나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5832 [5] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 1층127호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영화감정 · 평가일 2024.10.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "김포호수초등학교" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 시가지주변 공장지대로서 아파트단지, 지식산업센터, 중소규모의 공장, 농경지
및 근린생활시설 등이 혼재함

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

프리케스크콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 제1층 제123호 외 4개호로서
외벽 : 복합판넬 등 등 마감
내벽 : 몰탈위페인트 마감
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

기호(1)-(5) 공히 집합건축물대장상 공장(지원시설-근린생활시설)으로, 현황 기호(1)-
(5)는 경계벽에 의한 벽체구분이 없이 일체로 이용중(공실상태)으로 집합건축물대장
건축물현황도상 각 호의 면적, 경계의 위치 등이 특정되어 있기에 경계를 복원하는것은
가능할 것으로 판단됨.

설비내역

기본적인 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m-
20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지
개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 임대내역은 미상임.

물건 비고

목록 1 ~ 5는 경계벽에 의한 벽체 구분없이 일체로 이용 중(공실)으로 대장 상 각 호의 면적, 경계 위치 등이 특정되어 있어 경계 복원 가능할 것으로 판단됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 기본 현황

사건번호: 부천지원 2024타경5832 (5)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6877-5, 김포한강 듀클래스 1층 127호

건물명: 김포한강 듀클래스

용도: 지식산업센터 내 근린상가/지원시설

감정가: 1,087,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2.2. 면적 정보

토지면적: 16.10㎡ (약 4.87평)

토지 지분: 16.1033㎡ (약 4.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (없음)

건물면적: 66.94㎡ (약 20.25평)

건물 지분: 66.9375㎡ (약 20.25평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (없음)

2.3. 특이사항

공동담보, 유동화 물건임.

목록 1~5호는 경계벽 구분 없이 일체로 이용 중이며, 공실 상태임. 대장상 면적 및 경계 위치 특정으로 경계 복원 가능할 것으로 판단됨.

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 김포시 구래동에 소재하며, 김포호수초등학교 북동측 인근에 위치함.

주변은 시가지화된 공장지대와 아파트 단지, 지식산업센터, 중소규모 공장, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 복합 지역임.

1.1. 2. 교통 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 이용이 편리한 편임.

남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활함.

1.1. 3. 토지 이용계획 및 제한상태

지역 지구: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)

도로: 중로2류(폭 15m-20m) 저촉

기타 제한: 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구)

1.1. 4. 주변 환경 위험 요소

본건이 위치한 구래동 일대는 지식산업센터와 중소규모 공장, 택지개발지구 등이 혼재된 지역으로, 일부 공장 및 산업시설의 운영으로 인한 환경적 영향 가능성을 배제할 수는 없음. 다만, 보고서상 명시된 혐오시설이나 특별한 환경 오염 시설에 대한 직접적인 언급은 없음.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 권리 현황

말소기준권리: 2023년 3월 27일 농협은행주식회사 근저당권 (을1)

등기부채권 총액: 약 4,435,342,739원

총 7건의 등기사항(신탁말소, 근저당, 임의경매, 가압류, 압류)이 기재되어 있으나, 모두 말소 예정 또는 말소된 권리임.

매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 해당사항 없음.

1.2. 2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

특이사항: 상세 임대내역은 미상으로 확인됨.

1.3. 상권분석

1.3. 1. 주변 입지 특성

본건은 김포한강신도시의 일부로서, 대규모 주거 단지와 다수의 지식산업센터, 근린생활시설이 밀집된 지역임.

초등학교(김포호수초등학교)가 인접해 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 상권 활성화 잠재력이 높은 지역임.

1.3. 2. 업종 적합성

건물 자체는 지식산업센터로 분류되어 있으나, 본건 용도는 근린상가/지원시설로 등록되어 있어 다양한 소매업, 서비스업, 사무실 등으로 활용 가능함.

인근 아파트 단지 및 지식산업센터 입주자들을 대상으로 하는 업종에 적합할 것으로 예상됨.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 교육 시설

김포호수초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리한 환경을 제공함.

1.4. 2. 교통 및 편의시설

대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성이 우수함.

주변에 아파트 단지 및 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 물리적 통합 및 관리 문제

목록 1~5호(본건은 127호)가 경계벽 구분 없이 일체로 이용 중인 점은 향후 분할 매각이나 개별 활용 시 복잡성을 야기할 수 있음. 다만, 경계 복원이 가능하다는 점은 긍정적임.

1.5. 2. 임대차 관련 불확실성

인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있으나, 상세 임대 내역이 미상으로 확인된 점은 주의가 필요함. 금액이 미상이라도 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 염두에 두고 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 해야 함.

1.5. 3. 지역 개발 규제

본건은 성장관리권역, 택지개발지구 등에 포함되어 있어 향후 지역 개발 및 건축 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 함.

1.6. 종합 의견

본건은 김포한강신도시 내 지식산업센터 건물에 위치한 근린상가/지원시설로, 교육시설 인접 및 양호한 교통망 확보 등 입지적 강점을 지니고 있음.

건물이 일체로 이용되고 있으나 경계 복원이 가능하며, 권리 관계는 대부분 말소되어 명확한 편임.

다만, 임대차 관련 상세 내역 미확인 부분은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적임.

1.7. 투자 포인트

* 김포한강신도시 내 지식산업센터 밀집 지역에 위치하여 풍부한 배후 수요 확보 가능.

* 김포호수초등학교 등 교육 시설 인접 및 편리한 교통망으로 생활 편의성 우수.

* 전반적인 권리 관계가 말소되어 인수 부담이 적음.

* 대장상 면적 및 경계 복원 가능으로 향후 활용 계획 수립 용이.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 1,087,000,000원임.

본 건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세, 물건의 현황, 경쟁 입찰 현황, 잔여 권리 분석 결과, 그리고 잠재적 리스크 요인(임차인 미확인 부분 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함. 인수해야 할 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 상세 임대 내역 미확인 부분에 대한 충분한 사전 조사 후 입찰가 산정 전략을 수립할 것을 권장함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.