나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4095 [1] 부산광역시 강서구 대저2동 528-21 공장 경매

부산광역시 강서구 울만로25번길 99 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4095(부산서부지원 경매7계). 감정가 1,156,088,800원, 최저가 566,483,000원. 매각기일은 2026-06-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 4095 [1]
소재지	부산광역시 강서구 대저2동 528-21
도로명주소	부산광역시 강서구 울만로25번길 99
용도	공장
매각기일	2026.06.25
관할법원	부산서부지원 경매7계 (051-812-1267)
이용제한	비행안전제5구역(전술), 도시지역, 역사문화환경보존지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, (저촉)도로, 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	661㎡ (199.95평)
건물면적	299.60㎡ (90.63평)

금액

감정가	1,156,088,800원
최저가	566,483,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	56,648,300원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.16	1,156,088,000원	유찰
2차	2026.05.21	809,262,000원	유찰
3차	2026.06.25	566,483,000원	매각
3차	2026.07.02	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.29	-	진행

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 &apos;설만경로당&apos; 서측 인근에 위치하고 있는 부동산으로 부근은 제조업소, 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하고 있음.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 기호(1)은 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 현황 공업용 건부지임. 기호(3)는 인접지 대비 대체로 평탄한 자루형의 토지로 현황 업무용 건부지임.
인접 도로상태: 기호(1): 남측으로 노폭 약 8m내외, 동측으로 노폭 약4m내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(3): 남측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)(3) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(저촉), 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임.
제시목록 외의 물건: 지적도 및 건물개황도 참조바라며, 구조 및 이용상황 등으로 보아 토지가치에 미치는 영향은 별무함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호2: 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 및 내벽: 판넬잇기 마감 등 건물높이 5.1m 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 샷시창호 기호4: 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 적벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지붙임 마감 등 창호: 샷시창호임. 블록조 슬래브지붕 단층 부속변소: 현황멸실
이용상태: 기호2: 제조업소로 이용중임. 기호4: 사무실로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물: 지적도 및 건물개황도 참조바람.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임. 기타사항: 기호(4) 블록조 슬래브지붕 단층 부속변소는 현황 멸실상태임.

물건 비고

-일괄매각, 제시외 건물 포함.
-목록 2번은 제조업소로 이용중임.