나이스옥션 법원경매 경주 2026타경10139 [1] 경상북도 경주시 성건동 209-7 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대구 · 평가일 2026.04.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 성건동 "중앙시장" 북측 약 130m 내외의 거리에 위치하는 토지·건물(숙박시설 등)로서, 주위는 간선도로 후면의 숙박시설, 근린생활시설 및 주택이 혼재하는 지역으로 환경 양호한 편임.

교통상황

제반 차량 출입 가능하며, 대중교통사정 편리함.

형태 및 이용상태

기호 2) : 세장형의 인접지대와 평탄한 공용 사도임. 기호 3) : 정방형으로 인접지대와 평탄한 상업나지로서, 기호 4, 5) 숙박시설의 주차장으로 이용 중임. 기호 4, 5) : 2필 일단의 다각형의 토지로 인접지대와 평탄하며, 숙박시설(모텔)부지임.

인접 도로상태

서측으로 폭 8미터의 아스팔트포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 고도지구(2020-12-28)(36m이하) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2025-06-05)

제시목록 외의 물건

해당 없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정평가요항표 참조

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 5층건으로 외벽 : 전면-대리석 등 돌붙임, 측 ·후면 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 내장 인테리어 및 타일, 벽지 등 마감. 창호 ; 샛시조 유리창 등 (1996.10.04. 사용승인, 2010.08.24. 2 - 4층 일부 및 5층 증축)

이용상태

숙박시설(모텔) 지하 1층 : 물탱크실 등 1 층 : 안내실, 기계실, 복도 등 2 - 4층 : 모텔-각층 객실 7 5 층 : 모텔-객실5

설비내역

위생 ·급배수 급탕 설비, 전기보일러 난방, 승강기, 화재경보시설 등

부합물 및 종물

벽체이용 및 판넬조 1층 (세탁실) 약13.5㎡ -소규모 부합물로서 사용수익에 별 지장 없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 임대여부 및 조건 확인하지 못함.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2026타경10139 (1)

소재지: 경상북도 경주시 성건동 209-7 (새 주소: 경상북도 경주시 화랑로49번길 14 (성건동))

용도: 숙박시설 (모텔)

감정가: 2,105,228,520 원

토지면적: 513.00㎡ (약 155.22평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1134.69㎡ (약 343.27평)

건물 제시외면적: 13.50㎡ (약 4.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주식회사새마을금고자산관리회사 (말소기준권리 상 근저당권자)

건축물 정보:

* 사용승인일: 1996년 10월 4일 (2010년 8월 24일 2-4층 일부 및 5층 증축)

* 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 5층

* 총 건물 면적: 1134.69㎡ (약 343.27평)

2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 성건동에 위치하며, "중앙시장" 북측 약 130m 내외 거리에 있습니다.

주변 지역은 간선도로 후면으로 숙박시설, 근린생활시설 및 주택이 혼재되어 있으며, 주거 및 상업 환경이 양호한 편입니다.

* 교통: 제반 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로: 본건 서측으로 폭 8미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획: 일반상업지역, 고도지구(36m 이하), 소로2류(폭 8m~10m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(일부 제한) 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

등기부등본 상의 권리 분석 결과, 모든 권리는 말소될 것으로 예상됩니다.

* 말소기준권리: 주식회사새마을금고자산관리회사의 근저당권 (접수일자 2023-01-12, 채권최고액 15억 원).

* 모든 압류, 가압류, 근저당, 전세권 등기 등은 말소기준권리 이하 순위에 해당하며, 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 인수할 권리: 매각으로 인해 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

* 등기부채권 총액: 3,135,000,000 원

임차인 현황

* 임차인: 주식회사이안홀딩스

* 보증금: 200,000,000 원

* 차임: 0 원

* 사업일자: 2023년 7월 3일

* 대항력: 없음

* 비고: 전세권 설정 등기(접수일자 2023-07-06, 말소됨)가 있었으나, 현재 말소된 상태이며 대항력은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본건은 경주 중앙시장 인근에 위치하여 지역 내 상업 활동의 중심부에 자리하고 있습니다.

* 인근 상권: 숙박시설, 근린생활시설, 주택 등이 혼재되어 있으며, 시장 상권의 활기가 느껴지는 지역입니다.

* 교통 접근성: 중앙도로와 접하고 대중교통 이용이 편리하여 방문객 접근성이 우수합니다.

* 상권의 특징: 역사적인 관광 도시 경주의 중심부 상권으로, 주변 관광지와 연계된 잠재력을 가지고 있습니다. 과거 중앙시장은 100년 이상의 역사를 지녔으며, 현재도 다양한 상점과 야시장이 운영되고 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 제반 차량 출입이 가능하며, 대중교통(버스 등) 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 경주 중앙시장 인근에 위치하여 시장 내 다양한 상업시설 이용이 용이합니다. 또한, 주변에 근린생활시설 및 주택이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 문화/관광: 경주시는 풍부한 역사 유적과 관광 자원을 보유하고 있으며, 본건은 이러한 관광 중심지와 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

* 도시계획적 제한:

* 고도지구(36m 이하): 건축물의 높이에 제한이 있습니다. 본 건물은 1996년 사용승인 되었으며, 2010년 증축 시에도 이 규제가 적용되었을 것으로 보입니다.

* 중점경관관리구역: 경관 보존을 위한 관리 및 규제가 적용될 수 있으며, 향후 개발 시 경관 관련 심의 및 제한이 있을 수 있습니다.

* 건물 노후화: 1996년 사용승인된 건물로, 현재 약 30년이 경과하였으므로 정기적인 유지보수 및 리모델링을 고려해야 합니다.

* 임차인 관련: 주식회사이안홀딩스 임차인이 있으나 대항력은 없는 것으로 파악됩니다. 그러나 권리 관계 해석에 따라 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로, 명도 절차 진행 시 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경주시 성건동 중앙시장 인근에 위치한 숙박시설(모텔)로, 입지 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 21억 원대이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 등기부상 권리 관계는 모두 말소될 예정으로 인수되는 권리는 없습니다. 다만, 고도지구 및 중점경관관리구역 지정으로 인한 건축 규제와 건물 노후화에 따른 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 임차인 존재 여부도 명도 진행 시 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 및 상업지역 인접: 경주 중앙시장이라는 전통 시장과 인접해 있으며, 상업지역으로 분류되어 있어 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

* 관광 도시 경주: 풍부한 역사 유적과 관광 자원을 바탕으로 관광객 수요가 꾸준한 지역입니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있어 효율적인 자산 운용이 가능합니다.

* 잠재적 가치 상승: 향후 주변 지역 개발이나 리모델링을 통해 숙박시설로서의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수할 보증금이 없어, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 건물 상태, 향후 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 다만, 현장 조사 및 주변 시세 조사를 통해 실질적인 투자 가치를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.