나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50237 [1] 전라남도 영암군 학산면 독천리 60-1 쌍우아파트 1층102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영암군 학산면 독천리 소재"학산면사무소"북동측 인근에 위치한"쌍우아파트 제1층 제102호"로 주위는 상가 및 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량 출입가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 1층 102호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

본건은 아파트로 이용중입니다.

설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형 완경사로 아파트 건부지입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2026타경50237 (1)

물건종별: 아파트

소재지: 전라남도 영암군 학산면 독천리 60-1 쌍우아파트 1층102호

용도: 아파트

감정가: 70,000,000원

토지면적: 67.37㎡ (약 20.37평)

토지지분: 67.372㎡ (약 20.38평)

건물면적: 84.51㎡ (약 25.57평)

건물지분: 84.51㎡ (약 25.57평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 전라남도 영암군 학산면 독천리 소재 "학산면사무소" 북동측 인근에 위치한 "쌍우아파트 제1층 제102호"입니다. 주변은 상가 및 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

건물의 구조: 본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 1층에 위치한 102호입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

이용상태: 본 건은 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 부정형 완경사지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 단지 내 포장도로와 접하는 진입로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축 사육 제한 구역(모든 가축) 및 상대 보호 구역(교육 환경 보호에 관한 법률)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

임차인 현황:

임차인: 김종미

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024-05-20

대항력: 있음

특이사항: 대항력 있는 임차인이 존재하며, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 금액이 미상이라도 권리 인수 여부 및 명도에 대한 주의가 필요합니다.

등기부 요약:

소유권 보존 등기 외 다수의 소유권 이전, 공유자 지분 이전, 압류, 강제 경매 개시 결정 등의 권리 변동이 있었습니다.

말소기준권리는 2024년 11월 25일 영암군의 압류 등기입니다.

본 경매 절차(채권자: 신한카드, 권리금액: 4,502,724원)로 인해 대부분의 권리가 말소될 것으로 예상됩니다.

다만, 물건 명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있으나, 해당 물건에 지상권은 없는 것으로 보입니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본 건이 위치한 영암군 학산면 독천리는 면 소재지로, 상가와 아파트 단지가 혼재되어 있는 지역입니다. 주변에는 학산면사무소, 동아보건대학교 등이 위치해 있습니다. 또한, 남해고속도로, 국도 2호선, 지방도 819호선이 인접하여 교통의 요충지로 평가되고 있습니다.

별도의 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

본건 아파트는 5층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다. 기본적인 주거 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기)를 갖추고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 지역 내 교통망 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 아파트 단지 인근에 상가 및 주거 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인: 임차인 김종미 씨는 대항력이 있으나 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

토지이용계획: 본 건 토지는 가축 사육 제한 구역 및 상대 보호 구역으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

권리관계: 등기부상 복잡한 권리 변동 이력이 있으나, 본 경매로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 말소되지 않는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 건은 전라남도 영암군 학산면 독천리에 위치한 아파트 경매 물건입니다. 주변에 상가와 아파트가 혼재된 주거 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며 교통 또한 보통 수준입니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재 및 미상 금액 정보는 명도 시 주의가 요구됩니다. 토지 이용 계획 상 일부 제한 사항이 있습니다.

8. 투자 포인트

실거주 목적: 학산면 내 비교적 접근성이 양호한 위치에 있으며, 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

소형 면적: 84.51㎡ (약 25.57평)의 건물 면적으로, 1인 가구나 소형 가구의 실거주에 적합할 수 있습니다.

저평가 가능성: 감정가가 7천만원으로 비교적 낮게 책정되어 있어, 낙찰 후 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 70,000,000원이며, 인수해야 할 보증금이 없는 것으로 파악됩니다. 따라서, 본 건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 70,000,000원에서 85,000,000원 사이로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 실제 입찰 시에는 임차인 명도 비용, 수리비, 현장 조사를 통한 상세한 물건 가치 평가를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.