나이스옥션 법원경매 안산 2025타경660 [3] 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 8층810호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

1

교통상황

1

건물의 구조

1

이용상태

1

설비내역

1

토지의 형상 및 이용상태

1

인접 도로상태등

1

토지이용계획 및 제한상태

1

공부와의 차이

1

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1

물건 비고

집합건축물 대장상 용도는 `공장(지식산업센터)`임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경660 (3)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 8층810호

용도: 지식산업센터 (집합건축물대장상 공장(지식산업센터))

감정가: 226,000,000원

토지면적: 11.72㎡ (약 3.55평)

토지지분: 11.72㎡ (약 3.55평)

건물면적: 38.02㎡ (약 11.51평)

건물지분: 38.025㎡ (약 11.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

* 교통: 본건 건물까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 수인선 오이도역, 정왕역 등 지하철역이 있으나 도보로는 다소 거리가 있습니다. 경기도 시흥시 배곧동은 서울로 가는 광역버스 노선이 다수 있어 서울 접근성이 용이합니다.

* 주변환경: 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 행정복지센터 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 아파트 단지, 업무시설 등이 혼재하는 지역입니다. 배곧신도시는 비교적 최근에 개발된 계획도시로, 정왕동 등 구도심에 비해 깨끗하고 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

* 개발현황: 배곧신도시는 서울대학교 시흥캠퍼스, 무인이동체 R&D 단지 조성 등 첨단산업 중심 개발이 진행되고 있으며, 향후 교육·의료 복합단지 조성이 추진되는 지역입니다.

3. 권리분석

* 등기부 현황:

* 말소기준권리: 2024년 4월 2일 접수된 국민은행의 근저당권 (을1, 157,200,000원)입니다.

* 본 경매는 2025년 6월 13일 접수된 국민은행의 임의경매 (갑3, 404,210,511원)로 개시되었습니다.

* 매각으로 인해 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 매각으로 소멸됩니다. 예를 들어, 2025년 11월 18일 접수된 시흥시의 압류(갑4)는 소멸됩니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 등기부상 명시된 권리 중 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 개요: 없음)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원입니다. 따라서 매수인이 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

* 별도의 임차인에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 보증금 합계가 0원이므로 대항력 있는 임차인이 존재하지 않거나, 존재하더라도 보증금이 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

* 본건이 위치한 배곧시그니처타워는 지식산업센터로, IT, R&D, 기술집약적 산업 등 다양한 업종의 기업들이 입주할 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.

* 배곧신도시 내 중심상업지에 위치하여 주변에 상업시설, 주거단지, 교육시설 등이 인접해 있어 배후수요 확보에 유리합니다.

* 주변에 스타벅스, 프랜차이즈 음식점, 병원, 약국 등이 입점하거나 예정되어 있어 관련 서비스 이용 및 연계가 용이합니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 본건 인근에는 롯데마트, CGV, 메가박스 등 대형 상업 및 문화 시설이 위치해 있어 이용이 편리합니다. 또한, 배곧생명공원 등 녹지 공간도 인접해 있습니다.

* 교육시설: 배곧동에는 배곧초등학교, 배곧중학교 등 다수의 교육 시설이 위치해 있으며, 서울대학교 시흥캠퍼스 조성 사업이 진행 중입니다.

* 의료시설: 배곧 서울대병원 건립 사업이 추진 중이며, 인근에 다양한 의원 및 병원들이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 지식산업센터 용도: 집합건축물대장상 용도는 '공장(지식산업센터)'으로, 일반적인 사무실이나 주거용으로 사용하기에는 제한이 있을 수 있습니다.

* 부동산 시장 침체: 최근 배곧신도시 아파트 시장이 최고가 대비 30~40% 하락하는 등 전반적인 부동산 시장 침체 및 개발 사업 지연으로 인한 가격 하락세가 관찰되고 있습니다.

* 미래가치 변동성: 서울대병원, 배곧대교 등 주요 개발 사업의 지연 가능성 및 건설 공사비 상승 등은 지역 부동산 가치에 변동성을 줄 수 있습니다.

* 건물 관리 분쟁: '배곧시그니처타워' 건물에서 관리 업체 간 행정 처리 논란 및 법적 소송이 있었던 사례가 있습니다. 이는 향후 건물 관리의 불안정성으로 이어질 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 본 건물 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 지식산업센터로, 현대적인 인프라를 갖춘 신도시 내에 자리하고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변에 상업, 교육, 의료 시설이 잘 갖춰져 있어 입지 조건은 우수한 편입니다. 권리관계는 명확하며 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸되어 인수 부담이 없습니다. 다만, 지식산업센터라는 용도와 최근 부동산 시장의 침체, 그리고 개발 사업의 지연 가능성은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 또한, 건물 관리 관련 분쟁 사례가 있어 향후 관리에 주의가 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 신축 지식산업센터: 2024년 2월 29일 사용승인된 비교적 신축 건물에 속해 있습니다.

* 배곧신도시 중심 입지: 배곧신도시의 중심상업지구에 위치하여 풍부한 배후수요 및 인프라를 공유합니다.

* 개발 호재: 무인이동체 R&D 단지, 서울대 시흥캠퍼스 등 첨단 산업 관련 개발 계획이 진행 중이며, 이는 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

* 권리관계 단순: 인수해야 할 보증금 없이 모든 권리가 말소되는 깔끔한 권리 상태입니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 226,000,000원입니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 해당 물건의 현황, 주변 시세, 낙찰가율, 경매 시장 분위기 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 배곧신도시의 부동산 시장이 다소 침체된 상황임을 감안할 때, 감정가 이하에서의 입찰도 고려해볼 수 있습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 유사 물건의 최근 낙찰 사례 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.