나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30851 [1] 광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 2층201호 근린상가 경매
전남광주통합특별시 광산구 사암로171번길 90-4, 우산동한국아델리움더스위트 2층201호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경30851(광주지방법원 경매2계). 감정가 439,000,000원, 최저가 439,000,000원. 매각기일은 2026-09-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2026 타경 30851 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 2층201호 |
| 도로명주소 | 전남광주통합특별시 광산구 사암로171번길 90-4, 우산동한국아델리움더스위트 2층201호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.09.17 |
| 관할법원 | 광주지방법원 경매2계 (062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호)) |
| 이용제한 | (접함)도로, 비행안전제6구역(전술), 일반상업지역, 방화지구, 토지거래계약에관한허가구역, 전통상업보존구역, 가축사육제한구역, 택지개발지구, 제1종지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 |
면적
| 토지면적 | 26.37㎡ (7.98평) |
|---|---|
| 건물면적 | 102.84㎡ (31.11평) |
금액
| 감정가 | 439,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 439,000,000원 (감정가 대비 100%) |
| 입찰보증금 | 43,900,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 신건 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.09.17 | 439,000,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 나라 · 평가일 2026.04.02
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 수랑어린이공원 북서측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
- 교통상황
- 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물 내 제2층 제201호외 3개호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 화강석, 창호 : 샷시창호 등의 마감임.
- 이용상태
- 기호(가~라) : 근린생활시설임.
- 설비내역
- 기본적인 급·배수설비 및 위생설비, 승강기, 화재경보 및 스프링클러 등이 구비되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 세로장방형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 폭 약 15m, 서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- ―
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 호별배치도의 각 호별 위치는 집합건축물대장의 현황 도면을 기준으로 개략 적으로 표시하였으니 정확한 위치는 재확인을 요함.
AI 물건분석
1. 물건 기본 정보
1.1. 사건번호
광주지방법원 2026타경30851 (1)
1.2. 소재지
광주광역시 광산구 우산동 1609-16 우산동한국아델리움더스위트 2층201호
1.3. 용도
근린상가
1.4. 감정가
439,000,000원
1.5. 면적
1.5. 1. 토지면적
26. 37㎡ (약 7.98평)
1.5. 2. 건물면적
102. 84㎡ (약 31.11평)
1.6. 매각대상
토지/건물 일괄매각
1.7. 경매구분
부동산 임의경매
1.8. 채권자
광주미래신용협동조합 (추정)
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 수랑어린이공원 북서측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
2.2. 교통상황
일반적인 교통 이용 상황은 보통시 됨.
2.3. 인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 15m, 서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 각각 접함.
3. 권리분석
3.1. 말소기준권리
을1 (광주미래신용협동조합 근저당, 접수일자: 2022-02-28)
3.2. 인수되는 권리
없음. 말소기준권리보다 후순위의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정임.
3.3. 임차인 현황
* 인수 보증금 합계: 0원
* 임대 관계: 미상
* 주의: 임대 관계가 미상이라도 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있습니다. 이 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으니, 이에 대한 충분한 대비가 필요합니다.
3.4. 등기부채권 총액
3,383,755,283원
4. 상권분석
4.1. 배후 수요
인근에 아파트단지가 다수 위치하고 있어 주거민을 대상으로 하는 소비 수요가 기대됩니다.
4.2. 상권 특성
각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 지역 주민들의 일상적인 소비 활동이 이루어지는 상권으로 분석됩니다.
5. 생활정보
5.1. 편의시설
수랑어린이공원 인근에 위치하며, 주변 아파트 단지 내 편의 시설 이용이 가능합니다.
5.2. 기타 생활 편의 시설
현재 제공된 정보만으로는 상세한 주변 생활 편의 시설 (의료, 교육 등)에 대한 파악이 어렵습니다. 추가적인 현장 조사 또는 자료 조사가 필요합니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 임차인 관련 불확실성
임대 관계가 미상이므로, 실제 점유자와의 협의 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 철저한 임차인 조사 및 명도 계획 수립이 중요합니다.
6.2. 건물 상태 확인 필요
본 건은 근린생활시설로서, 현장에서 건물의 실제 이용 상태, 내부 시설의 정상 작동 여부, 필요한 수리 및 유지보수 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 광주광역시 광산구 우산동에 위치한 근린상가로, 주거 밀집 지역과 인접하여 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 장점이 있습니다. 등기부상 말소기준권리보다 후순위의 모든 권리가 소멸될 예정이므로, 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 임대차 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서의 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.
8. 투자 포인트
* 광주광역시 광산구의 근린상가 투자 기회
* 주거 단지 인근으로 안정적인 임대 수익 기대 가능
* 권리 관계가 명확하여 비교적 안전한 경매 투자 접근 가능
9. 예상 입찰가
* 인수 보증금: 0원
* 감정가: 439,000,000원
* 본 물건에 대한 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 인근 부동산 시세, 본 건의 현황, 예상 임대 수익률, 명도 비용, 그리고 경매 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 부동산 전문가와의 상담을 권장합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.