나이스옥션 법원경매 정읍 2026타경30106 [1] 전북특별자치도 고창군 고창읍 읍내리 518-5 덕산진흥하이츠아파트 1층 107호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 고창군 고창읍 읍내리 소재 '고창남초등학교' 남측 인근에 위 치하며, 주위는 소규모의 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니 다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하고 버스승강장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

1-가) 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 지하1층 지상12층 중 1층 107호로서, 외 벽 : 몰탈위펜인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다.

이용상태

1-가) '아파트(1세대)'로 이용중입니다.

설비내역

본건에 기본적인 위생 및 급·배수시설, 소방설비(화재탐지 및 경보설비 등), 승강기 설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

기호1,2) 2필지 일단의 대체로 사다리형 평지로서, 조사일 현재 '아파트부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측 및 서측으로 노폭 8M내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (2019-03-07) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북 도지정문화재보호조례>입니다. 기호2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2019-03-07)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 정읍지원 2026타경30106 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OO

1.2. 물건 상세

소재지: 전북특별자치도 고창군 고창읍 읍내리 518-5 덕산진흥하이츠아파트 1층 107호

용도: 아파트

감정가: 215,000,000원

토지면적: 0.00㎡

토지지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.36㎡

건물지분: 84.36㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건물 정보

건물용도: 아파트 (1세대)

구조: 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕

층수: 지하 1층, 지상 12층 중 1층 107호

면적: 전용면적 84.36㎡ (약 25.52평). 제공된 JSON 데이터 상으로는 해당 호실의 분양면적 정보가 확인되지 않습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 전북특별자치도 고창군 고창읍 읍내리 소재 '고창남초등학교' 남측 인근에 위치합니다. 주위는 소규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하고 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로 상태

본 건 남측 및 서측으로 노폭 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2009년 9월 28일 접수된 고창군산림조합의 근저당권(금 54,400,000원)입니다.

매각으로 인해 을구의 근저당권, 전세권, 임의경매개시결정, 가압류 등 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 분석

임차인: 한재정

보증금: 150,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2024년 3월 22일

확정일자: 2024년 3월 8일

배당신고일자: 2026년 3월 27일

대항력: 없음

본 건 임차인 한재정은 대항력이 없으므로, 임대차 보증금 150,000,000원은 매수인이 인수하지 않습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 권리분석 요약

인수할 권리 및 임차인의 보증금 부담이 전혀 없는 안전한 물건으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본 건이 위치한 지역은 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

4.2. 지역 특성

소규모 아파트 단지와 함께 학교, 상업 시설이 어우러져 있어 주거 지역으로서의 안정적인 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

'고창남초등학교'가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

5.2. 편의 시설

고창읍 내에 위치하여 마트, 병원, 관공서 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. (검색 결과 참조)

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역 및 제1종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

특히, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 관련 법규(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률, 전라북도지정문화재보호조례)에 따른 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있으므로, 사전에 반드시 확인이 필요합니다.

6.2. 임차인 관련 특이사항

임차인 한재정은 대항력이 없으므로 명도 진행 시 별도의 보증금 인수 부담은 없습니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변 환경 조사 결과, 통상적으로 혐오시설로 분류되는 시설에 대한 직접적인 언급이나 특이사항은 확인되지 않았습니다. (검색 결과 참조)

7. 종합 의견

본 물건은 고창군 고창읍의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트입니다. 권리관계가 모두 소멸되어 인수할 부담이 없는 안전한 물건으로, 실거주 및 투자 목적 모두 고려해 볼 만합니다. 다만, 역사문화환경보존지역이라는 점을 감안하여 관련 법규 확인이 필수적입니다. 임차인이 있으나 대항력이 없어 명도 과정에서 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 권리 분석상 인수하는 채무가 없어 안전성이 높습니다.

* 초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 주변 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 명도 리스크가 적습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 215,000,000원

인수 보증금: 0원

본 건은 권리 인수 부담이 없고 명도 용이성이 높아, 주변 시세 및 유사 물건 낙찰가 추이를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 통상적으로 감정가 수준 또는 그 이상으로 입찰이 이루어질 수 있습니다. 보다 정확한 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 주변 시세 조사 및 법원 경매 통계 자료 검토가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.