나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6637 [1] 경기도 김포시 구래동 6886-4 메트로타워 예미지 301동(판매시설) 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도원감정 · 평가일 2024.12.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 구래역 남동측 인근에 위치하는 메트로타워 예미지 301동
(판매시설) 1층 105호로서 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 구래역이 소재하여 제반 교통사정은
양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물내 1층 105호로서

외벽: 치장벽돌붙임 마감 등,
창호: 샷시 창호임.

이용상태

공부상 판매시설(상점)이나 기준시점 현재 공실상태임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 등고평탄한 부정형의 토지로서 메트로타워 예미지 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측, 서측, 남측으로 광대로변 포장도로, 북측으로 광대로변의 보행자전용도로와 각각
접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 대로3류(폭 25m-30m)
(2014-11-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역
(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법},
철도보호지구(2019-07-26)(철도과){철도안전법}, 택지개발지구(김포신도시택지개발){택지개
발촉진법}, 하수처리구역(양촌처리분구){하수도법}임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2024타경6637 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6886-4 메트로타워 예미지 301동(판매시설) 1층 105호

용도: 근린상가 (판매시설, 제1종근린생활시설)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 내 1층 105호

감정가: 469,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

토지면적: 15.31㎡ (약 4.63평)

토지지분: 15.3131㎡ (약 4.63평)

건물면적: 33.72㎡ (약 10.20평)

건물지분: 33.7162㎡ (약 10.20평)

건축물 개요:

건물명: 메트로타워 예미지

동 정보: 301동(판매시설)

호 정보: 1층 105호

총 건물 규모: 총괄표제부상 연면적 8485.1165㎡, 건폐율 26.28%, 용적률 299.91%. 301동(판매시설)은 지상 2층 규모로 총 동 연면적은 8657.4019㎡입니다.

사용승인일: 2021년 02월 17일

1.1. 입지조건

소재지: 경기도 김포시 구래동, 구래역 남동측 인근

주위환경: 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재하는 지역

교통: 차량 접근이 원활하며, 인근에 다수의 버스 정류장과 지하철 구래역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 본건 동측, 서측, 남측으로는 광대로변 포장도로, 북측으로는 광대로변 보행자전용도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 용이합니다.

토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로3류(폭 25m-30m), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

말소기준권리: 2021년 05월 14일 접수된 국민은행 근저당권 (채권금액 360,000,000원)

등기부 현황:

소유권보존: 주식회사금성백조건설 (2021-03-22)

소유권이전: 이집환 (2021-05-14, 매매 금509,900,000원)

근저당: 국민은행 (2021-05-14, 금360,000,000원) - 말소기준권리, 매각으로 소멸

임의경매: 국민은행 (2024-12-13, 295,944,200원) - 매각으로 소멸

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

현재 파악된 임차인 중 인수해야 할 보증금은 없습니다. 임대관계는 미상으로 확인됩니다. (주의: 임대관계가 미상인 점은 실제 점유 관계를 확인해야 함을 시사합니다.)

1.3. 상권분석

본건은 김포한강신도시 내에 위치하며, 구래역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역에 속합니다.

주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 탄탄한 배후 수요를 확보하고 있으며, 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 상업시설 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주변에 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으며, 신도시 개발 지역으로 지속적인 성장이 기대되는 곳입니다.

1.4. 생활정보

교통: 지하철 김포골드라인 구래역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 광역 및 시내버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인접해 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

편의시설: 단지 내 및 인근 상업시설을 통해 쇼핑, 외식, 금융, 의료 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주거환경: 주변이 아파트 단지로 둘러싸여 있어 안정적인 지역 분위기를 형성하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

유동화 물건: 채권이 유동화된 물건으로, 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으나, 본 건은 임의경매 절차로 진행되어 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸되므로 낙찰자에게 인수되는 권리는 없습니다.

공실 상태: 현재 공실로 이용 중이므로, 명도 시 점유자 문제는 없을 가능성이 높습니다. 그러나 공실이 장기화될 경우 임대 수익률에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

임대관계 미상: 임대관계가 미상이라는 점은 현재 실제 점유자가 누구인지, 혹은 임대차 계약이 있는지 여부를 추가적으로 확인해야 할 필요가 있음을 의미합니다. 인수되는 보증금은 없으나, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 구래동 소재 메트로타워 예미지 내 근린상가로, 구래역 역세권의 우수한 입지를 자랑합니다.

주변에 풍부한 배후 수요와 발달된 생활 인프라를 갖추고 있으며, 토지이용계획상 일반상업지역으로 상업 활동에 유리한 조건을 제공합니다.

모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸되어 낙찰자가 권리 관계를 깔끔하게 인수할 수 있습니다.

현재 공실 상태이며, 임대 관계가 미상이므로, 이에 대한 추가적인 현장 조사와 명도 계획 수립이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 상가: 지하철 구래역 인근의 위치적 이점을 바탕으로 높은 유동인구 및 잠재적 고객 확보 가능.

신도시 성장 잠재력: 김포한강신도시 택지개발지구 내 위치하여 향후 지역 경제 활성화 및 상권 발전 가능성이 높습니다.

권리관계 명확: 모든 권리가 말소되는 임의경매 물건으로, 안전한 권리 인수가 가능합니다.

활용도 높은 용도: 판매시설 및 제1종근린생활시설로 등록되어 있어 다양한 업종의 임대 및 직접 운영에 적합합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정평가액은 469,000,000원입니다.

낙찰 예상가를 산정하기 위해서는 주변 유사 상가의 실거래가, 최근 경매 시장에서의 유사 물건 낙찰가율, 공실률 및 임대 시세, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시세 조사가 필수적입니다.

본 보고서에서는 별도의 예상 입찰가를 제시하지 않으며, 투자자는 반드시 추가적인 시장 분석을 통해 보수적인 관점에서 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.