나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31302 [1] 경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 5층 513호 오피스텔 경매

경기도 김포시 풍무로 196, 5층 513호 (풍무동, 테라스테이) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경31302(부천지원 경매9계). 감정가 130,000,000원, 최저가 44,590,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 31302 [1]
소재지	경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 5층 513호
도로명주소	경기도 김포시 풍무로 196, 5층 513호 (풍무동, 테라스테이)
용도	오피스텔
건물명	테라스테이
매각기일	2026.08.04
관할법원	부천지원 경매9계 (032-320-1139)
이용제한	성장관리권역, 하수처리구역, 도시지역, 고도지구, 진입표면구역, 장애물제한표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 제1종지구단위계획구역, 준주거지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 상대보호구역, (저촉)대로2류(폭 30m~35m), 가축사육제한구역

경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 5층 513호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	5.13㎡ (1.55평)
건물면적	17.71㎡ (5.36평)

금액

감정가	130,000,000원
최저가	44,590,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	4,459,000원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.16	130,000,000원	유찰
2차	2026.05.28	91,000,000원	유찰
3차	2026.07.02	63,700,000원	유찰
4차	2026.08.04	44,590,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 서해감정 · 평가일 2025.01.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""신풍초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
교통상황: 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내의 제5층 제513호로서,
(사용승인 : 2019.06.28.)
외벽 : 석재붙임 마감.
창호 : 샷시 창호 마감.
이용상태: 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.
설비내역: 급배수설비, 위생설비, 승강기 및 난방설비 등 설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측 노폭 약 30미터, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉),
소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.