나이스옥션 법원경매 목포 2026타경66 [1] 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 202동 15층1501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 달동 소재 "허사공원" 북측 인근에 위치하며, 인근으로 나지 및 근린생활시설, 공동주택 등의 부동산이 소재합니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

기호(가),(나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 제1501호 외 1개호로서, (사용승인일 ; 2021.12.01) 외 벽 ; 몰탈 위 페인트 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.

이용상태

기호(가),(나) : 아파트로 이용중입니다.

설비내역

기호(가),(나) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 필지 북측으로 소로한면의 아스팔트 포장도로, 동측으로 소폭의 보행자도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 신항만건설예정지역(2008.12.19)<신항만건설촉진법>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

26년 4월 22일 기준 미납관리비 1,574,310원
현재 공실 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2026타경66 (1)

소재지: 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 202동 15층1501호

용도: 아파트

감정가: 175,000,000원

건축물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제1501호

사용승인일: 2021년 12월 01일

1.2. 면적 정보

토지면적: 41.16㎡ (약 12.45평)

토지 지분: 41.1555㎡ (약 12.45평)

건물 전용면적: 61.80㎡ (약 18.70평)

건물 지분: 61.805㎡ (약 18.70평)

* 참고: 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지 및 건물 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 염OOOOOOO (염산새마을금고)

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

지역지구: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역

제한사항: 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 신항만건설예정지역(2008.12.19)<신항만건설촉진법>

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 달동 소재 "허사공원" 북측 인근에 위치합니다.

주변으로는 나지, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

인접 도로 상태는 북측으로 소로 한 면, 동측으로 소폭의 보행자도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 등기부채권액

말소기준권리: 을1 근저당 (염산새마을금고, 2022.03.18)

등기부채권 총액: 310,000,000원 (근저당 310,000,000원)

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 김홍근 (김 )

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2022년 05월 31일

대항력: 없음

비고: 보증금 및 차임이 미상인 임차인은 아니나, 보증금/차임이 0원으로 기재되어 있어 주의가 필요합니다.

3.4. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건은 아파트 단지 내에 위치하며, 인근으로 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변에 병원, 의원, 약국 등 의료시설이 차량 5분~15분 거리에 분포하고 있습니다.

가까운 학교로는 목포서산초등학교충무분교장(공립)이 약 806m 거리에 있습니다.

4.2. 혐오시설 및 특이사항

주변에서 특별히 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 주거환경

인근에 "허사공원"이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

차량 5분~15분 거리에 목포시의료원이 있어 의료 서비스 이용이 용이합니다.

5.2. 교통 접근성

차량 출입이 원활하며, 인근 버스정류장을 통해 시내 이동이 가능합니다.

다만, 본건은 대중교통 이용이 아주 편리한 지역으로 보기는 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납관리비

2026년 4월 22일 기준 미납관리비 1,574,310원이 발생했습니다. 이는 낙찰 후 인수될 수 있으므로 사전 확인이 필요합니다.

6.2. 공실 상태

현재 공실 상태로 즉시 입주 또는 임대가 가능하지만, 공실로 인한 관리비 부담 및 공실 장기화 가능성을 고려해야 합니다.

6.3. 지분 매각

본건은 토지 및 건물 지분 매각으로, 소유권 행사에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 이는 투자 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

6.4. 높은 채권 총액

등기부채권 총액(310,000,000원)이 감정가(175,000,000원)보다 높아, 경매 진행 중 취하되거나 최저가 매각이 이루어질 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.5. 임차인 존재

임차인 김홍근(김 )이 있으나 대항력은 없습니다. 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어, 실제 권리관계 또는 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신축 아파트(2021년 12월 사용승인)라는 장점을 가지고 있으나, 토지 및 건물 지분 매각이라는 점, 등기부채권 총액이 감정가를 크게 상회한다는 점, 미납관리비 발생 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 또한, 임차인의 보증금 및 차임이 0원으로 신고된 특이사항은 철저한 현장 조사와 권리관계 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트(2021년 12월 사용승인)로 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* "허사공원" 인근으로 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

* 현재 공실 상태로 즉시 임대 또는 실거주가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계가 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가 175,000,000원을 기준으로 시장 상황, 물건의 리스크 요인(지분매각, 높은 채권액, 미납관리비, 임차인 특이사항 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 건은 높은 채권 총액으로 인해 유찰될 가능성이 있으며, 실제 입찰가는 감정가보다 현저히 낮아질 수 있습니다. 철저한 분석 후 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.