나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30772 [1] 광주광역시 북구 동림동 1330 운암산코오롱하늘채 102동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광명 · 평가일 2026.04.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 동림동 소재 "한울초등학교" 북서측 인근에 위치하는 '운암산코오롱하늘채 제102동 제5층 제501호'이며, 주위는 대체로 아파트단지와 그 주변 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대임.

교통상황

주변에 간선도로가 소재하여 교통사정은 편리함.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 23층 중 5층으로 ┌외벽 : 콘크리트 위 체인팅, ├내벽 : 벽지마감, └창호 : 샷시유리창임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되었음.

토지의 형상 및 이용상태

유사정방형쳥지로서 아파트건부지임.

인접 도로상태등

본건 서측에 간선도로, 남측에 중로, 동측에 아파트단지 진입로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 광주지방법원에서 진행 중인 2026타경30772 (1) 사건으로, 광주광역시 북구 동림동 1330번지에 위치한 운암산코오롱하늘채 102동 5층 501호 아파트입니다. 본 건의 감정가는 413,000,000원이며, 토지면적은 50.46㎡ (약 15.26 평), 건물면적은 84.68㎡ (약 25.61 평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 채권자는 한화생명보험으로 확인됩니다. 본 건은 중복사건으로 분류되어 있습니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 광주광역시 북구 동림동 소재 "한울초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 간선도로가 인접해 있어 교통 환경이 편리하며, 본건 서측으로는 간선도로, 남측으로는 중로, 동측으로는 아파트 단지 진입로와 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계는 미상임.

* 주의: 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 대항력 유무 및 보증금/차임이 미상인 경우, 낙찰자가 인수하거나 별도의 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 집합건물 등기부 요약

* 소유권보존: 강진웅 (2019-01-23)

* 소유권이전: 강태봉 (2019-08-26, 매매)

* 근저당: 한국자산관리공사 (297,000,000원, 2019-08-26) - 말소기준권리

* 근저당: 에스앤아이캐피탈대부주식회사 (252,000,000원, 2022-05-16) - 말소

* 임의경매: 한화생명보험 (230,700,000원, 2026-03-26) - 말소 (본건)

* 임의경매: 에스앤아이자산관리대부 (2026-06-12) - 말소 (중복사건)

* 등기부채권 총액: 549,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (상세 내용은 파악되지 않음).

1.3. 상권분석

운암산코오롱하늘채 단지 내 상가에는 현대마트와 컴포즈커피 등이 입점해 있으며, 길 건너편에도 상가건물이 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 단지 주변으로는 주거 단지가 형성되어 있어 근린생활시설 위주의 상권이 발달해 있습니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 "한울초등학교"와 인접해 있어 초등 자녀가 있는 가구의 통학이 용이합니다. 또한, 주변에 생활 편의시설이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 서비스 이용이 가능합니다. 교통으로는 빛고을대로 및 호남고속도로 동림IC와 인접하여 차량 이동이 편리하나, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건: 본건과 관련하여 광주지방법원에서 2026타경31777 사건이 중복으로 진행되었던 기록이 있으나 말소 처리되었습니다. 추가적인 법적 문제의 소지가 없는지 확인이 필요합니다.

* 미상 임대차: 임대차 관계가 불분명하며, 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있습니다. 잠재적 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 미확인 권리: 등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으나, 그 내용이 명확하지 않아 낙찰 후 인수 부담이 있을 수 있습니다.

* 교통 환경: 자가용 이용 시 교통은 매우 편리하나, 대중교통 이용은 노선이 제한적일 수 있다는 점은 단점입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구의 신축 아파트 단지로, 편리한 교통망과 주변 생활 편의시설 접근성을 갖춘 주거지입니다. 감정가는 4억 1천만원대이며, 아파트로서 안정적인 수요가 기대됩니다. 다만, 미상의 임대차 관계, 미확인 권리, 그리고 과거 중복 사건 이력 등은 면밀한 조사가 필요한 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 수요를 갖춘 아파트입니다.

* 주변 교통망이 우수하여 자가용 이용이 편리합니다.

* 신축 아파트 단지로 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현재 단계에서 정확한 산정이 어렵습니다. 이는 최근 실거래가, 주변 유사 물건의 시세, 향후 시장 전망 등에 대한 추가적인 시장 조사가 필요하기 때문입니다. 따라서 감정가(413,000,000원)와 등기부채권 총액(549,000,000원)을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰 전략 수립이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.