나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3375 [1] 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 6층601호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2026.04.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 "대구도시철도 1호선 월배역" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 대구도시철도 1호선(월배역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

가~라) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상9층건 중 제6층 제601호 외 3개호 단위상가로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬, 스톤코트 등 마감, 내벽 : 내부인테리어, 몰탈위 페인팅, 일부 타일붙임 등 마감, 바닥 : 바닥재 타일붙임 등 마감, 창호 : 페어글래스 창호 등임.

이용상태

가) 공실임. 나~라) 근린생활시설임.

설비내역

공동 위생 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소방설비(소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비, 스프링클러설비 등), 주차타워설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄한 “상업용 건부지”로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 35미터, 남서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역,도시지역,제1종일반주거지역,시가지경관지구(중심),제1종지구단위계획구역(상업 업무시설용지),대로1류(폭 35m~40m)(대(주)1-12)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2017-02-21)(2017.2.21)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(자세한사항은 대구광역시남부교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 대상물건은 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부마감 등의 상태를 확인하지 못하였는 바, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감상태 등을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 6층 601호에 소재한 근린상가입니다.

사건번호는 대구서부지원 2026타경3375 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정평가액은 491,000,000원입니다.

토지 면적은 22.27㎡ (약 6.73평)이며, 건물 면적은 100.38㎡ (약 30.36평)입니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOO (농업협동조합자산관리회사)이며, 공동담보 물건으로 특이사항이 있습니다.

2. 입지조건

대상 물건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 "대구도시철도 1호선 월배역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설과 아파트 단지로 형성되어 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 대구도시철도 1호선 월배역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

북서측 폭 약 35미터, 남서측 폭 약 8미터, 남동측 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획상 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역(상업 업무시설용지) 등에 해당합니다.

제공된 정보만으로는 주변 편의시설 및 혐오시설에 대한 상세한 분석이 어렵습니다.

3. 권리분석

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. 지상권 또한 없습니다.

등기부상 소유권 보존은 주식회사 스카이타워개발로부터 시작되었으며, 이후 신탁등기 말소 등의 절차를 거쳤습니다.

말소기준권리는 2021년 5월 20일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(2,400,000,000원)입니다.

이후 이명숙의 가압류(212,550,000원), 달서구의 압류, 그리고 농업협동조합자산관리회사의 임의경매개시결정(1,840,019,346원)이 등기되었으며, 이 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

총 등기부채권액은 2,612,550,000원입니다.

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원이며, 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

4. 상권분석

대상 물건이 속한 스카이엠타워는 제1종 근린생활시설 용도로 건축되었습니다.

주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 근린상가로서의 기본적인 배후 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

현재 601호는 공실 상태로 이용 중입니다.

5. 생활정보

교통 측면에서 대구도시철도 1호선 월배역이 인근에 위치하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

주변에 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

공동담보 물건으로, 경매와 관련 없는 추가적인 담보권이나 채무 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

현재 601호가 공실 상태이므로, 공실 장기화 시 수익 확보에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

감정평가 시 내부 마감 상태를 현장 확인하지 못하고 유사 부동산을 기준으로 평가하였으므로, 실제 내부 상태가 감정가와 차이가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구도시철도 역세권에 위치한 집합상가로서, 준신축급 건물이라는 장점이 있습니다.

모든 권리가 매각으로 소멸되는 권리분석상 깔끔한 물건입니다.

다만, 현재 공실 상태이며 감정평가 과정에서 내부 확인의 한계가 있었다는 점을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

역세권 입지: 대구도시철도 1호선 월배역 인접으로 교통 편의성이 높습니다.

준신축급 건물: 2019년 사용승인된 스카이M타워에 위치하여 건물이 비교적 신축에 가깝습니다.

혼합 지역의 잠재력: 상업시설과 아파트가 공존하는 지역으로, 잠재적 수요가 있습니다.

권리관계 정리: 말소기준권리 외 권리들이 모두 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정평가액 491,000,000원을 기준으로 산정하되, 인수 보증금은 0원이므로 감정가에서 직접 차감할 부분은 없습니다.

실제 입찰가는 시장 상황, 경쟁 물건, 본 건의 정확한 현장 조사 결과(내부 상태, 공실 가능성, 주변 시세 등)에 따라 달라질 수 있습니다.

또한, 유사 물건의 최근 거래 사례 및 임대 수익률 등을 면밀히 분석하여 보수적인 관점에서 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

최적의 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문 및 추가적인 시장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.