나이스옥션 법원경매 부천 2024타경42046 [1] 경기도 김포시 대곶면 석정리 239-31 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 코아감정 · 평가일 2024.07.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 대곶면 석정리 소재 "석정초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 공장 및 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

남서하향 완경사를 이루는 3필지 일단의 사다리형 토지로 공업용으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건토지 북서측으로 세로한면의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

-기호4(가동)
일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서
내·외벽: 샌드위치판넬 붙임 마감.
높 이: 9.95m
창 호: PVC샷시 창호임.

-기호5(나동)
경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
내 ·외벽: 샌드위치판넬 붙임 마감.
높 이: 3.2m
창 호: PVC샷시 창호임.

이용상태

-기호4(가동): "공장"으로 이용중임.
-가호5(나동): "화장실"로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 <지적 및 건물개황도> 참조 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함
공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 포함(단, 소재불명인 Air Compressor는 제외, 감정평가서 참조)
목록 1~3 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너(2개)는 이동 가능하여 평가 및 매각에서 제외
목록 4는 '공장'으로 이용 중이며, 목록 5는 '화장실'로 이용 중임
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부천지원 2024타경42046 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유아이제삼십오차유동화전문유한회사

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 김포시 대곶면 석정리 239-31

용도: 공장

감정가: 1,345,967,100원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 3701.00㎡ (약 1119.48평)

토지지분: 1813.43㎡ (약 548.57평)

건축물 현황:

- 기호4 (가동): 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장, 연면적 576.25㎡ (약 174.33평)

- 기호5 (나동): 경량철골구조 판넬지붕 단층 화장실, 연면적 15.08㎡ (약 4.56평)

총 건물면적: 591.33㎡ (약 178.89평)

건물 제시외면적: 450.00㎡ (비고: 컨테이너 2개는 제외됨)

특이사항: 유동화물건, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 포함 (단, 소재불명 Air Compressor는 제외)

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 김포시 대곶면 석정리 소재 "석정초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

본건 토지는 북서측으로 세로한면의 포장도로와 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(돼지 제한, 모든 축종 제한), 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을구 7번 근저당권 (중소기업은행, 2018-04-30 접수, 1,284,000,000원)이 말소기준권리입니다.

3.2. 등기부 현황

매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸될 예정입니다. (토지 및 건물 등기부 을구 7번 근저당권, 갑8번 임의경매 개시결정 등)

등기부채권 총액: 1,284,000,000원

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계는 미상으로 파악됩니다. 금액이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 김포시 대곶면의 산업단지 또는 공장 밀집 지역에 위치할 가능성이 높습니다.

주변에 공장 및 근린생활시설이 혼재되어 있어, 산업 활동을 지원하는 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 인근에 석정초등학교가 소재합니다.

* 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 접근이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 가축사육제한구역(돼지 제한, 모든 축종 제한)으로 인해 특정 업종 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

* 성장관리권역 및 계획관리지역으로 개발 행위에 대한 규제가 적용될 수 있습니다.

* 임대 관계가 미상인 점은 잠재적인 명도 관련 이슈를 야기할 수 있습니다.

* 제시외 건물(450㎡)의 구체적인 현황 및 법적 지위에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 대곶면에 위치한 공장용 부동산으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

산업 활동에 적합한 입지이며, 기본적인 기반 시설은 갖추고 있습니다.

다만, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등의 지역적 특성과 미상의 임대 관계 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 공장 부지로서의 활용 가치가 높습니다.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있습니다.

* 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 수익 창출이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

본 보고서에서는 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

예상 입찰가는 현장 조사, 주변 시세 분석, 법적 권리 관계의 명확화, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

감정가는 1,345,967,100원이며, 매수 신청 보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

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나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.