나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30874 [1] 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 14층1404호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세종 · 평가일 2026.04.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "용주초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 근린상가등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트 (철근) 콘크리트지붕 지상17층 건물 중 제102동 제14층 제1404호로서 외벽: 몰탈위 페인트마감 내벽: 인테리어 및 벽지마감 창호: 새시창호

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생, 급ㆍ배수설비, 승강기, 소방설비 등, 보안출입문 도시가스난방 설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 아파트건부지로 이용중

인접 도로상태등

동측 및 남측으로 왕복2차선도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-07-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 전통상업보존구역(유통산업발전법).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30874 (1)

소재지: 광주광역시 북구 용봉동 1475, 용봉동 도나우270 102동 14층1404호

용도: 아파트

감정가: 260,000,000원

토지면적: 34.33㎡ (약 10.39평)

건물면적: 56.94㎡ (약 17.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 건물 및 토지 상세

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 34.3313㎡

건물지분: 56.9432㎡

1.3. 건축물 정보

건물구조: 철근콘크리트 (철근) 콘크리트지붕 지상 17층 건물 중 제102동 제14층 제1404호

외벽: 몰탈위 페인트 마감

내벽: 인테리어 및 벽지 마감

창호: 새시 창호

이용상태: 아파트

설비내역: 기본적인 위생, 급배수설비, 승강기, 소방설비, 보안출입문, 도시가스 난방설비 등

토지형상 및 이용상태: 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 동측 및 남측으로 왕복 2차선 도로에 접함

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

용도지역: 제2종일반주거지역

도시계획: 소로2류(폭 8m~10m)(2014-07-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)

기타: 전통상업보존구역(유통산업발전법)

1.5. 공부상 차이

없음

1.6. 기타 참고사항

임대관례 및 기타: 미상

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "용주초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 주변 환경

* 용주초등학교와 인접하여 교육환경이 양호합니다.

* 주변에 아파트 단지와 근린상가가 위치하여 주거 편의시설 이용이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 소유권보존: 주식회사 심산건설 (2016-06-03)

* 근저당권: 우리은행 (64,080,000원, 2016-06-03) - 말소기준권리

* 주택임차권: 최 (160,800,000원, 2016-06-27 전입, 2018-06-25 확정, 2024-09-13 배당신고) - 말소

* 강제경매: 주택도시보증공사 (159,120,000원, 2026-03-26) - 말소

* 등기부채권 총액: 224,880,000원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 최 (주택도시보증공사)

* 보증금: 160,800,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2016-06-27

* 확정일자: 2018-06-25

* 배당신고일자: 2024-09-13

* 대항력: 없음

* 비고: -

3.3. 권리분석 종합

말소기준권리인 우리은행의 근저당권(2016-06-03)보다 후순위인 주택임차권과 강제경매는 모두 말소될 예정입니다. 따라서 매각으로 인해 임차인의 보증금 인수 부담은 없습니다. 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권: 없음

4. 상권분석

4.1. 주거지대 특성

본건은 광주광역시 북구 용봉동의 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 주변에는 다양한 아파트 단지와 함께 근린상가들이 혼재하여 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

4.2. 토지 이용계획

제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 보호되며, 소로 및 중로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 또한, 전통상업보존구역에 포함되어 있어 지역 고유의 상업적 특성을 유지하는 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 교육시설: 용주초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

* 상업시설: 근린상가가 주변에 분포하여 일상생활에 필요한 쇼핑 및 서비스 이용이 편리합니다.

* 기타시설: 용봉청소년문화의집이 위치하여 지역 주민들을 위한 문화 및 여가 활동 공간을 제공합니다.

5.2. 주변 환경 특이사항

* 뉴스 보도에 따르면, 광주 북구 일부 지역에서 공영주차장 관리 부실 및 쓰레기 투기 문제가 제기된 바 있습니다. 하지만 본건 소재지인 용봉동 1475번지 및 도나우270 아파트 단지 내의 구체적인 쓰레기 처리 또는 주차장 관리 문제에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

* 광주시 차원에서 소각시설 등 혐오시설 설치에 대한 주민 반발 및 갈등 사례가 보도된 바 있으나, 이는 광범위한 지역 이슈이며 본건과의 직접적인 관련성은 낮은 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 특이사항

* 모든 등기부상 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정이므로, 권리관계 상의 특별한 리스크는 없어 보입니다.

* 인수되는 보증금이 없으므로 임차인 관련 문제로 인한 추가 부담은 없습니다.

6.2. 물리적/환경적 리스크

* 건물 노후도 및 유지보수 상태에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으므로, 현장 방문 시 면밀한 확인이 필요합니다.

* 주변에 주거시설 및 근린상가가 혼재한 지역 특성상, 소음 또는 주차 문제 등이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구 용봉동에 위치한 아파트로, 용주초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호하며 제반 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리한 입지입니다. 등기부상 모든 권리가 말소될 예정으로 권리관계가 명확하며, 낙찰 후 별도의 인수 대상 권리가 없어 안전한 경매 물건으로 판단됩니다. 다만, 최근 뉴스에서 북구 일부 지역의 공영주차장 관리 및 쓰레기 처리 문제 등이 언급된 바 있어, 단지 내 관리 상태를 현장 방문 시 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

8. 투자 포인트

* 교육 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 주거 중심지에 위치합니다.

* 강제경매로 진행되어 권리관계가 명확하고, 인수되는 부담이 없어 안전하게 취득 가능합니다.

* 감정가 대비 시세 차익 또는 임대 수익 창출 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 260,000,000원입니다.

경매 물건의 예상 입찰가는 현재 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 본건의 현황 등을 종합적으로 고려하여 산정되어야 하나, 제공된 정보만으로는 정확한 시세 파악에 한계가 있습니다.

다만, 권리 인수 부담이 없고 입지 조건을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이상에서의 입찰도 고려해 볼 수 있습니다.

예상 입찰 범위: 260,000,000원 ~ 280,000,000원 (잠재적 시장 가치 반영)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.