나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30907 [1] 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 103동 5층504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2026.04.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "광주비엔날레전시관" 북동측 인근에 위치하는 용봉동 도나우270 제103동 제5층 제504호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통인 편입니다.

교통상황

본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제5층 제504호로서, 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 마감, 창호 : 새시 창호 등입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

일반적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 남측, 동측으로 왕복 2차선 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-07-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건번호

광주지방법원 2026타경30907 (1)

2.2. 소재지

광주광역시 북구 용봉동 1475, 용봉동 도나우270 103동 5층504호

2.3. 용도

아파트

2.4. 감정가

268,000,000원

2.5. 면적

토지면적: 34.33㎡ (약 10.38평)

건물면적: 56.94㎡ (약 17.23평)

본 물건은 공급면적 76㎡ (약 23평)에 해당하는 것으로 보이며, 전용면적은 56.94㎡ (약 17.23평)입니다.

2.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

2.7. 경매구분

부동산 강제경매

2.8. 채권자

주택도시보증공사 (주OOOOOOO)

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "광주비엔날레전시관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

3.2. 교통상황

단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.

3.3. 도로상태

본건 단지 남측 및 동측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있습니다.

3.4. 토지이용계획

본 토지는 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고, 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다.

3.5. 주변시설

주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 광주비엔날레 전시관이 인근에 위치하여 문화시설 접근성이 좋습니다. 현재까지 파악된 바로는 주변에 혐오시설은 없는 것으로 확인됩니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2016년 06월 03일 접수된 우리은행 근저당권(금64,080,000원)입니다.

4.2. 인수되는 권리

본 경매 절차를 통해 본건에 설정된 대부분의 권리는 말소될 예정입니다. 임차인 한혜림 씨는 대항력이 없는 임차인으로, 보증금은 인수되지 않습니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

4.3. 임차인 현황

* 임차인: 한혜림 (성함은 한 로 표기)

* 보증금: 160,800,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2016-06-09

* 확정일자: 2016-06-09

* 배당신고일자: 2024-09-11

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금 전액이 인수되지 않습니다.

4.4. 등기부현황 요약

* 소유권보존: 주식회사심산건설 (2016-06-03)

* 근저당: 우리은행 (2016-06-03, 금64,080,000원) - 말소기준권리

* 주택임차권: 한혜림 (2016-06-09 전입/확정) - 말소 예정

* 강제경매: 주택도시보증공사 (2026-03-27, 금160,000,000원) - 말소 예정

4.5. 권리분석 총평

본 물건은 말소기준권리보다 후순위로 등기된 권리들이 모두 말소될 예정이며, 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰자가 인수할 별도의 권리 부담은 없습니다.

5. 상권분석

5.1. 주거 환경

본건이 속한 용봉동 도나우270 아파트는 2016년 5월에 사용 승인된 아파트로, 주변에 다른 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 안정적인 편입니다.

5.2. 편의시설 및 문화시설

인근에 광주비엔날레 전시관이 있어 문화생활 접근성이 용이합니다. 또한, 주거지역 내에서 일반적으로 이용 가능한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 편의시설 이용에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

6. 생활정보

6.1. 건물 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트 구조의 17층 건물 중 5층에 위치하며, 일반적인 위생, 급배수, 도시가스 개별난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

6.2. 교육시설

(검색 결과 교육시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 일반적인 주거지역임을 감안할 때 인근에 학교가 존재할 것으로 추정됩니다. 예를 들어, 태봉초, 광주경신중, 전남대학교사범대학부설고 등이 해당 지역 학군으로 언급됩니다.)

7. 잠재적 리스크

7.1. 임대 관계 미상

제공된 정보상 임대관계는 미상으로 기재되어 있으나, 임차인 현황에 명확히 기재되어 있고 대항력이 없는 관계로 낙찰자가 인수할 위험은 없습니다.

7.2. 건물 연식

건물 사용 승인일이 2016년으로, 비교적 신축에 속하나 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 둘 필요는 있습니다.

7.3. 토지이용계획상 제한

본 물건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 추가적으로 소로2류, 중로2류 도로 접합 및 전통상업보존구역에 해당하여 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 용봉동에 위치한 아파트로, 광주비엔날레 전시관 인근에 자리하고 있으며 주거 환경이 양호한 편입니다. 교통 접근성 및 주변 편의시설 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 권리분석 결과, 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 말소될 예정이며, 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰자가 인수할 권리 부담이 없는 깨끗한 물건입니다. 건물 사용승인일이 2016년으로 비교적 신축에 해당합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 권리관계 우수

말소기준권리보다 후순위 권리가 모두 소멸되어 인수 부담이 전혀 없는 물건입니다.

9.2. 안정적인 주거 환경

주변이 아파트 단지와 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 목적의 안정적인 환경을 제공합니다.

9.3. 문화시설 인접

광주비엔날레 전시관이 인근에 위치하여 문화생활 접근성이 우수합니다.

9.4. 비교적 신축 건물

2016년 준공된 건물로, 주택 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

10. 예상 입찰가

10.1. 산정 근거

감정가는 268,000,000원이며, 인수되는 권리 부담이 없어 감정가 수준에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 주변 시세 및 본건의 현재 상태, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다. (주변 시세 정보는 검색 결과에서 구체적인 금액이 제시되지 않아 참고용으로만 활용됩니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.