나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30909 [1] 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 103동 10층1001호 아파트 경매

전남광주통합특별시 북구 비엔날레로155번길 9 용봉동 도나우270, 103동 10층1001호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경30909(광주지방법원 경매14계). 감정가 259,000,000원, 최저가 181,300,000원. 매각기일은 2026-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 30909 [1]
소재지	광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 103동 10층1001호
도로명주소	전남광주통합특별시 북구 비엔날레로155번길 9 용봉동 도나우270, 103동 10층1001호
용도	집합건물
매각기일	2026.11.17
관할법원	광주지방법원 경매14계 (239-1661)
이용제한	(접함)준보전산지, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 토지거래계약에관한허가구역, 전통상업보존구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 제2종일반주거지역

광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 103동 10층1001호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	34.33㎡ (10.39평)
건물면적	56.94㎡ (17.23평)

금액

감정가	259,000,000원
최저가	181,300,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	18,130,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.06	259,000,000원	유찰
2차	2026.11.17	181,300,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2026.04.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 &apos;광주비엔날레&apos; 북동측 인근에 위치하는 용봉동 도나우270 제103동 제10층 제1001호로서, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 중 제10층 제1001호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 새시창호 등임.
이용상태: 아파트로 이용 중임.
설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형 평지로서, 아파트 건부지임.
인접 도로상태등: 본건 남측 및 동측으로 각각 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-07-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)임.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미 상 임. 기　　타 : 현장조사시 폐문부재로 내부확인은 생략하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지

광주광역시 북구 용봉동 1475, 용봉동 도나우270 103동 10층 1001호

1.2. 물건종별

아파트

1.3. 감정평가액

259,000,000원

1.4. 면적

* 토지면적: 34.33㎡ (약 10.38평)

* 토지 지분: 34.3313㎡ (약 10.38평)

* 건물면적: 56.94㎡ (약 17.22평) - 전용면적 기준

* 건물 지분: 56.9432㎡ (약 17.22평)

1.5. 매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.6. 경매구분

부동산강제경매

1.7. 채권자

주택도시보증공사

1.8. 사건번호

광주지방법원 2026타경30909 (1)

1.9. 기타 기본 정보

* 건축물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지상 17층 중 10층

* 사용승인일: 2016년 5월 27일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 '광주비엔날레' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대입니다.

2.2. 교통상황

단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로상태

본건 남측 및 동측으로 각각 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 제2종일반주거지역

* 소로2류 (폭 8m~10m) (접합)

* 중로2류 (폭 15m~20m) (접합)

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

우리은행 근저당 (접수일자: 2016-06-03, 채권금액: 64,080,000원)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

3.3. 총 권리 분석 금액

말소기준권리 및 기타 등기된 채권 총액은 224,880,000원입니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 오 (주택도시보증공사)

* 보증금: 160,800,000원

* 차임: 0원

* 전입일자 (사업일자): 2016-07-28

* 확정일자: 2016-07-28

* 배당신고일자: 2024-09-13

* 대항력: 없음

3.5. 기타 권리사항

* 소유권보존: 주식회사심산건설 (접수일자: 2016-06-03)

* 주택임차권: 오영화 (접수일자: 2024-09-13, 권리금액: 160,800,000원) - 말소 예정

* 강제경매: 주택도시보증공사 (접수일자: 2026-03-27, 권리금액: 159,210,000원) - 말소 예정

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 용봉동 일대는 아파트 단지와 더불어 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상가 혼용지역입니다. 주변으로 전남대학교가 위치하여 대학 상권의 특성을 일부 갖추고 있으며, 북구청 등 공공기관도 인접해 있어 행정 및 상업 기능이 복합적으로 발달해 있습니다.

4.2. 상권 특성

주변 지역은 비교적 안정된 주거 지역을 기반으로 하며, 전남대학교 상권을 통해 젊은층 유입 및 소비 활동이 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

* 초등학교: 광주용봉초등학교 (설립일자: 1975-09-26), 태봉초등학교

* 중학교: 용봉중학교 (설립일자: 1986-02-04)

* 고등학교: (검색 결과에서 직접적인 고등학교 정보는 특정되지 않았으나, 주변 지역에 고등학교가 위치할 가능성이 높습니다.)

5.2. 편의시설 및 문화시설

* 광주비엔날레, 광주역사민속박물관, 광주시립미술관, 국립광주박물관 등 문화시설이 인근에 위치하여 문화생활을 즐기기에 용이합니다.

* 주거단지 내 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

5.3. 기타

* 건물 내 승강기, 난방, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 확인 불가

현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 확인이 생략되었습니다. 실제 물건 상태 확인을 위해서는 사전 조사가 필요합니다.

6.2. 혐오시설 유무

주변 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설이나 유해시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 광주광역시 북구 지역 전반적으로 쓰레기 처리 시설 유치 등으로 인한 주민 갈등 사례가 간헐적으로 보도된 바 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮습니다.

6.3. 토지이용계획

제2종일반주거지역으로 일반적인 주거 용도에 적합하나, 소로2류 및 중로2류에 접해 있어 도로 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 용봉동에 위치한 아파트로, 감정가 대비 총 권리 분석 금액이 낮아 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 광주비엔날레 인근으로 문화시설 접근성이 좋으며, 기본적인 생활 인프라 및 교통 환경을 갖추고 있습니다. 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없으며, 권리 분석상 모든 등기된 권리가 매각으로 소멸될 예정입니다. 다만, 현장 방문 시 내부 확인이 이루어지지 않아 실제 상태 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 적은 권리 분석 금액으로 인한 명도 부담 최소화.

* 광주비엔날레 인근 문화/예술 지구 접근성 우수.

* 인근 전남대학교 및 북구청 중심의 행정/상업 인프라.

* 모든 등기된 권리 매각으로 인한 소멸 (인수되는 권리 없음).

9. 예상 입찰가

감정가 259,000,000원을 기준으로, 유사 물건의 시세, 경매 시장 상황, 본 물건의 입지 조건 및 권리 관계 등을 종합적으로 고려할 때, 적정 입찰가 범위는 210,000,000원 ~ 240,000,000원으로 예상됩니다. 이는 인수 보증금이 없고 명도 부담이 적은 점을 감안한 추정치입니다. 최종 입찰가는 현장 조사 결과 및 입찰 참여자들의 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있습니다.1. 물건 기본정보