나이스옥션 법원경매 대구 2025타경795 [2] 경상북도 청도군 이서면 칠곡리 125-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.05.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청도군 이서면 칠곡리 소재 ""칠곡지"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호 1,2) 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호 1,2) 부정형의 토지로서 서측 하향 완경사지며, ""과수원""임.

인접 도로상태

기호 1,2) 본건 동측으로 구거부지를 경유하여 폭 약 3~4미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상
기호 1,2) 공히
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거보호형(이서05)) 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 과수목(감나무 및 복숭아나무)가 식재되어 있음.

공부와의 차이

기호 2) 공부상 지목 ""답""이나 현황 ""과수원""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 과수목포함 매각. 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '과수원'임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경795 (2)

* 소재지: 경상북도 청도군 이서면 칠곡리 125-2

* 용도: 공부상 '답'이나 현황 '과수원' (감나무 및 복숭아나무 식재)

* 감정가: 397,371,000원

* 토지면적: 1329.00㎡ (약 402.02평)

* 건물면적: 0㎡

* 매각대상: 토지매각 (과수목 포함)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농협은행

2. 입지조건

* 위치: 본건은 경상북도 청도군 이서면 칠곡리 소재 "칠곡지" 남측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 주변은 농경지 및 농가주택 등이 형성된 농촌 지역입니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 도로: 물건지 동측으로 구거부지를 경유하여 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접해 있습니다.

* 이용계획: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거보호형(이서05))으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(절대사육제한지역)에 해당합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 3월 5일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을7, 15억 원)입니다.

* 매각 후 소멸되는 권리: 근저당권(을7), 임의경매(갑7), 가압류(갑8), 압류(갑9) 등 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권은 매각 후에도 소멸되지 않으나, 해당 지상권의 구체적인 내용은 파악되지 않았습니다.

* 소유권: 2015년 11월 30일 박창규에게 소유권 이전되었고, 2024년 3월 5일 농업회사법인주식회사꽃송이에게 매매로 소유권 이전되었습니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금 합계액이 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 농경지 및 농가주택이 주를 이루는 농촌 지역에 소재하여 일반적인 상권 형성은 미미한 지역입니다.

* 주요 기능은 농업 활동에 적합한 환경입니다.

5. 생활정보

* 주변 지역은 농업 활동이 활발한 곳으로, 전반적인 생활 편의시설은 인근 마을 또는 읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

* 청도군은 반시와 미나리, 소싸움 축제로 유명한 지역이며, 한국코미디타운, 청도 와인터널, 운문사 등 다양한 관광 및 문화 시설이 있습니다.

* 이서면 자체적으로 생활 SOC 확충 노력이 진행되고 있습니다.

* 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 본 물건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않습니다. 이는 매수인이 이행해야 하는 가장 중요한 조건입니다.

* 지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '과수원'이므로, 농지 관련 법규 준수 및 이용 시 현황에 맞게 고려해야 합니다.

* 가축 사육 제한: 본 토지는 절대 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 영위가 불가능합니다.

* 매각되지 않는 권리: 지상권이 존재할 경우, 해당 권리는 매수인이 인수해야 하는 부담이 될 수 있으며, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 농업용 토지로서, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 가축 사육이 제한되는 지역입니다.

* 토지의 현황은 과수원으로 활용되고 있으며, 차량 접근성은 양호하나 주변 환경은 전형적인 농촌 지역입니다.

* 등기부상 권리 관계는 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸될 것으로 보여 비교적 명확하나, 소멸되지 않는 지상권의 존재 여부는 반드시 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농업 관련 투자, 주말농장, 귀농·귀촌 목적에 적합할 수 있습니다.

* 청정 지역에서의 농산물 재배(감, 복숭아 등) 및 판매를 통한 수익 창출이 가능합니다.

* 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 매각 대상에 과수목이 포함되어 있어, 수목의 가치 또한 고려 대상입니다.

9. 예상 입찰가

* 본건의 감정평가액은 397,371,000원입니다.

* 낙찰가는 현장 조사 결과, 농지취득자격증명 발급 가능성, 지상권 등 인수 부담 여부, 향후 토지 이용 계획, 당시 시장 상황 및 입찰 참여자의 의사 등에 따라 결정될 것입니다.

* 투찰 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인하고, 법률 전문가와 상담하여 모든 위험 요소를 파악한 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.