나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경113012 [1] 부산광역시 사상구 주례동 530-5 현대무지개타운 상가2동 지하층9호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 "동주중학교" 남동측 인근에 위치하는 현대무지개타운
제상가2동 제지하층 제9호로서, 부근은 아파트단지, 각종 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으
로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 2호선 주례역이
소재하여 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건내 제지하층 제9호로서
-외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
-내 벽: 몰탈위페인팅 마감 등
-창 호: 샷시창 마감임.

이용상태

근린생활시설(공실)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북하향의 완경사지를 택지조성한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로
이용증임.

인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

물건 비고

-근린생활시설(공실)로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경113012 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최은정

감정가: 12,200,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 530-5 현대무지개타운 상가2동 지하층9호

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

토지 면적: 18.59㎡ (약 5.62평)

토지 지분: 18.592㎡ (약 5.62평)

건물 면적: 30.60㎡ (약 9.26평)

건물 지분: 30.6㎡ (약 9.26평)

현재 이용상태: 근린생활시설(공실)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 "동주중학교" 남동측 인근에 위치하는 현대무지개타운 상가2동 지하층9호입니다.

주변은 아파트단지, 각종 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재합니다. 또한, 부산도시철도 2호선 주례역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 주변 시설

* 교육 시설: 동주중학교가 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 상업 시설: 인근 지역은 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 다양한 상업 시설을 이용할 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리: 국민건강보험공단 압류 (접수일자: 2022-09-13)

등기부채권 총액: 30,339,395원

본 건 등기부등본상 확인되는 모든 압류, 가압류, 강제경매 개시 결정 등은 말소기준권리 이후에 등기되었으며, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 인수할 권리 관계가 없습니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

현재 해당 물건은 공실로 이용 중이며, 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악되나, 실제 임대차 관계를 재확인할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본건이 소재한 부산광역시 사상구 주례동은 주거지역과 상업지역이 혼합된 지역으로, 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

인근의 부산도시철도 2호선 주례역 및 시내버스 정류장을 통해 유동인구의 접근성이 양호한 편입니다.

제2종 근린생활시설로 분류되어 있으며, 주변 환경을 고려할 때 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상업 시설 운영에 적합할 것으로 예상됩니다.

4.2. 상권 전망

사상구 주례동 일대는 부산 도시철도 2호선 연장 등 교통망 개선과 함께 꾸준한 주거 인프라 확충이 이루어지고 있습니다.

또한, 인근 아파트 단지 및 주거 밀집 지역의 배후 수요를 기반으로 한 안정적인 상권 유지 및 성장이 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 편의성

부산도시철도 2호선 주례역을 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행 중입니다.

차량을 이용한 시내 접근성 또한 양호한 편입니다.

5.2. 교육 및 편의 시설

* 교육: 동주중학교 등 교육 시설이 인근에 있습니다.

* 생활 편의: 아파트 단지 및 근린생활시설 내 상업 시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 리스크

본건은 현재 공실 상태로 이용 중입니다. 공실 기간이 길어질 경우 공실 리스크가 발생할 수 있습니다.

6.2. 임대 관계 미확인

임대관계가 미상으로, 예상치 못한 임차인과의 분쟁 또는 명도 저항이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.3. 혐오시설 관련

인근 주례동에 부산구치소 이전 관련 논의가 있었으나, 본건 물건지 자체와 직접적인 연관성은 없어 보입니다. 다만, 넓은 범위의 지역 내 님비(NIMBY) 현상 관련 이슈가 존재하나, 본 물건지 입지에 직접적인 영향을 주는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 사상구 주례동 현대무지개타운 내에 위치한 근린상가 점포입니다.

교통 및 주위 환경은 보통 수준이며, 인근에 아파트 단지, 학교 등 배후 수요가 존재합니다.

현재 공실 상태로, 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

권리 분석상 특별히 인수할 권리가 없으며, 매각으로 인한 권리 소멸은 명확한 편입니다.

부산구치소 이전 등 지역 내 이슈가 있었으나, 본건 물건지 위치에 직접적인 혐오시설 등의 부정적 영향은 확인되지 않았습니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 배후 수요: 주변 아파트 단지와 주거 밀집 지역의 존재는 상가 점포의 고정 수요 확보에 긍정적입니다.

* 역세권 접근성: 부산도시철도 2호선 주례역 인근에 위치하여 유동인구 확보 및 임차인 모집에 유리할 수 있습니다.

* 공실 해소 시 수익 창출 가능성: 현재 공실 상태이므로, 향후 임대 또는 직접 운영을 통해 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 낮은 감정가: 감정가가 12,200,000원으로 비교적 낮게 책정되어 있어, 소액 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 시세 파악 및 적정 입찰가 산정이 어렵습니다.

다만, 감정가가 12,200,000원임을 고려할 때, 최소 입찰가는 감정가의 40% 수준인 4,880,000원부터 시작될 것으로 예상됩니다.

잠재적 가치 및 낙찰 가능성을 고려하여 10,000,000원 ~ 13,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해볼 수 있으나, 이는 시장 상황 및 경쟁 입찰자의 의사에 따라 변동될 수 있습니다.

주의: 상기 예상 입찰가는 일반적인 시장 분석에 기반한 추정치이며, 실제 낙찰가는 경매 당일 현장 분위기, 입찰 참여자 수, 해당 물건의 실제 가치 평가 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 반드시 현장 조사를 통해 면밀히 검토 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.