나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5832 [2] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 1층124호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영화감정 · 평가일 2024.10.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "김포호수초등학교" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 시가지주변 공장지대로서 아파트단지, 지식산업센터, 중소규모의 공장, 농경지
및 근린생활시설 등이 혼재함

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

프리케스크콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 제1층 제123호 외 4개호로서
외벽 : 복합판넬 등 등 마감
내벽 : 몰탈위페인트 마감
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

기호(1)-(5) 공히 집합건축물대장상 공장(지원시설-근린생활시설)으로, 현황 기호(1)-
(5)는 경계벽에 의한 벽체구분이 없이 일체로 이용중(공실상태)으로 집합건축물대장
건축물현황도상 각 호의 면적, 경계의 위치 등이 특정되어 있기에 경계를 복원하는것은
가능할 것으로 판단됨.

설비내역

기본적인 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m-
20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지
개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 임대내역은 미상임.

물건 비고

목록 1 ~ 5는 경계벽에 의한 벽체 구분없이 일체로 이용 중(공실)으로 대장 상 각 호의 면적, 경계 위치 등이 특정되어 있어 경계 복원 가능할 것으로 판단됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부천지원 2024타경5832 (2)

* 소재지: 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 1층124호

* 용도: 근린상가 (공장, 지식산업센터)

* 감정가: 576,000,000원

* 토지면적: 10.85㎡ (약 3.28평)

* 건물면적: 45.09㎡ (약 13.63평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보, 유동화물건

* 건축물 정보

* 구조: 프리케스크콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

* 층수: 15층 건물 내 제1층

* 사용승인일: 2022년 12월 14일

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "김포호수초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 시가지주변 공장지대로서 아파트단지, 지식산업센터, 중소규모 공장, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재합니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

* 도로상태: 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (농협은행주식회사, 2023년 3월 27일 접수)

* 주요 등기사항 요약:

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (2023-03-27)

* 을1: 근저당권 (2023-03-27, 말소기준권리)

* 갑3: 임의경매 (2024-10-24)

* 갑4: 가압류 (2024-10-29)

* 갑5: 압류 (2024-11-12)

* 갑6: 가압류 (2024-11-26)

* 갑7: 가압류 (2025-01-16)

* 갑8: 압류 (2026-03-24)

* 총 채권액: 4,435,342,739원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 상세 임대내역은 미상입니다.

4. 상권분석

* 주변 환경: 본건은 시가지주변 공장지대와 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

* 이용 현황: 집합건축물대장상 용도는 공장(지원시설-근린생활시설)으로 등재되어 있으며, 현재는 여러 호실이 경계벽 구분 없이 일체로 이용 중인 상태이며 공실입니다. 대장상 각 호실별 면적 및 경계 위치가 특정되어 있어 경계 복원 가능할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 주변 시설: 김포호수초등학교가 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 상태: 현재 본건은 공실 상태로 운영상의 수익 발생이 없습니다.

* 일체 이용 중인 점: 여러 호실이 경계벽 구분 없이 일체로 이용 중인 점은 향후 관리 및 재분할 등에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 공동담보 및 유동화물건: 공동담보로 묶여 있으며 유동화물건인 점은 경매 진행 과정이나 물건 인수 후 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 중로2류(폭 15m-20m)에 저촉되는 부분이 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 구래동에 위치한 근린상가(공장, 지식산업센터)로서, 김포한강신도시 개발지역 인근에 자리하고 있습니다. 현재 공실 상태이며 여러 호실이 통합되어 사용되고 있으나, 대장상 경계 복원이 가능한 상황입니다. 주변에 주거단지와 산업시설이 혼재되어 있어 상권 활성화 잠재력을 가지고 있습니다. 다수의 채권 채무 관계가 설정되어 있으며, 공동담보 및 유동화물건이라는 특성을 고려할 때 권리분석 및 낙찰 후 인수 등에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 김포한강신도시 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 기대

* 지식산업센터 및 근린상가 복합 지역 내 입지

* 차량 접근 용이 및 주변 도로망 양호

* 현재 공실 상태이나, 추후 임대 또는 재활용을 통한 수익 창출 가능성

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 '인수 보증금'이 없는 점을 고려하여 산정됩니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 임대 현황, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 분석하는 시장 조사가 선행되어야 하며, 본 물건의 감정가액은 576,000,000원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.