나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30898 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 286-4 휴먼스프라자주건축물제1동 2층204호 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2026.04.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상 물건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린상가, 관공서, 아파트 등이 소재한 성숙중인 상가지대로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

대상까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

1-(가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 204호로 외벽: 화강석마감+ 몰탈위페인팅, 내벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 타일깔기임.

이용상태

대상물건은 사무실로 이용중임.

설비내역

대상물건은 도시가스설비, 기본적인 급.배수 설비, 엘리베이터, 화재경보설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 상업용 부지임.

인접 도로상태등

대상물건은 남서측, 동측으로 왕복6차선의 아스팔트포장도로와 보도블럭 인도와 접하였음.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호(1-가):도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m) (2015-03-27)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축 제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구 <혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: --

물건 비고

- 사무실로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

광주지방법원 2026타경30898 (1)

1.2. 소재지

전라남도 나주시 빛가람동 286-4 휴먼스프라자주건축물제1동 2층204호

1.3. 용도

의료시설 (현재 사무실로 이용 중)

1.4. 감정가

114,000,000원

1.5. 면적

토지면적: 18.49㎡ (약 5.59평)

토지지분: 18.4866㎡ (약 5.59평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 74.11㎡ (약 22.42평)

건물지분: 74.1079㎡ (약 22.42평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.6. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매 구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

광주농업협동조합

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람행정복지센터' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 근린상가, 관공서, 아파트 등이 소재한 성숙 중인 상가지대로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

대상 물건은 남서측 및 동측으로 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로와 보도블럭 인도가 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든가축 제한구역_빛가람동1,500m) 및 혁신도시개발예정지구에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당권 (광주농업협동조합, 2016-01-22 접수)

3.2. 등기부 현황

* 소유권보존: 주식회사휴먼스 (2015-06-05)

* 소유권이전: 한국화 (2016-01-22)

* 근저당: 광주농업협동조합 (107,900,000원, 2016-01-22, 말소기준권리)

* 임의경매: 광주농업협동조합 (135,437,924원, 2026-03-27, 광주지방법원 2026타경30898)

등기부채권 총액은 107,900,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 박

보증금: 0원, 차임: 0원

사업자등록일: 2023-07-21

대항력: 없음

* 임차인: 유한회사위드솔라, 김

보증금: 5,000,000원, 차임: 0원

사업자등록일: 2021-12-14

대항력: 없음

* 임차인: 유한회사이현에너텍

보증금: 5,000,000원, 차임: 350,000원

사업자등록일: 2021-01-15, 배당신고일자: 2026-05-27

대항력: 없음

* 임차인: 이

보증금: 0원, 차임: 0원

사업자등록일: 2019-03-20

대항력: 없음

3.4. 인수되는 권리

임차인 관련 인수 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

대상 물건이 위치한 빛가람동은 나주 혁신도시 내 상업지구로서, 근린상가 및 관공서가 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 유지될 것으로 보입니다. '빛가람행정복지센터' 등 공공기관과의 인접성은 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

4.2. 잠재 고객층

주변 아파트 단지 거주민, 공공기관 이용객, 인근 상가 및 오피스 근무자 등을 주요 잠재 고객층으로 예상할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

'빛가람행정복지센터' 등 관공서 이용이 편리하며, 다양한 근린상가 시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설은 잘 갖춰져 있습니다.

5.2. 교통 편의성

단지 남서측과 동측으로 넓은 도로가 접해 있어 차량 이동이 수월하며, 시내버스정류장이 가까워 대중교통 이용에도 불편함이 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 용도 불일치

건축물대장상 용도는 '의료시설'이나, 현재 '사무실'로 이용 중으로 확인되었습니다. 향후 용도 변경 또는 관련 규제 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 명도

기록된 임차인 모두 대항력이 없어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상되나, 점유 관계 등 현황 조사는 필요합니다.

6.3. 등기부상 복잡한 권리 내역

다수의 소유권 변동 및 근저당, 임의경매 기록이 존재합니다. 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

6.4. 지역 규제

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 혁신도시개발예정지구에 해당하므로, 건축 및 개발 관련 규제를 사전에 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

나주 혁신도시에 위치한 상업용 건물로, 공공기관 인근이라는 장점을 가지고 있습니다. 교통 여건 및 주위 환경이 양호하며, 현재 등기부상 임차인들은 대항력이 없어 낙찰자의 명도 부담이 적을 것으로 판단됩니다. 다만, 건축물대장상 용도와 실제 이용 현황이 달라 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 지역 개발 호재

나주 혁신도시의 지속적인 개발 및 인프라 확충에 따른 미래 가치 상승 기대

8.2. 상업지구 투자 가치

일반상업지역에 위치하여 안정적인 상권 형성 가능성이 높음

8.3. 명도 용이성

대항력 있는 임차인이 없어 명도 절차 진행이 수월할 것으로 예상됨

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 상기 물건의 감정가(114,000,000원)에서 인수 보증금(0원)을 제외한 금액을 기준으로, 물건의 현황, 시장 상황, 권리 분석 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. (구체적인 예상 입찰가는 별도 컨설팅 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.