나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경78 [1] 대구광역시 달서구 송현동 906 우방송현하이츠 106동 5층503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 팔공감정 · 평가일 2026.04.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대구광역시 달서구 송현동 '효성초등학교' 북서측 인근에 위치하는 우방송현하이츠 아파트 로서 부근은 아파트단지, 주변상가, 학교 등으로 형성되어 있음

교통상황

본건 아파트까지 제반차량 출입 가능하며 지하철1호선 북서측 월촌역 약 200미터(약5분) 거리여서 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사지붕 20층건물(106동)중 5층 503호 단위세대로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부타일 등 바닥 : 내장 바닥재 및 일부타일 등 창호 : 이중샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 북측 및 동측으로 왕복4차선의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

송현동 906 :도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구하이텍고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이고 기타사항은 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경78 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 송현동 906 우방송현하이츠 106동 5층503호

용도: 아파트

감정가: 269,000,000원

토지면적: 34.98㎡ (약 10.59평) / 토지 지분: 34.9825㎡

건물면적: 84.93㎡ (약 25.69평) / 건물 지분: 84.93㎡

전용면적: 84.93㎡ (약 25.69평)

분양면적: 84.93㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 월OOOOOOO

등기부채권 총액: 384,000,000원

1.1. 입지조건

위치: 대구광역시 달서구 송현동, '효성초등학교' 북서측 인근에 위치한 우방송현하이츠 아파트 단지 내에 속해 있음.

주변 환경: 아파트 단지, 상가, 학교 등이 혼재된 전형적인 주거 지역을 형성하고 있음.

교통:

* 차량 접근은 용이하며, 단지 북측 및 동측으로 왕복 4차선 도로와 접해 있음.

* 지하철 1호선 월촌역이 북서측 약 200미터(도보 약 5분) 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리함. [cite:N/A]

주변 시설 분석:

* 지하철 역세권(월촌역 도보 5분)으로 출퇴근 및 외부 활동에 용이함.

* 단지 인근에 효성초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호함.

* 주변 상가 밀집 지역으로 병원, 은행, 마트 등 생활 편의시설 접근성이 좋음.

* 조사 결과, 주변에 혐오시설이나 특이 민원을 야기할 만한 시설은 발견되지 않았음.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2014년 6월 16일 접수된 월배농업협동조합의 근저당권(을11).

매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 늦게 설정된 모든 근저당권(을13, 을14, 을15) 및 임의경매개시결정(갑6) 등은 매각으로 소멸될 것으로 보임.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 다만, 임대관계는 미상으로 확인됨. 금액이 미상이라도 주의 필요하며, 실제 점유 관계 및 인수되는 보증금이 있는지 반드시 추가 확인이 필요함.

기타 권리사항:

* 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)에 해당함.

* 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구하이텍고등학교, 남부교육청), 절대보호구역(남부교육청) 등 관련 법규의 적용을 받음.

1.3. 상권분석

본 물건이 속한 우방송현하이츠 아파트 단지는 주변에 형성된 주거지역 상권으로, 단지 내 상가 및 인근 상업시설을 통해 생활 편의를 충족할 수 있음.

월촌역을 중심으로 한 역세권의 이점과 더불어, 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 유동인구 및 상권 접근성이 양호한 편임.

지역 내 꾸준한 주거 수요를 기반으로 안정적인 상권이 유지되고 있으며, 향후 지역 개발이나 부동산 시장 상황에 따라 가치 상승의 잠재력도 보유하고 있음.

1.4. 생활정보

아파트 단지: 우방송현하이츠는 총 10개 동, 834세대로 구성된 대규모 단지임.

건물 정보:

* 해당 물건은 106동 5층 503호임.

* 건물 구조는 철근콘크리트조 경사지붕 20층 건물 중 5층이며, 2002년 5월 20일에 사용승인을 받았음.

* 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 내장 바닥재 및 일부 타일, 창호는 이중샷시로 마감되어 있음.

* 위생, 급배수, 소방, 승강기, 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있음.

단지 내 편의시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거 보관소 등이 있음.

주차: 아파트 정보상 주차대수 합계는 264대이나, 건축물 표제부상 총 주차 대수는 1147대로 제시되어 있어 세대당 주차 가능 대수가 넉넉한 편임.

교육: 효성초등학교가 인근에 위치하여 통학이 편리함.

교통: 지하철 1호선 월촌역 도보 5분 거리로 대중교통 이용이 매우 편리함.

1.5. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 임차인 현황상 인수되는 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상으로 확인되어 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있음.

감정가 대비 높은 입찰가: 시장 상황을 정확히 파악하지 않고 감정가 대비 과도하게 높은 금액으로 입찰할 경우, 낙찰 후 금전적 손실이 발생할 수 있음.

명도 절차: 경매 물건 특성상 낙찰 후 점유자와의 명도 절차에 시간이 소요되거나 강제집행 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 비용이 발생할 수 있음.

1.6. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 우방송현하이츠 아파트 106동 5층 503호(전용 84.93㎡)로, 지하철 1호선 월촌역 초역세권에 위치하여 교통 편의성이 매우 우수함. 효성초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호하며, 주변 상업 시설 및 생활 편의시설 이용이 편리하여 전반적인 주거 만족도가 높을 것으로 판단됨. 2002년 준공으로 연식은 있으나, 대규모 단지 내 위치하며 꾸준한 수요가 있는 지역이므로 가치 안정성이 기대됨. 권리 분석상 인수 부담은 없어 보이나, 임대차 관계 미확인 부분은 명확한 확인이 필요함.

1.7. 투자 포인트

우수한 교통망: 지하철 1호선 월촌역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지.

쾌적한 주거 환경: 초등학교 인근의 조용한 주거 단지이며, 주변에 유해시설 없음.

생활 인프라: 각종 편의시설 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리함.

안정적인 가치: 대구 지역의 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 시세 유지 및 소폭 상승 잠재력 보유.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 269,000,000원

최근 시세 분석:

* 유사 면적(84.93㎡) 최근 매매 사례:

* 2026년 5월 16일: 28,500,000만원 (20층)

* 2026년 5월 5일: 27,500,000만원 (1층)

* 상기 사례들을 종합해 볼 때, 본건(5층)의 현재 시세는 약 27,500만원 ~ 28,500만원 범위로 형성되어 있을 것으로 예상됨.

예상 입찰가:

* 본건의 감정가는 269,000,000원으로, 최근 실거래가 범위의 하단부에 해당함.

* 임대차 관계 미상이라는 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요하나, 입지 및 가치를 감안할 때 감정가 이상에서의 입찰을 고려해 볼 수 있음.

* 추천 입찰가 범위: 270,000,000원 ~ 280,000,000원

* 목표 입찰가: 275,000,000원

* 본 예상 입찰가는 현재까지 파악된 정보와 시장 동향을 바탕으로 추정한 것이며, 실제 입찰 시점의 시장 상황, 경쟁 물건, 추가적인 권리 관계 변동 등에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 법률 자문을 받으시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.