나이스옥션 법원경매 안산 2025타경660 [2] 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 8층809호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

1

교통상황

1

건물의 구조

1

이용상태

1

설비내역

1

토지의 형상 및 이용상태

1

인접 도로상태등

1

토지이용계획 및 제한상태

1

공부와의 차이

1

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1

물건 비고

집합건축물 대장상 용도는 `공장(지식산업센터)`임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 안산지원 2025타경660 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 292-2, 배곧시그니처타워 8층 809호

용도: 지식산업센터 (집합건축물 대장상 `공장(지식산업센터)`)

건축물 사용승인일: 2024년 02월 29일

1.3. 면적 정보

토지면적: 11.72㎡ (약 3.55평)

토지 지분: 11.72㎡ (약 3.55평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.02㎡ (약 11.50평)

건물 지분: 38.025㎡ (약 11.50평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각 정보

감정가: 226,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.5. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 유동화물건, 특수물건정보: 유동화물건

주의사항: 집합건축물 대장상 용도는 `공장(지식산업센터)`임

1.6. 건축물 및 등기부 현황

건축물 정보:

- 건물명: 배곧시그니처타워

- 구조: 철근콘크리트구조

- 층수: 지하 2층 ~ 지상 9층

- 호실: 8층 809호

- 총 면적: 41373.54㎡ (약 12515평)

- 주차대수: 총 252대

집합건물 등기부 요약:

- 소유권이전 1번 신탁등기 말소: 2024-04-02 접수 (권리자: 김숙희)

- 근저당권: 2024-04-02 접수 (권리자: 국민은행, 채권액: 157,200,000원, 말소기준권리)

- 임의경매개시결정: 2025-06-13 접수 (권리자: 국민은행, 채권액: 404,210,511원, 말소)

- 압류: 2025-11-18 접수 (권리자: 시흥시, 채권액: - , 말소)

- 등기부채권 총액: 157,200,000원

1.7. 물건명세서 참고사항

- 작성일: 2026-03-12

- 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요: 명확히 기재되지 않음)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 배곧시그니처타워 8층 809호로, 주변은 공장(지식산업센터), 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능한 편입니다. 또한, 수인분당선 오이도역, 정왕역 등이 근거리에 위치합니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한 상태

본 건 토지는 준주거지역, 도시지역, 토지거래계약에 관한 허가구역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2024년 04월 02일에 접수된 국민은행의 근저당권입니다.

3.2. 말소되는 권리

말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

- 소유권이전 1번 신탁등기 말소 (2024-04-02)

- 임의경매개시결정 (2025-06-13)

- 압류 (2025-11-18)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

감정평가서 요약 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권개요:'로 기재되어 있으나, 구체적인 내용이 명확하지 않습니다. 이 부분은 추가 확인이 필요합니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 현재까지 파악된 임차인 정보상 인수해야 할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

배곧시그니처타워는 배곧신도시 중심상업지에 위치하고 있으며, 주변에 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다. 다만, 본 물건 보고서에서는 상세한 상권 분석을 위한 추가적인 데이터는 제공되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 문화시설

본 물건지 주변으로는 배곧동 행정복지센터가 근거리에 위치하며, 다수의 병원 및 주유소 등이 파악됩니다. 다만, 생활 정보에 대한 상세한 분석을 위한 추가 자료는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본 건은 유동화 물건으로, 채권 금융기관의 적극적인 회수 절차가 진행될 수 있습니다.

6.2. 건축물대장상 용도와 실제 이용 상태

건축물대장상 용도는 `공장(지식산업센터)`으로 등재되어 있습니다. 현재 이용 목적과 상이하거나 추후 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

6.3. 불확실한 권리사항

'매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권개요:'로만 기재되어 있어, 지상권 존재 여부 및 그 상세 내용에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.

6.4. 주변 환경

현재 검색된 정보에 따르면, 본 건 주변에 직접적인 혐오 시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다. 그러나 지속적인 도시 개발 및 인구 증가에 따른 잠재적 변화는 고려할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 신축(2024년 사용승인) 지식산업센터로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 유동화 물건이라는 점과 건축물대장상 용도(공장/지식산업센터)를 확인해야 하는 부분이 있으나, 현재까지 파악된 권리 관계 상 인수할 임차보증금이 없고 말소기준권리보다 후순위 권리들이 정리될 것으로 예상되어 권리 분석 상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 구체적인 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 신축 건물

2024년 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다.

8.2. 입지적 장점

배곧신도시 내 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

8.3. 권리관계 명확성

인수해야 할 임차보증금이 없고, 후순위 권리들이 소멸될 가능성이 높아 권리관계가 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 226,000,000원입니다. 인수 보증금이 없는 점, 권리관계의 명확성, 신축 건물임을 고려할 때, 감정가를 기준으로 보수적인 접근이 필요합니다. 낙찰가율은 통상적인 시장 상황 및 개별 물건의 특성을 고려하여 결정해야 하므로, 본 보고서에서는 예상 입찰가를 특정하기 어렵습니다. 다만, 향후 시세 변동 및 경매 시장 동향을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.