나이스옥션 법원경매 안산 2025타경650 [2] 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 1층113호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""은계호수공원"" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업업무지대임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 양호함.

건물의 구조

기호(1), 기호(2), 기호(3) 공히,
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층 지상8층 건(사용승인: 2022.01.28) 내,
제1층 제112호, 제113호, 제114호로,

외벽: 돌붙임 마감 등,
내벽: 몰탈위페인팅마감 등,
창호: 강화유리마감 등 임.

이용상태

기호(1), 기호(2), 기호(3) 공히,
소매점 (현황 ""공실"") 임.

설비내역

기호(1), 기호(2), 기호(3) 공히,
공용의 기본급배수 및 위생설비, 도시가스설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 상업업무시설건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측 및 남측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-01)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1), 기호(2), 기호(3) 공히,
임대관계는 미상임.

물건 비고

현황상 `공실`상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

*1.1. 사건 정보

사건번호: 안산지원 2025타경650 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

물건 종류: 근린상가 (집합건물)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

*1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 시흥시 은행동 606-1, 은계레이크파크 1층 113호

건물 사용승인일: 2022년 01월 28일

건물 총 층수: 지하 5층, 지상 8층

본건 위치: 건물 1층 113호

건물 구조: 철근콘크리트구조

외벽: 돌붙임 마감

내벽: 몰탈위 페인팅 마감

창호: 강화유리 마감

현황: 소매점 (공실 상태)

특이사항: 유동화 물건

*1.3. 감정가 및 면적

감정가: 804,000,000원

토지 면적: 11.15㎡ (약 3.37평)

건물 면적: 39.55㎡ (약 11.96평)

2. 입지조건

*2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은계호수공원" 서측 인근에 위치함.

주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업업무지대임.

주변으로 은계호수공원이 있어 쾌적한 환경을 제공하며, 대규모 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부함.

*2.2. 교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등을 고려 시 대중교통 환경은 양호함.

*2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)에 접함.

가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당함.

3. 권리분석

*3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 우리은행 근저당 (접수일자: 2023-09-26).

*3.2. 권리 분석 요약

등기부등본 상의 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매)는 매각으로 인해 소멸될 예정임.

*3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보임.

*3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원임.

임대관계는 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요함.

4. 상권분석

*4.1. 건물 용도 및 주변 상권

본 건물은 제1종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)로 이용 가능함.

주변이 아파트, 오피스텔 단지 및 근린생활시설이 혼재된 상업업무지대임.

시흥시 은행동 606-1번지에 위치한 은계레이크파크 단지는 2022년 사용 승인된 신축 건물로, 주변 상권 역시 개발이 활발하게 이루어지고 있음.

*4.2. 상가 이용 상태

본건(113호)은 현재 소매점 용도로 이용되고 있으나, 현황상 '공실' 상태임.

5. 생활정보

*5.1. 주변 편의시설

주변에는 대규모 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있으며, 각종 생활 편의시설(마트, 식당, 카페, 병원, 은행 등)이 잘 갖추어져 있음.

단지 내 상가 및 주변 상업시설 이용이 용이함.

대규모 근린공원인 은계호수공원이 인접하여 쾌적한 환경을 제공함.

*5.2. 혐오시설 유무

본 물건지 주변은 계획된 택지개발지구 및 상업업무지대로, 주변에서 심각한 혐오시설이 확인되지는 않았음.

주변 개발로는 은계호수공원 조성 및 인근 상업시설 개발이 활발히 진행되고 있어 긍정적인 지역 환경이 조성되고 있음.

다만, 유흥주점 등의 시설이 인근에 존재할 가능성은 있으나, 이는 상권의 특성에 따라 다를 수 있으며 직접적인 혐오시설로 분류되기는 어려움.

6. 잠재적 리스크

*6.1. 공실 상태

현재 공실 상태로, 낙찰 후 공실 장기화 가능성이 있음.

안정적인 임대 수익 발생까지 시간이 소요될 수 있음.

*6.2. 유동화 물건

유동화 물건으로, 채권 관련 정보 파악이 필요할 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 신축 건물 내 위치한 근린상가로, 아파트 및 오피스텔 밀집 지역에 있어 잠재적 수요가 있는 편임.

현재 공실 상태이나, 향후 공실 해소 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있음.

권리 관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 예정이므로 권리 분석상 큰 위험은 없어 보임.

다만, 현재 공실 상태임을 감안하여 신중한 접근이 필요함.

8. 투자 포인트

신축 건물 내 상가로 비교적 깔끔한 상태 유지.

아파트 및 오피스텔 단지 인접으로 배후수요 확보 가능성.

대로변 접근성이 양호한 편.

권리 분석상 인수 부담 없음.

현재 공실 상태를 감안한 저가 매수 기회.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 주변 시세, 임대료 수준, 향후 공실 해소 가능성, 낙찰가의 적정성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 함.

본 물건은 인수 보증금 합계가 0원이므로, 감정가 804,000,000원을 기준으로 입찰가 산정 시 주의가 필요하며, 시장 조사를 통한 면밀한 분석이 요구됨.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.