나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30833 [1] 광주광역시 남구 월산동 606-3 월산동라인아파트 101동 1층103호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2026.04.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 ‘무진중학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 공동주택, 단독주택, 근린공원 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통 시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 건물 중 제1층 제103호(복도식, 서남향)로서, 외벽 : 페인트 마감 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감 창호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 아파트 부지임.

인접 도로상태등

서측으로 접한 노폭 약 7m의 아스팔트 포장도로를 통해 단지내로 차량출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30833 (1)

소재지: 광주광역시 남구 월산동 606-3 월산동라인아파트 101동 1층103호

용도: 아파트

감정가: 98,000,000원

토지면적: 18.52㎡ (약 5.60평)

토지지분: 18.52㎡ (약 5.60평)

건물면적: 59.85㎡ (약 18.11평)

건물지분: 59.85㎡ (약 18.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광주원광신용협동조합 (확인됨)

1.1. 입지조건

본 건은 광주광역시 남구 월산동 소재 ‘무진중학교’ 남서측 인근에 위치합니다.

주위에는 공동주택, 단독주택, 근린공원 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통시됩니다.

본 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통 수준입니다.

본 건은 제3종일반주거지역에 속해 있습니다.

서측으로 노폭 약 7m의 아스팔트 포장도로를 통해 단지 내로 차량 출입이 가능합니다.

1.2. 권리분석

건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 건물 중 제1층 제103호(복도식, 서남향)입니다.

이용 상태는 아파트이며, 일반적인 위생, 급배수, 난방, 소방 설비 및 승강기 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상은 부정형의 아파트 부지입니다.

등기부상 권리 현황은 다음과 같습니다.

* 소유권 이전: 2002년, 2011년, 2015년 (매매)

* 근저당 (말소기준권리): 2018년 11월 09일, 광주원광신용협동조합, 74,100,000원.

* 압류: 2023년 06월 23일, 광주세무서장 (체납징세).

* 가압류: 2023년 08월 02일, 박충상, 120,000,000원.

* 임의경매 개시: 2026년 03월 27일, 광주원광 (본 건).

상기 권리 중 근저당권(을11)이 말소기준권리가 되며, 본 매각으로 인해 근저당권, 압류, 가압류 등은 모두 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 별도의 권리를 인수할 부담이 없습니다.

총 등기부채권액 합계는 194,100,000원입니다.

1.3. 상권분석

본 건이 위치한 월산동 일대는 안정적인 주거 지역으로, 단독주택과 공동주택이 혼재되어 있습니다.

인근에 근린공원이 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

주요 편의시설 및 상업 시설은 차량 이동을 통해 접근이 용이하며, 지역 상권은 안정적인 수준으로 평가됩니다.

1.4. 생활정보

주변 교육 시설로는 무진중학교가 근거리에 위치하고 있습니다.

본 건은 월산라인아파트 단지에 속하며, 해당 아파트는 1994년 2월에 사용 승인되었습니다.

총 240세대로 구성되어 있으며, 지상 및 지하 주차 공간이 마련되어 있습니다.

관리사무소 연락처는 062-369-8310입니다.

1.5. 잠재적 리스크

임차인 현황:

* 임차인: 박

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2018-11-23

* 대항력: 없음

상기 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 인수 부담도 발생하지 않습니다. 따라서 명도 관련 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

최근 실거래가 분석:

* 2026년 6월 30일, 59.85㎡, 2층 거래가 100,000,000원.

* 2026년 6월 04일, 84.97㎡, 3층 거래가 145,000,000원.

* 2026년 6월 01일, 84.97㎡, 21층 거래가 119,500,000원.

본 건의 전용면적(59.85㎡)과 유사한 면적의 최근 실거래가는 100,000,000원으로, 본 건의 감정가(98,000,000원)와 유사하거나 약간 높은 수준입니다.

주변 혐오시설: 현재 파악된 정보상으로는 특별한 혐오시설은 감지되지 않습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 광주광역시 남구 월산동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 21층 건물 중 1층이며, 전용면적 59.85㎡(약 18.11평)의 소형 아파트입니다.

등기부상 권리 관계는 명확하며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정이어서 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.

임차인 역시 대항력이 없고 보증금 인수 부담이 없어 명도 또한 원만하게 진행될 것으로 예상됩니다.

최근 실거래가와 비교했을 때 감정가는 적정 수준으로 판단되며, 향후 가치 상승 가능성도 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 명확한 권리 관계: 모든 선순위 권리는 소멸되므로 낙찰자는 깨끗한 등기부 상태를 인수하게 됩니다.

* 무보증금, 무대항력 임차인: 명도 시 보증금 인수 부담이 전혀 없어 안전합니다.

* 실거주 및 소형 투자 적합: 1인 가구나 신혼부부에게 적합한 전용면적 59.85㎡의 실용적인 면적입니다.

* 안정적인 주거 지역: 주변 주택가와 근린공원이 조성되어 있어 생활 만족도가 높은 지역입니다.

* 시세 반영: 감정가가 최근 실거래가 수준과 유사하여 시장 가치가 합리적으로 반영되어 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 98,000,000원입니다.

동일 면적(59.85㎡)의 최근 실거래가는 100,000,000원입니다.

임차인 인수 보증금은 0원입니다.

권리 관계가 명확하고 인수 부담이 없는 점, 최근 실거래가 수준 등을 종합적으로 고려할 때, 합리적인 입찰가 범위는 98,000,000원 ~ 105,000,000원으로 예상됩니다.

안정적인 투자를 위해서는 감정가 이상, 적극적인 참여 시에는 105,000,000원까지 고려할 수 있습니다.

본 보고서에서는 101,000,000원 을 목표 입찰가로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.