역을 통해 광주 시내 및 타 지역으로의 이동이 가능합니다.

* 주변 시설: 평동2차산업단지 내에는 공장 시설 외에도 물류 창고, 산업 지원 시설 등이 있을 것으로 예상됩니다. 건물 내부에는 식당, 기숙사, 사무실 용도로 활용되는 공간이 포함되어 있어 직원들의 기본적인 생활 편의는 일부 제공될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 법정지상권: 등기사항에 '지상권개요' 언급이 있어 법정지상권 성립 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 법정지상권이 성립할 경우, 토지 사용에 대한 별도 협의 또는 지료 지급 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

* 대항력 있는 임차인: 보증금 및 차임이 0원인 대항력 있는 임차인들이 존재합니다. 이는 명도 시 예상치 못한 분쟁이나 지연을 야기할 수 있는 요소입니다.

* 중복병합사건: 여러 사건이 병합된 경매 건으로, 권리관계 및 절차 진행에 있어 복잡성이 있을 수 있습니다.

* 제시외 기계·기구 및 태양광 발전설비 제외: 매각물건에서 제시외 기계·기구 및 태양광 발전설비가 제외되므로, 실제 인수 후 활용 계획 시 포함 여부를 명확히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 평동2차산업단지 내에 위치한 대규모 공장 용지로서, 넓은 부지와 건물을 갖추고 있어 제조업 등 산업 활동을 위한 최적의 입지를 제공합니다. 하지만 법정지상권의 가능성, 대항력 있는 임차인의 존재, 중복병합사건이라는 복합적인 권리관계 등 잠재적 리스크 요인들을 내포하고 있어, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 특히, 임차인들의 보증금 및 차임이 0원으로 명시된 부분에 대한 면밀한 확인과 대비가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 대규모 산업단지 내 입지: 평동2차산업단지라는 지역적 이점을 바탕으로 안정적인 산업 활동이 가능합니다.

* 넓은 토지 면적: 25,154.90㎡ (약 7,609.6평)의 넓은 대지는 향후 증축이나 용도 변경 등 확장 가능성을 제공합니다.

* 공장 용도 적합성: 토지이용계획상 일반공업지역이며, 주변 개발 현황 및 기반 시설이 산업 활동에 유리합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 27,255,328,320원입니다. 예상 입찰가는 인수해야 할 보증금이 0원이므로 감정가 및 권리 분석, 주변 시세, 물건의 현황 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 전문가의 정밀한 시세 조사, 명도 가능성 및 법정지상권 등 제반 권리 분석 결과, 그리고 향후 시장 전망 등을 바탕으로 신중한 접근이 필요합니다. 따라서 현재 단계에서 구체적인 예상 입찰가를 제시하기는 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.